Piscine dans le jardin : ce que les propriétaires doivent savoir de toute urgence

Propriétaire : Piscines pleine grandeur autorisées sous certaines conditions

Si les propriétaires sont généralement autorisés à installer des pataugeoires ou des piscines mobiles dans leur propre jardin, il existe des restrictions concernant les piscines. L’avocat Rolf Kemper du groupe de travail sur le droit de la construction et de l’immobilier de l’Association des avocats allemands explique à chip.de que les piscines d’un volume allant jusqu’à 100 mètres cubes n’ont pas besoin dans la plupart des cas de permis de construire, car elles sont considérées comme un installation annexe au titre du droit de l’urbanisme. Cependant, si des installations supplémentaires ne sont pas autorisées, même une piscine de taille normale est interdite par le droit de l’urbanisme. De plus, les piscines reliées à la maison sont légalement traitées très différemment des piscines séparées du jardin. Si la piscine est couverte et entourée de parois de verre, il s’agit d’un bâtiment qui peut nécessiter une autorisation, explique Holger Freitag, avocat de confiance de l’Association des constructeurs privés (VPB) sur chip.de. Dans la plupart des cas, une piscine construite directement sur la maison existante doit également être approuvée avec le bâtiment.

Locataire : La piscine va au-delà de l’usage contractuel

Si le jardin est loué à usage exclusif – c’est généralement le cas des maisons unifamiliales – les locataires sont généralement autorisés à l’utiliser comme ils le souhaitent. Il existe cependant des limites. Alors que les tas de compost, les cabanes de jeux, les niches pour chiens ou les pataugeoires font partie de l’utilisation contractuelle d’un jardin selon l’Association allemande des locataires (DMB), les locataires doivent prendre en compte certains éléments lors de la construction d’une piscine, car cela va au-delà l’utilisation contractuelle selon le tribunal de district de Munich. En 2018, le tribunal de district de Munich a statué (Az. 472 C 16138/18) qu’un changement structurel à long terme ne devrait être toléré par le propriétaire que s’il n’entraîne aucun dommage structurel ou atteinte esthétique. En outre, l’exigence de respect du bon voisinage doit être respectée.
Afin d’éviter des frais inutiles et des litiges, les locataires doivent toujours se mettre d’accord avec le propriétaire à l’avance, conseille le portail de bricolage myHOMEBOOK.

Si le locataire partage l’espace vert avec d’autres résidents d’un immeuble à appartements, vous devriez également consulter les autres résidents pour éviter les conflits. En règle générale, les pataugeoires gonflables dans le jardin ne nécessitent pas de permis et ne nécessitent pas l’accord des propriétaires et des voisins car il s’agit d’une structure temporaire. Ceci est confirmé par une décision du tribunal de district de Kerpen (Az. 20 C 443/01).

Jardins familiaux : Les piscines contredisent l’idée du jardin familial

Dans les jardins familiaux, dits jardins familiaux, une piscine installée à demeure est généralement interdite car elle contredit l’idée du jardin familial, dans lequel l’accent est mis sur la détente et le jardinage. Le fait que les piscines soient utilisées à des fins récréatives est nié dans de nombreux précédents dans des litiges juridiques à ce sujet, selon le journal de la maison. Bien qu’une piscine ne soit généralement pas autorisée, des pataugeoires mobiles plus petites peuvent être approuvées par l’association si les statuts le permettent.

M. Schausbreitner / rédaction finanzen.net