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Les prix demandés pour les logements au Royaume-Uni ont augmenté deux fois plus vite que leur rythme moyen à long terme en septembre, la stabilité post-électorale et la baisse des taux hypothécaires ayant contribué à alimenter un rebond de la demande des acheteurs et à attirer davantage de vendeurs sur le marché.
Le prix moyen demandé a augmenté à 370 759 £ au cours des quatre semaines jusqu’à la mi-septembre, en hausse de 1 % par rapport au mois précédent, selon les données publiées lundi par le portail immobilier Rightmove.
En septembre, les prix augmentent généralement après la période estivale. Mais la hausse de ce mois, qui fait suite à une baisse de 1,5% en août, est deux fois plus élevée que la moyenne à long terme de 0,4%, selon le portail.
« L’action automnale a commencé tôt avec un fort rebond de l’activité tant des acheteurs que des vendeurs par rapport au marché modéré de la même période l’année dernière, poursuivant l’élan du marché d’été meilleur que prévu », a déclaré Tim Bannister, directeur des sciences immobilières de Rightmove.
Il a ajouté que « la certitude d’un nouveau gouvernement » suivie de la première baisse des taux de la Banque d’Angleterre en quatre ans avait « revigoré le marché, ouvrant une fenêtre d’opportunité pour que les acteurs du marché puissent agir ».
Les marchés s’attendent à ce que la BoE maintienne ses taux d’intérêt inchangés lors de la prochaine réunion de ses dirigeants le 19 septembre, avec une nouvelle baisse prévue en novembre. De nouvelles baisses de taux sont attendues en 2025, après que l’inflation soit revenue à 2,2 % en juillet, contre son plus haut niveau sur plusieurs décennies de 11,1 % en octobre 2022.
La croissance mensuelle a été tirée par les propriétés plus grandes, le coût des propriétés individuelles de quatre chambres et des maisons plus grandes ayant augmenté de 0,8 %.
Le prix moyen demandé pour les propriétés de trois et quatre chambres non détachées a augmenté à un taux mensuel de 0,7 pour cent, tandis que les coûts des propriétés plus petites ont enregistré une expansion beaucoup plus faible de 0,2 pour cent.
En août, la BoE a abaissé ses taux d’intérêt d’un quart de point à 5 %, marquant ainsi la première réduction des coûts d’emprunt depuis le début de la pandémie.
Les prix demandés ont augmenté de 1,2 % par rapport à septembre 2023, marquant le taux annuel le plus rapide depuis plus d’un an.
L’augmentation des salaires réels soutient également la demande de logements, avec 27 % de ventes supplémentaires convenues en septembre par rapport à la même période l’année dernière.
L’indice des prix de l’immobilier Rightmove, compilé à partir des propriétés mises sur le marché par l’intermédiaire de plus de 13 000 agences immobilières répertoriées sur le portail, a également souligné la disponibilité accrue des propriétés.
Les propriétaires semblent « plus confiants » pour venir sur le marché, a déclaré Rightmove, avec le nombre de nouveaux vendeurs en hausse de 14 % par rapport à septembre dernier, et le nombre moyen de maisons disponibles à la vente par agent immobilier à son plus haut niveau depuis 2014.
Bannister a déclaré qu’il s’attendait à ce que la « dynamique du marché » se poursuive, mais a mis en garde contre des « points d’interrogation » quant à la manière dont le secteur sera affecté par les annonces du budget du mois prochain.
Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, une organisation d’adhésion pour les agents immobiliers, a exprimé des inquiétudes similaires et a suggéré que les chiffres indiquaient une ruée vers le marché avant le budget.
Il a déclaré qu’il était important de considérer « si les chiffres reflètent une volonté des consommateurs d’acheter une propriété avant que des changements potentiels à la structure fiscale actuelle ne soient annoncés ».