La taxe foncière restera une charge importante pour les propriétaires fonciers en Allemagne en 2024. Cet article donne un aperçu des villes qui ont les impôts fonciers les plus élevés, des facteurs qui déterminent le prélèvement et des changements que la réforme de l’impôt foncier apportera en 2025.
Taxe foncière : calcul et signification
L’impôt foncier est un impôt qui est prélevé sur tous les propriétaires de terrains et de biens immobiliers en Allemagne. C’est l’une des sources de revenus les plus importantes pour les villes et les communes, car elle sert à financer des projets d’infrastructures, des prestations sociales et d’autres dépenses municipales.
Le calcul de la taxe foncière repose sur deux facteurs : le montant de l’assiette de la taxe foncière et le taux d’évaluation. Le montant de l’impôt foncier est calculé sur la base de la valeur standard de la propriété, qui est actuellement basée sur des valeurs obsolètes de 1964 (Allemagne de l’Ouest) et 1935 (Allemagne de l’Est). Le taux d’imposition est fixé individuellement par les communes et a une influence significative sur le montant de la taxe.
Exemple : Si le montant de la taxe foncière est de 100 euros et que le taux d’imposition est de 500 pour cent, cela donne un impôt foncier annuel de 500 euros (100 euros x 500 pour cent).
Les villes les plus chères pour les propriétaires fonciers en 2024
Les données actuelles de l’Association des contribuables peuvent être utilisées pour identifier les villes avec les impôts fonciers les plus élevés en 2024. Ces villes imposent un fardeau particulièrement lourd aux propriétaires fonciers car elles ont fixé des taux de cotisation élevés pour couvrir les dépenses municipales croissantes.
Les valeurs suivantes se réfèrent à une maison unifamiliale, construite en 2016, avec 120 mètres carrés de surface habitable et 300 mètres carrés de terrain. Étant donné que les bases de calcul de l’impôt foncier ne sont pas accessibles au public, l’association des contribuables a demandé aux autorités fiscales compétentes de fournir avec ces informations les montants d’assiette de l’impôt foncier respectifs pour un bien immobilier.
1. Hambourg – 1 050,46 euros
Hambourg arrive en tête de liste avec l’impôt foncier le plus élevé. Les propriétaires ici devront payer 1 050,46 euros en 2024. Ce montant est énorme par rapport à d’autres villes d’Allemagne et représente une charge considérable pour les propriétaires.
2. Berlin Ouest – 1 040,96 euros
Berlin Ouest se situe juste derrière Hambourg avec une taxe foncière de 1 040,96 euros. Ici aussi, la lourde charge qui pèse sur les propriétaires se reflète dans le grand besoin de recettes municipales, qui servent, entre autres, à couvrir la hausse des coûts.
3. Brême – 1 007,75 euros
Brême est également l’une des villes où les impôts fonciers sont les plus élevés. Avec 1 007,75 euros en 2024, les propriétaires fonciers de la ville hanséatique sont lourdement accablés.
4. Hanovre – 724,15 euros
À Hanovre, la taxe foncière pour 2024 s’élève à 724,15 euros, ce qui représente également une charge importante, même si elle est inférieure à celle de villes comme Hambourg et Berlin.
5.Stuttgart – 670,77 euros
À Stuttgart, la taxe foncière est également nettement plus élevée, soit 670,77 euros en 2024, que dans de nombreuses autres villes d’Allemagne.
Perspectives : La réforme de la taxe foncière 2025
En 2024, de nombreuses villes et communes ont encore augmenté les taux d’imposition de l’impôt foncier B, comme le montrent les données actuelles de l’association des propriétaires Haus & Grund. Ces augmentations de tarifs sont nécessaires pour couvrir l’augmentation des dépenses municipales, notamment la hausse des salaires et des coûts énergétiques ainsi que les investissements dans les infrastructures et la protection du climat.
En particulier en Rhénanie du Nord-Westphalie (NRW), de nombreuses villes ont augmenté leurs taux de cotisation à des niveaux records. La ville de Niederkassel est en tête du classement avec un taux d’imposition de 1 100 pour cent, ce qui en fait la valeur la plus élevée d’Allemagne. Eschweiler et Herten, également en Rhénanie du Nord-Westphalie, se situent juste en dessous de la barre des 1 000 pour cent. Ces taux de cotisation élevés font de NRW l’une des régions les plus coûteuses pour les propriétaires fonciers d’Allemagne, qui sont lourdement pénalisés par cette mesure.
Taxe foncière moyenne 2024 en Allemagne
La taxe foncière moyenne en Allemagne pour 2024 est de 578,14 euros, ce qui représente une augmentation de 9,43 euros par rapport à l’année précédente. Cette augmentation reflète l’augmentation générale des coûts, que de nombreuses villes ont compensée en augmentant le taux de cotisation.
Perspectives : La réforme de la taxe foncière 2025
A compter du 1er janvier 2025, la taxe foncière sera calculée sur une nouvelle base. Au lieu des valeurs standard obsolètes, les valeurs standard actuelles des terrains et les facteurs de construction sont ensuite utilisés pour le calcul. Cette réforme vise à conduire à une répartition plus équitable de la pression fiscale. Les impôts pourraient augmenter dans les zones urbaines à forte demande, tandis que la pression fiscale devrait tendre à diminuer dans les régions rurales.
L’objectif de la réforme est de procéder à une évaluation plus réaliste des biens immobiliers afin d’assurer une répartition plus équitable de la pression fiscale. Les municipalités conservent toutefois toujours la maîtrise du taux d’évaluation, qui restera à l’avenir le facteur le plus important dans le calcul des impôts fonciers.
D. Maier / rédaction finanzen.net