Les propriétaires craignent une augmentation significative

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La plupart des contribuables ne connaîtront probablement le montant réel de l’impôt foncier qu’au début de 2025.

Source : dpa

Le nouvel impôt foncier entrera en vigueur à partir de 2025 et environ 36 millions de propriétés en Allemagne ont été réévaluées. La plupart des propriétaires immobiliers en Allemagne ne savent toujours pas combien ils devront payer à l’avenir. Cela ne sera décidé que lorsque les communes annonceront leurs taux de cotisation pour l’année à venir. Beaucoup craignent une hausse des impôts fonciers.

Valeurs unitaires obsolètes

Au cours des derniers mois, les propriétaires fonciers ont reçu des avis d’imposition foncière, généralement avec des valeurs nettement plus élevées. Ce n’est pas étonnant, puisque les précédentes étaient basées sur des valeurs standard complètement dépassées. A l’Ouest, les valeurs remontent à 1964, dans les Länder de l’Est même à 1935. Depuis lors, cependant, les valeurs des terrains et des biens immobiliers ont considérablement augmenté.

La Cour constitutionnelle fédérale a tenu compte de ce fait dans son arrêt de 2018, dans lequel elle a demandé au législateur de corriger et de réformer l’impôt foncier.
Les propriétaires reçoivent des conseils sur la nouvelle taxe foncière

Il existe un risque de déséquilibre énorme entre les propriétaires fonciers commerciaux et privés en matière de taxes foncières. C’est pourquoi de nombreux propriétaires devront s’attendre à une pression fiscale nettement plus élevée à partir de 2025.5 avril 2024 | 1:51 minutes

Le Tribunal fédéral des finances redonne espoir aux personnes concernées

C’est pourquoi les 36 millions de propriétés du pays ont dû être réévaluées. La date clé pour déterminer la valeur était le 1er janvier 2022. Sur cette base, les valeurs foncières standard pour la taxe foncière ont été recalculées. Un effort bureaucratique pour les services fiscaux, dans le cadre duquel toutes les propriétés et tous les terrains, depuis les maisons unifamiliales, les villas et les immeubles de style wilhelminien jusqu’aux vergers, ont été réévalués.

Le résultat a effrayé les propriétaires car les valeurs des taxes foncières se multipliaient parfois. De nombreux propriétaires ont profité du délai d’un mois pour s’opposer à l’évaluation foncière.

Des informations sur la réforme de l’impôt foncier sont disponibles sur la plateforme fiscale Elster.

Les taux de taxe foncière doivent être recalculés. Cela montre que les propriétaires d’immeubles commerciaux doivent souvent payer beaucoup moins, tandis que les propriétaires d’immeubles privés doivent payer beaucoup plus.5 avril 2024 | 1h30

Le Tribunal fédéral des finances a récemment donné de l’espoir aux personnes concernées dans deux cas tests : quiconque peut prouver que la valeur est trop élevée, par exemple parce que l’emplacement ou d’autres facteurs tels que le bruit ou une pente diminuent la valeur, peut être en mesure de réduire la valeur. valeur fondamentale. Mais jusqu’à présent, cela n’est requis que par la loi du Bade-Wurtemberg.

Le processus prend du temps – résultat incertain

Les propriétaires doivent prouver par une évaluation qualifiée (qu’ils doivent payer eux-mêmes) que la valeur réelle du terrain au 1er janvier 2022 s’écarte de plus de 30 pour cent de la valeur foncière standard d’une propriété moyenne.

Cependant, dans les affaires modèles actuelles en Rhénanie-Palatinat, soutenues par l’Association des contribuables (BdSt) et H&G, le Tribunal fédéral des finances n’a pas encore rendu de jugement, mais a simplement rédigé une décision et renvoyé les affaires devant la Cour des Finances.
Taxe de propriété

Depuis quelque temps, les services des impôts envoient des notifications de réponse aux déclarations de taxe foncière. L’objection en vaut-elle la peine ? Comment formulez-vous cela ? Dans quelle mesure les exemples de lettres sont-ils utiles ?11 juillet 2023 | 14:28 minutes

Tout le monde doit d’abord payer la nouvelle taxe foncière

L’Association des contribuables demande également une révision constitutionnelle du calcul de l’impôt foncier avec d’autres procès modèles. Les décisions de Karlsruhe s’appliquent alors automatiquement à tous les propriétaires. Toutefois, ce processus prendra probablement un certain temps et son issue est incertaine.

C’est pourquoi ce qui suit s’applique pour l’instant : tout le monde doit d’abord payer le nouvel impôt foncier. Cependant, la plupart des contribuables ne connaîtront probablement son montant réel qu’au début de 2025, lorsqu’ils auront entre les mains l’avis de taxe foncière.

La raison en est la méthode de calcul complexe : la valeur de l’impôt foncier est multipliée par un chiffre spécifique à l’État, puis à nouveau par le taux d’évaluation communal. Les communes calculent encore actuellement les taux d’imposition. Dans certains endroits, ce sera probablement l’hiver.

Situation financière tendue : augmentation des taux de cotisation

Dans de nombreux cas, les municipalités profitent également de la réforme de l’impôt foncier pour resserrer la vis fiscale et augmenter considérablement leurs taux d’imposition. Les communes sont en fait tenues de mettre en œuvre la réforme de manière « neutre en termes de recettes », ce qui signifie qu’au final, les recettes fiscales globales devraient être les mêmes qu’avant la réforme.

L'experte boursière de ZDF, Valerie Haller, rend compte de la bourse de Francfort.

L’experte boursière de ZDF, Valérie Haller, explique pourquoi de nombreuses communes augmentent les impôts fonciers.7 août 2023 | 1:18 minutes

Selon l’association des contribuables, leur non-respect est dû à la situation financière extrêmement tendue des communes. Les communes sont sous pression en raison de la hausse des salaires, du nombre croissant de réfugiés, de la hausse générale des prix et de la hausse des taux d’intérêt.
Mais les taux d’imposition n’augmentent pas partout : à Berlin, par exemple, le taux d’imposition pour les terrains bâtis et aménageables doit être considérablement réduit de 810 pour cent à 470 pour cent à partir du 1er janvier 2025. Le Sénat de Berlin en a décidé en mai. De nombreuses propriétés commerciales sont également vendues à un prix relativement bas parce qu’elles ont été pendant des décennies trop élevées par rapport aux propriétés résidentielles. Comme toujours, il y a des gagnants et des perdants.

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Source : ZDF

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