Des MILLIERS de primo-accédants ont été avertis d’agir maintenant pour économiser jusqu’à 15 000 £ en droits de timbre.
Le montant que vous pouvez dépenser pour une propriété avant d’encourir le droit de timbre diminuera le 31 mars 2025, pénalisant des milliers de propriétaires potentiels.
Le droit de timbre est un impôt vous devrez peut-être payer si vous achetez une maison à Angleterre ou l’Irlande du Nord qui vaut plus qu’un certain prix.
Pour la plupart des propriétaires, ce montant dépasse 250 000 £.
Mais le montant qu’un premier acheteur pouvait dépenser a été augmenté à 425 000 £ dans le mini-budget de septembre 2022.
Les premiers acheteurs bénéficient également d’un taux réduit supplémentaire sur les achats immobiliers allant jusqu’à 625 000 £.
À partir d’avril, ces seuils chuteront.
Les propriétés d’une valeur allant jusqu’à 300 000 £ ne seront pas soumises à des frais de droit de timbre, tandis que le taux réduit ne s’appliquera qu’aux maisons d’une valeur allant jusqu’à 500 000 £.
Les changements signifieront qu’une personne qui achète une propriété d’une valeur de 425 000 £ ne paiera actuellement aucun droit de timbre, mais à partir d’avril, elle devra 6 250 £ au fisc.
Mais dans certains quartiers de Londres, les primo-accédants pourraient se voir imposer des factures fiscales supérieures de 15 000 £ à celles d’avant, une fois les seuils abaissés.
Dois-je agir maintenant ?
Selon le site immobilier Zoopla, il faut généralement environ 25 semaines entre l’annonce d’une propriété et la finalisation de la vente, ce qui signifie que les acheteurs ont peu de temps pour battre le prix. date limite.
David Hollingworth, du courtier hypothécaire L&C, a déclaré que les primo-accédants devraient agir maintenant pour éviter d’être pénalisés.
« Les primo-accédants qui veulent être sûrs de pouvoir profiter de l’allégement élevé du droit de timbre avant qu’il ne revienne aux niveaux inférieurs en mars voudront s’engager dans le processus le plus tôt possible. »
Même si un premier acheteur peut être en mesure de déménager rapidement, la personne à qui il achète la propriété peut se trouver dans une chaîne de transactions, explique-t-il.
C’est lorsque vous souhaitez acheter une maison mais que vous devez attendre que votre vendeur achète la sienne. suivant propriété.
Comment obtenir la meilleure offre sur votre prêt hypothécaire
SI vous recherchez un type de prêt hypothécaire traditionnel, l’obtention des meilleurs taux dépend entièrement de ce qui est disponible à un moment donné.
Il existe plusieurs façons de conclure la meilleure affaire.
Habituellement, plus le dépôt dont vous disposez est important, plus le taux que vous pouvez obtenir est bas.
Si vous réhypothéquez et que votre ratio prêt/valeur (LTV) a changé, vous aurez accès à de meilleurs taux qu’auparavant.
Votre LTV diminuera si votre prêt hypothécaire impayé est inférieur et/ou si la valeur de votre maison est plus élevée.
Une modification de votre cote de crédit ou un meilleur salaire pourrait également vous aider à accéder à de meilleurs taux.
Et si vous approchez bientôt de la fin d’un accord fixe, cela vaut la peine de rechercher de nouveaux accords dès maintenant.
Vous pouvez verrouiller les offres en cours parfois jusqu’à six mois avant la fin de votre offre en cours.
La sortie anticipée d’un accord fixe s’accompagne généralement de frais de sortie anticipée, vous souhaitez donc éviter ce coût supplémentaire.
Mais en fonction du coût et des économies que vous pourriez économiser en changeant plutôt qu’en restant, cela pourrait valoir la peine de payer pour quitter l’accord – mais comparez d’abord les coûts.
Pour trouver la meilleure offre, utilisez un outil de comparaison de prêts hypothécaires pour voir ce qui est disponible.
Vous pouvez également vous adresser à un courtier hypothécaire qui pourra comparer pour vous une gamme beaucoup plus large d’offres.
Certains factureront des frais supplémentaires, mais nombreux sont ceux qui donnent des conseils gratuitement et ne sont payés que grâce à la commission du prêteur.
Vous devrez également prendre en compte les frais du prêt hypothécaire, même si certains n’ont aucun frais.
Vous pouvez ajouter les frais – parfois plus de 1 000 £ – au coût de l’hypothèque, mais sachez que cela signifie que vous paierez des intérêts et que cela coûtera donc plus cher à long terme.
Vous pouvez utiliser un calculateur hypothécaire pour voir combien vous pourriez emprunter.
N’oubliez pas que vous devrez également satisfaire aux critères d’éligibilité stricts du prêteur, qui comprendront des vérifications d’abordabilité et l’examen de votre dossier de crédit.
Vous devrez peut-être également fournir des documents tels que des factures de services publics, des preuves de prestations, vos fiches de paie des trois derniers mois, des passeports et des relevés bancaires.
L’achat d’une propriété peut également prendre plus de temps que ce que l’on pense, car l’acceptation d’une offre peut prendre du temps en raison de problèmes pratiques ou de formalités juridiques.
Il ajoute : « Il sera important d’avoir le plus de temps possible pour garder les choses sur la bonne voie avant l’échéance de mars, surtout à l’approche de Noël. »
La période des fêtes provoque souvent une paralysie du marché immobilier, ce qui peut ralentir le processus d’achat d’une maison et repousser les dates d’achèvement vers la nouvelle année.
Des incitations telles que les « jours fériés » liés au droit de timbre peuvent également créer une échéance limite, ce qui peut créer une période plus chargée sur le marché immobilier alors que les acheteurs se précipitent pour finaliser leurs achats.
Mais il peut y avoir de l’espoir pour les acheteurs qui n’ont pas encore entamé le processus.
La chancelière pourrait dévoiler son intention de prolonger cette politique dans le budget du 31 octobre, ce qui donnerait aux acheteurs plus de chances de finaliser leur achat.
Le dernier congé du droit de timbre a été prolongé de trois mois afin de permettre aux acheteurs de finaliser leur achat s’ils étaient coincés dans une chaîne immobilière.
Les vacances avait été introduit pour aider à maintenir le marché immobilier à flot pendant la pandémie après l’échec de milliers de transactions immobilières.
Il a été prolongé après les appels des acheteurs de maisons et des experts pour accorder plus de temps pour finaliser les ventes de propriétés.
Quelles sont les zones les moins chères pour acheter ?
Le prix moyen d’un bien immobilier pour un premier acheteur peut varier considérablement selon l’endroit où vous habitez.
Hull est la région du Royaume-Uni la moins chère pour acheter une maison pour la première fois.
Une première propriété typique dans la région vaut 114 300 £, soit plus de la moitié du prix de vente moyen d’une maison au Royaume-Uni, qui est de 328 457 £ selon Zoopla.
Sunderland arrive en deuxième position avec 122 600 £ pour une première maison moyenne.
Pendant ce temps, Burnley et Dundee ont également été classées comme zones abordables, se classant respectivement troisième et quatrième avec 128 800 £ et 131 700 £.
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