Question générationnelle du logement:Les rêves de logement des jeunes Allemands sont-ils brisés ?
par J. Bergmann, S. Schröder, K. Liesenfeld et E. Schulz
L’appartement de rêve, la maison de rêve – une illusion pour de nombreux jeunes adultes. Qui peut encore se le permettre aujourd’hui ? Pourquoi la question du logement est le chantier permanent de l’Allemagne.
Le rêve de posséder sa propre maison, peut-être avec un jardin : qui peut encore se le permettre ? Ou l’appartement en ville pour la famille sans compromis. Vivre normalement – pourquoi n’est-ce plus possible pour beaucoup de gens ? L’épisode actuel « Am Puls » avec Eva Schulz.15 août 2024 | 43:05 minutes
Qu’il s’agisse d’une petite maison ou d’un appartement en ville chic, quel que soit votre bonheur de vivre : 74 % des jeunes Allemands de moins de 25 ans rêvent de vivre dans leurs quatre murs.
Mais qui peut encore vivre comme il l’entend aujourd’hui ? Andrea et Martin Höllein de Coburg, en Bavière, « ont vraiment cherché longtemps – pendant quatre ou cinq ans ».
Et puis nous avons décidé d’écrire une sorte de lettre d’incendie à notre maire pour lui demander s’il y avait une possibilité de développer une nouvelle zone de développement. Nous étions vraiment désespérés.
Andrea et Martin Höllein, constructeurs de maisons
Constructeur de maisons : les prêts ne sont plus « laissés pour compte »
Leur persévérance a fini par payer : deux ans après la manifestation, la ville a proposé de nouveaux terrains à bâtir – et les Höllein ont obtenu l’une des propriétés convoitées. Il y a encore beaucoup à faire et tous deux doivent faire beaucoup de choses eux-mêmes pour économiser de l’argent.
Il y a encore un an et demi, on vous accordait un prêt. Et juste au moment où nous avions besoin d’argent, les choses ont changé.
Andrea et Martin Höllein, constructeurs de maisons
Est-il réellement plus difficile aujourd’hui de réaliser son rêve d’avoir ses propres quatre murs ? Il y a près de 50 ans, les parents d’Andrea ont également construit une maison à quelques kilomètres de là.
De nombreux jeunes rêvent de construire leur propre maison. Mais après le boom du secteur, vient la crise. Le matériel devient de plus en plus cher et les commandes diminuent. Cela ne frustre pas seulement les constructeurs.13 mai 2023 | 3:29 minutes
Le Père Théo se souvient : « Dans ma génération, beaucoup de gens ont construit. Aujourd’hui, il faut faire des analyses de sol, il faut qu’il y ait de la statique. Tout cela a des coûts. Je pense que c’est presque plus difficile aujourd’hui. »
L’accession à la propriété est-elle plus chère aujourd’hui qu’avant ?
D’un côté, c’est vraiment plus difficile. Les coûts supplémentaires sont aujourd’hui nettement plus élevés et s’élèvent à environ 12 pour cent. En outre, la part des fonds propres exigée par les banques se situe actuellement entre 20 et 30 pour cent. Dans le passé, la marge discrétionnaire était plus grande.
Nous devons veiller à ce que « nous, dans les zones métropolitaines, […] « Créez simplement plus d’espace de vie », explique Jonas Zdrzalek de l’Institut de Kiel pour l’économie mondiale.8 août 2024 | 5:08 minutes
Auparavant, les exigences de construction étaient moins importantes et les coûts des matériaux correspondants étaient inférieurs. Par exemple, le prix du gravier de construction a doublé rien qu’au cours des dix dernières années.
D’un autre côté, certains coûts sont également inférieurs à ceux d’avant, comme les intérêts des prêts immobiliers. Aujourd’hui, ils sont de trois à quatre pour cent ; à la fin des années 1980, ils étaient d’environ neuf pour cent. Et les salaires réels ont également augmenté de manière significative depuis le début des années 1990.
En fin de compte, l’Institut économique allemand arrive à la conclusion que l’accession à la propriété est nettement moins chère aujourd’hui qu’auparavant.
Les rêves de posséder sa propre maison ne sont souvent pas réalisables
Néanmoins, devenir propriétaire d’un logement est désormais réalisable pour moins de personnes. Falk Stiefenhofer, vendeur de maisons préfabriquées, déclare : « Ces dernières années, les taux d’intérêt ont rendu la construction relativement facile. » Désormais, ses familles fondatrices devraient accorder davantage d’attention à l’argent.
Aujourd’hui, tout le monde ne peut pas réaliser son rêve.
Falk Stiefenhofer, vendeur de maisons préfabriquées
Et si tel est le cas, il faut alors le construire de manière beaucoup plus compacte qu’auparavant : « Non plus 50 ou 60 mètres carrés de salon, mais 20 mètres carrés de construction fonctionnelle. Si je peux économiser cinq mètres carrés de chaque pièce, cela équivaut à beaucoup d’argent au total », explique Stiefenhofer.
Avoir sa propre petite maison n’est plus possible pour de nombreux jeunes couples.28 mars 2023 | 44:27 minutes
Le nouveau bâtiment de type E est-il utile ?
Une chose est sûre : la construction en Allemagne est actuellement beaucoup trop bureaucratique, trop coûteuse et prend trop de temps. «Just live» – cela semble si simple, mais c’est actuellement incroyablement difficile pour beaucoup de jeunes générations.
Ne payez plus de loyer, vivez dans votre propre maison avec suffisamment d’espace pour la famille, peut-être même avec un jardin. De moins en moins de personnes peuvent encore réaliser leur rêve de devenir propriétaires de leur propre maison.7 mai 2023 | 30:07 minutes