La proportion de ménages devant consacrer plus de 40 % de leurs revenus au loyer a triplé entre 1991 et 2021. (photo symbolique)
Source : Imago
La règle de base pour ceux qui recherchent un appartement a toujours été simple : le loyer mensuel ne doit pas dépasser 30 % du revenu net. Mais de plus en plus de ménages ne parviennent plus à respecter cette limite depuis longtemps. C’est ce que montre une nouvelle étude de l’Institut allemand de recherche économique (DIW) de Berlin, disponible exclusivement sur ZDFheute.
En conséquence, de plus en plus de ménages allemands sont considérés comme « surchargés » par le loyer. Traduit : Vous devez même consacrer plus de 40 % de votre revenu disponible au loyer. Selon les données, la proportion de ces ménages surchargés a presque triplé entre 1991 et 2021, passant de cinq à 14 pour cent.
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« L’écart se creuse de plus en plus »
En revanche, le nombre de logements sociaux a considérablement diminué au cours de la même période. Alors qu’il y avait environ quatre millions de logements sociaux à la fin des années 1980, il n’en restait plus qu’un quart en 2022, soit environ un million.
«Le logement devient de plus en plus une question sociale», déclare Konstantin Kholodilin, auteur de l’étude DIW, à ZDFheute.
L’écart entre les charges locatives se creuse de plus en plus.
Konstantin Kholodilin, auteur de l’étude DIW
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L’évaluation montre qu’après une augmentation significative dans les années 1990, la charge locative est restée à un niveau relativement constant depuis le début des années 2000.
Toutefois, il continue d’augmenter pour les ménages à faible revenu. Les 20 pour cent des locataires aux revenus les plus faibles ont récemment consacré en moyenne 36 pour cent de leurs revenus au loyer. Pour les ménages à revenus élevés, ce chiffre n’était que de 22 pour cent.
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Bonne nouvelle : aucune nouvelle augmentation, à une exception près
L’auteur de l’étude, Kholodilin, peut au moins annoncer de bonnes nouvelles :
Nous n’avons pas connu de changements majeurs ces dernières années, donc nous n’avons pas non plus connu de détérioration majeure.
Konstantin Kholodilin, auteur de l’étude DIW
Seule exception : les grandes métropoles, notamment Berlin et Munich. Le montant du loyer pour un appartement de trois pièces dans le centre-ville représente désormais en moyenne environ 37 pour cent du revenu dans les deux villes.
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Qu’est-ce qui aide ?
La question est de savoir ce que les politiciens devraient faire pour réduire ce fardeau. « Il n’y a pas de solution simple », déclare Kholodilin, chercheur au DIW. Il est par exemple sceptique quant à un contrôle des loyers : même s’il pourrait limiter l’augmentation des loyers à court terme, il a aussi trop d’effets secondaires indésirables – cela réduit l’incitation à construire.
Construire des logements sociaux a du sens, mais cela prend du temps. Et une augmentation des aides au logement améliorerait la situation des ménages – mais une augmentation dans ce domaine rendrait également les loyers plus chers.
En fin de compte, estime Kholodilin, seule une combinaison de différentes mesures peut aider – et une plus grande marge de décision pour les responsables au niveau local.
Florian Neuhann dirige l’équipe économique et financière de ZDF.
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Source : ZDF