De BZ/dpa
Christian Gräff, homme politique berlinois de la CDU, demande que les loyers des sociétés de logement municipales soient calculés sur la base des revenus des habitants.
« Il ne peut pas arriver qu’une personne ayant un revenu net élevé, simplement parce qu’elle vit dans un appartement depuis de nombreuses années, paie la même chose qu’une personne ayant un revenu net très faible », a déclaré le porte-parole de la CDU pour la construction et le développement urbain. groupe parlementaire de l’agence de presse allemande. « C’est incompréhensible. »
Les entreprises publiques doivent avoir la possibilité d’ajuster les loyers pour les résidents qui en ont les moyens économiquement, a-t-il suggéré. À son avis, c’est plus juste d’un côté.
Christian Gräff, homme politique de la CDU, à la Chambre des représentants de Berlin Photo : photo alliance/dpa
Mais cela pourrait également contribuer à améliorer la situation économique des sociétés de logement, qui doivent atteindre des objectifs ambitieux en matière de construction de logements dans les conditions les plus difficiles. «Ils doivent souvent annuler des investissements dans des bâtiments existants parce que l’argent est bien sûr injecté dans de nouveaux bâtiments et parce qu’ils ne sont pas autorisés à le financer par des augmentations de loyer.»
Des exigences de loyer strictes pour les sociétés de logement
Les sociétés municipales de logement sont autorisées à augmenter leurs loyers jusqu’à onze pour cent sur trois ans. La somme de tous les loyers de leurs quelque 360 000 appartements ne doit pas augmenter de plus de 2,9 pour cent par an, et le loyer net ne doit pas dépasser 27 pour cent du revenu du ménage.
Le gouvernement du Land propose des appartements subventionnés aux personnes les plus modestes avec des loyers de départ compris entre 6,50 et 9,00 euros par mètre carré ; la condition préalable est un certificat de droit au logement (WBS). Dans les nouveaux immeubles, ils doivent réserver la moitié des appartements proposés aux personnes atteintes de WBS. Conséquence : l’autre moitié des appartements en location gratuite coûte environ 20 euros.
200 000 appartements pour se détendre sur le marché
En fin de compte, c’est quelqu’un qui doit payer les coûts d’investissement», a déclaré Gräff dans ce contexte. « Et si les entreprises publiques ont un quota WBS de 50 pour cent et que ces appartements sont subventionnés, les 50 pour cent restants doivent bien sûr contribuer au financement en fin de compte. Et c’est un énorme problème que la classe moyenne de la société ait du mal à trouver des appartements à louer à des prix abordables.»
Selon l’évaluation de Gräff, Berlin aurait besoin aujourd’hui d’au moins 200 000 appartements supplémentaires pour assouplir quelque peu le marché. L’afflux dans les années à venir n’a pas encore été pris en compte. L’objectif de construction de 20 000 nouveaux appartements par an, adopté par la coalition noir-rouge du précédent Sénat rouge-vert-rouge mais qui a jusqu’à présent été dépassé, constitue donc plutôt un minimum.
Coûts de construction et intérêts élevés
«Je crois que nous y parviendrons dans les années à venir, peut-être pas en 2025, mais à partir de 2026», a déclaré Gräff. Car alors, des projets plus importants dans de nouvelles zones de développement seraient réalisés. « Il y aura alors un bond vers le haut significatif. »
Néanmoins, toutes les personnes impliquées devraient faire un effort supplémentaire. Gräff a évoqué des obstacles tels que les coûts de construction élevés ou les taux d’intérêt. « Mais ce que nous pouvons faire en premier lieu, dans toute l’Allemagne, mais aussi à Berlin, c’est réduire l’incroyable quantité de bureaucratie. Gräff a déclaré qu’il espérait une loi dite pour une construction plus rapide, qui devrait être votée au Parlement. » des représentants d’ici la fin de l’année. Gräff s’attend à un financement massif de la part du gouvernement fédéral pour de nouvelles constructions.