L’emplacement du terrain vacant est parfait, juste entre plusieurs immeubles résidentiels. Le terrain appartient à la municipalité, donc l’achat ne doit pas poser de problème. Une dizaine de maisons sont installées sur la pelouse et la demande de maisons de démarrage est forte dans le village. Pourtant, les initiateurs de Dalerpeel n’ont pas réussi à faire démarrer un projet de construction ici depuis des années. “Les procédures sont tout simplement trop compliquées.”
“Regardez, c’est ici que les maisons devraient être situées”, déclare Eddie van der Weide, président de Local Interest Dalerpeel. Il montre une pelouse dans la Nassaustraat, dans son village. Le site est bordé de tous côtés par des maisons mitoyennes. “L’école Willem Alexander a existé ici jusqu’en 2007”, explique Van der Weide. “L’école a été déplacée, l’ancien bâtiment a été démoli et le site est resté vacant depuis des années.”
Dans le même temps, la construction de logements dans le village est au point mort depuis 2009. Après le projet Steigerwijk 3, aucun nouveau projet n’a vu le jour. “A cette époque, nous étions confrontés à une pénurie et les parcelles disponibles étaient difficiles à vendre”, explique le président du groupement d’intérêt. “Certains terrains à bâtir sont même devenus des jardins.”
Mais le temps ne s’est pas arrêté à Dalerpeel et il y a une pénurie importante de maisons de démarrage bon marché depuis des années. “Les jeunes de Dalerpeel qui veulent continuer à vivre ici n’ont aucune chance. Ils déménagent à Coevorden ou à Emmen. Et c’est dommage, car cela met également sous pression les installations du village. Le nombre d’élèves à l’école primaire a augmenté Il y a quelques années, il y avait environ quatre-vingt-dix enfants dans cette école, aujourd’hui il y en a une cinquantaine.” Selon lui, les clubs sportifs constatent également un déclin.
C’est pour cette raison qu’un groupe d’initiateurs du village – principalement des jeunes – s’est lancé en 2020 avec l’idée de monter eux-mêmes un plan de construction du chantier. Les villageois ont développé ce système sous la forme d’un CPO (collective private commissioning). “Nous avons d’abord mené une enquête pour avoir une idée des logements qui étaient particulièrement nécessaires. Nous avons ensuite établi un plan parcellaire et nous sommes retrouvés avec un nombre de dix logements, sous forme d’îlots de trois logements et de maisons jumelées, dans des proportions différentes. »
Aujourd’hui, quatre ans plus tard, l’herbe de la Nassaustraat est toujours la même. “Eh bien, c’est dommage”, déclare Van der Weide. “Nous constatons que les procédures sont difficiles et assez compliquées. Les gens enthousiastes ont abandonné parce que cela n’a pas fonctionné dans le processus de planification, ce qui est démotivant. Les jeunes n’ont pas envie de faire beaucoup d’efforts pour obtenir un zonage. “
Intérêt local Dalerpeel préconise donc un meilleur soutien à ce projet de la part de la municipalité de Coevorden. “Depuis l’automne dernier, un nouveau groupe d’initiateurs a recommencé à travailler. Parmi eux, quelques professionnels du secteur de la construction. Nous espérons donc que le projet pourra désormais se dérouler sans problème. Mais il serait bien que les initiateurs soient mieux informés en termes de procédures. et l’ensemble du plan rata. Nous devons nous libérer davantage de nos responsabilités, car sinon, dans quelques années, il n’y aura toujours rien ici.”