Job hero recherché pour cette maison à la tuyauterie très particulière

Pour commencer positivement, cette maison de bricoleur est littéralement la maison la moins chère que vous puissiez acheter actuellement à Tilburg. Il y a encore un appartement dans le centre, mais il fait la moitié de la taille (33 mètres carrés). Parce que la maison de l’Outshoornstraat dispose désormais de 65 mètres carrés de surface habitable et cela peut être encore plus en l’agrandissant intelligemment.

Tout est sorti
Mais Harrie van Beers de RE/MAX Optimus Makelaars ne tourne pas autour du pot. « Tout doit être fait pour cette maison. Je la démonterais et tout recommencerais, car je ne vois rien que l’on puisse laisser en place. » Il conseille donc aux acheteurs potentiels de bien réfléchir au projet car cela prendra beaucoup de temps et d’argent.

L’agent commercial a quelques conseils : « Je déplacerais à nouveau la salle de bain à l’étage et surélèverais le plafond du premier étage. Cela réduirait la hauteur du grenier, mais cela resterait un grenier de stockage qui ne peut pas être utilisé comme pièce. » Il recommande également une échelle pour accéder au grenier, car l’escalier fixe actuel prend beaucoup de place.

Tuyauterie spéciale
Une famille avec enfants vivait auparavant dans la maison. « Certaines personnes pensent qu’il s’agissait d’une résidence étudiante ou d’une maison de location, mais ce n’est pas le cas », affirme fermement Van Beers. Il semble que des travaux de bricolage aient déjà été effectués dans la maison, mais le fait que cela n’ait pas bien fonctionné ressort clairement de la tuyauterie spéciale dans la salle de bains.

« Je ne vais pas le rendre plus beau qu’il ne l’est, mais je suis convaincu qu’on peut en faire quelque chose de beau », déclare l’agent immobilier. Selon lui, la maison du voisin est un bon exemple de ce que peut devenir cette maison à rénover. « C’est exactement la même maison et c’est vraiment une photo. »

Des dizaines de milliers d’euros
Il estime que 175 000 euros est un prix compétitif. « Car il faut vite compter 75 000 euros de frais de rénovation si on le fait soi-même. Et si vous avez tout fait, vous en dépenserez plus de cent mille. » L’agent commercial estime donc que ce n’est pas une maison très intéressante pour les investisseurs ou les soi-disant flippers immobiliers. La marge lui paraît un peu serrée.

Van Beers pense que la maison est particulièrement adaptée à un jeune couple qui n’a pas peur de retrousser ses manches et qui a le temps et l’argent pour rénover la maison. « L’emplacement est parfait. Proche du centre, de la Spoorzone avec le Spoorpark et vous êtes à distance de vélo du grand Albert Heijn et vous entendez à peine le chemin de fer lui-même. »

Toile vierge
Et si les acheteurs eux-mêmes sont un peu bricoleurs, ils réalisent des bénéfices. « Cette maison en parfait état à cet endroit de Tilburg vous coûtera facilement 285 000 euros. Mais alors peut-être que la cuisine ou la salle de bain ne vous convient pas, alors vous la laissez tranquille. Ici, vous commencez avec une toile vierge et vous pouvez faire tout exactement comme vous le souhaitez. Et si jamais vous le revendez et que vous avez fait beaucoup de choses vous-même, vous ferez probablement un petit bénéfice.