Le marché du logement à Beverwijk est au point mort. Les jeunes sont obligés de continuer à vivre avec leurs parents, les couples divorcés ont du mal à avancer dans la vie et les personnes aux revenus moyens passent entre les mailles du filet. Cette crise du logement touche jeunes et vieux et menace l’un des droits les plus fondamentaux : un toit au-dessus de la tête.
La ville, juste au-dessus du canal de la mer du Nord, est coincée entre Haarlem et Tata Steel. Dans les années 1950 et 1960, Beverwijk a connu une croissance incroyablement rapide et de nouveaux lotissements ont vu le jour dans l’ancienne zone horticole.
Les quartiers nouvellement construits de l’époque sont aujourd’hui au centre de l’attention. Pour les étrangers, Beverwijk n’a donc pas la réputation d’être l’un des « plus beaux » endroits de la région. De plus, en raison de l’énorme pénurie de logements dans la région, le marché du logement est également au point mort.
J’aimerais acheter, mais je ne peux pas
Eva Hamer (31 ans), célibataire, qui vit toujours chez elle, aimerait acheter une maison, mais il ne lui reste plus que 200 000 €. Les prix d’achat à Beverwijk, comme dans le reste du Randstad, augmentent de manière explosive en raison de la grande pénurie.
Pourtant, Beverwijk reste relativement abordable par rapport au reste de la région d’Amsterdam. En 2023, 22 pour cent des logements avaient encore une valeur WOZ inférieure au seuil d’accessibilité de 355 000 euros, contre seulement 9 pour cent dans la région d’Amsterdam. “Quiconque n’a plus les moyens d’Amsterdam déménage à Haarlem. Et si Haarlem devient trop cher, Beverwijk est une option logique”, déclare l’agent immobilier Wim Bakker.
Il reste impossible pour Eva de réunir seule une telle somme. “Peut-être que je devrais suivre le conseil d’Hugo de Jonge : ‘trouvez un ami riche'”, plaisante-t-elle. “C’est désormais écrit partout sur Tinder : vous ne pouvez obtenir un prêt hypothécaire qu’en bloc.”
En attendant, elle gagnera bientôt trop pour avoir droit à un logement social. Le secteur privé semble être sa seule option pour accéder à l’indépendance, mais est-ce même réalisable avec un budget de 925 euros par mois ?
Le loyer moyen a disparu
La réponse est non, car il y a là aussi un problème important. Le loyer milieu de gamme avec un prix de loyer mensuel compris entre 880 euros par mois et 1 160 euros par mois – qui conviendrait à des personnes comme Eva – a été quasiment déplacé. Et selon l’agent immobilier Wim Bakker, cela est dû aux réglementations gouvernementales strictes, aux augmentations d’impôts et à la nouvelle loi sur les loyers.
“Si vous louez votre maison par l’intermédiaire d’une agence immobilière, vous devez vous conformer à une longue liste de réglementations gouvernementales.” Cela demande beaucoup de travail et coûte donc cher. Les augmentations d’impôts réduisent également les rendements réels. “Le credo est qu’en tant que propriétaire, vous devez vous contenter de moins cher.”
De plus, le système de points est en vigueur depuis juillet, qui détermine un prix maximum de location des logements. La location n’est pas assez rentable pour de nombreux petits propriétaires privés, c’est pourquoi ces logements ont disparu du marché locatif. “Dans certains cas, ils sont même loués illégalement, par exemple à plusieurs travailleurs migrants.”
Prend une éternité
À quoi ressemble la recherche si vous recherchez un logement social, comme Jacqueline Flaschwinkel. Depuis quatre ans, elle erre d’un endroit à l’autre et couche avec des amis ou de la famille tous les quelques jours.
Malgré son inscription au logement social, son propre logement semble encore loin. Avec un temps d’attente moyen de 5,8 ans à Beverwijk – bien que inférieur aux 7,1 ans dans le reste de la région – cela lui semble une éternité.
Bien que 36 pour cent du parc de logements à Beverwijk appartiennent à des associations de logement – ce qui est plus que la norme minimale de 30 pour cent dans la région d’Amsterdam – il existe également une énorme pénurie ici. Le nombre de demandeurs de logement enregistrés dans la région d’IJmond/Zuid-Kennemerland a augmenté ces dernières années et de plus en plus de personnes vivent seules.
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En outre, la part des logements sociaux à Beverwijk a diminué ces dernières années. Même si les nouveaux projets de construction augmenteront le parc de logements, la part du logement social ne reviendra pas au niveau des années 1950 et 1960, lorsque des quartiers comme Oosterwijk et Indische Buurt étaient presque entièrement constitués de locations sociales. La municipalité vise désormais plus de diversité dans les quartiers et ajoute des locations sociales dans les zones d’expansion comme la Spoorzone.
Et cela signifie attendre, attendre et attendre des gens comme Jacqueline. “Je porte un masque tout le temps. Je ris, mais en fait, je pleure intérieurement. Je suis une sorte de vagabonde depuis des années”, dit-elle.
“Ne louez pas pour 1 500 euros”
Les pénuries sur le marché locatif social ne sont pas seulement le résultat d’une forte demande et d’une offre limitée, mais aussi en partie d’un manque de flux sur le marché d’achat. Les seniors, en particulier, sont coincés. Par exemple, Joke Kuijl, 69 ans, vit avec son mari dans une spacieuse maison unifamiliale à Beverwijk, pour seulement 140 euros par mois. “Je ne vais vraiment pas louer à 1.500 euros dans le privé”, assure-t-elle. “Nous aimerions acheter un appartement, mais l’offre doit être attractive.”
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Créer un mouvement en mouvement
La municipalité souhaite donc inciter les personnes âgées à s’installer dans des appartements plus petits, afin que leurs maisons unifamiliales deviennent disponibles pour les familles et les nouveaux arrivants. “Construire un seul logement crée le plus de mouvements de relocalisation”, selon la municipalité.
Pour rendre cela possible, il existe des projets ambitieux pour la Spoorzone et des projets tels que Ankie’s Hoeve, Bazaarstad et d’éventuels logements sur Meerplein. Ces projets devraient permettre la construction de milliers de nouveaux logements, mais ils nécessiteront de la patience. Le fait est que Beverwijk est aux prises avec un espace de construction limité et des réglementations strictes, ce qui signifie que la réalisation peut prendre des années. Pour l’heure, la crise du logement perdure.
Cette semaine, nous partageons les histoires d’Eva, Jacqueline et Joke et discutons des solutions possibles à la crise du logement.