Augmentation des prix de 20 à 100 %. Ce sont des moments fous pour les acheteurs de maisons et les parties qui construisent les maisons. Pratiquement aucun projet de construction ne peut être réalisé conformément aux accords initiaux. « Je ne peux pas voir dans l’avenir, donc je pense qu’il est important de toujours rester en contact avec le client. »
Mark Houtsma est propriétaire d’une entreprise de construction à Mierlo et entrepreneur. Il sympathise avec les gens pour qui il construit une maison. Mais il serait un voleur de sa propre poche s’il ne répercutait pas les prix sans cesse croissants des matériaux de construction sur ses clients.
« Les prix montent vraiment en flèche. Normalement, les coûts augmentent de trois à cinq pour cent par an. Les matériaux d’isolation sont devenus vingt à trente pour cent plus chers en quelques années. Je dois aussi payer trente à quarante pour cent de plus pour les briques de parement. Et le prix du bois a peut-être augmenté de cent pour cent », résume Houtsma.
Lui et ses collègues de l’industrie de la construction y sont quotidiennement confrontés. «Ce sont des augmentations de prix vraiment énormes auxquelles toute l’industrie est confrontée. Chaque jour, nous recevons des courriels indiquant que les matériaux nécessaires à la construction d’une maison, de la fondation au faîte, sont redevenus plus chers. Il n’est tout simplement plus possible de conclure des accords à prix fixe, car vous ne savez pas ce qui peut encore arriver. Et puis les frais de transport augmentent aussi.
La surtaxe énergétique est le principal coupable, Houtsma le sait. « Vous avez besoin de gaz naturel pour la production de briques ou de tuiles. Mais le verre devient aussi très cher. De plus, un supplément est en fait facturé à tous les niveaux lors de l’achat de produits.
« D’où que viennent les matériaux, ça se gâte. »
L’entrepreneur en construction cite quelques autres raisons expliquant les augmentations de prix en cours. « C’est juste très occupé dans la construction. De nombreuses maisons doivent être construites, ce qui est une des raisons de la pénurie de commerçants. De plus, la guerre en Ukraine ne coopère pas. D’où que viennent les matériaux, les choses deviennent désordonnées », explique Houtsma.
Si nous devons le croire, la fin n’est pas encore en vue. « Il faudra un certain temps avant que nous revenions à la normale, si jamais nous pouvons y revenir. Je trouve cela particulièrement difficile pour les clients. Ils ne savent pas où ils en sont. Construire une maison coûte déjà cher, mais avec l’augmentation des coûts et les exigences de qualité de plus en plus élevées du gouvernement, cela ne devient pas moins cher. Par exemple, l’isolation doit être plus épaisse et il y a plus de règles qu’une maison neuve doit respecter. »
Il poursuit : « En attendant, le prix ne fait qu’augmenter. Je trouve tout cela inquiétant. Je pense qu’à plus long terme, nous revenons à une situation de crise et ne sortons pas d’un cercle vicieux. »
« Rechercher des alternatives avec le client. »
Pour Houtsma, il est d’autant plus important de rester en contact avec ses clients. « Avant même le démarrage d’un projet, je leur signale les éventuelles hausses de prix et quelles pourraient en être les conséquences. Par exemple, que nous trouvions ensemble des alternatives pour des matériaux dont les prix ont augmenté de manière exorbitante. De cette façon, nous essayons d’accommoder les clients afin de pouvoir continuer à travailler dans le cadre du budget convenu. »
Les coûts de construction élevés ne sont pas la seule raison pour laquelle les projets de construction démarrent parfois lentement. Dans cette vidéo nous vous expliquons :
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