Au premier trimestre de cette année, 42,5 % de maisons en moins ont été vendues à Amsterdam par rapport au même trimestre de l’année dernière. Après ébullition, on peut maintenant parler d’ébullition à sec.
Au premier trimestre 2022, 43 923 maisons ont été vendues à Amsterdam, le nombre le plus bas en six ans. Jerry Wijnen, président de Makelaarsvereniging Amsterdam, peut expliquer pourquoi le marché du logement s’est asséché : “Nous avons tous eu le corona, puis l’Ukraine est arrivée, il y a donc eu beaucoup de gens qui n’ont rien fait pendant un certain temps”
Il y a toujours eu une pénurie d’approvisionnement, mais en raison de la pandémie et de la guerre, les gens sont devenus plus hésitants, qui peuvent encore se le permettre, à acheter une maison. Le résultat est également que des maisons très cotées sur Funda, comme une maison mitoyenne de 240 mètres carrés dans le Rivierenbuurt pour 2 millions d’euros, resteront pour l’instant invendues. “Un emplacement de choix absolu dans le sud”, l’expert en logement cher Erik Rezelman lit l’annonce, “si vous vous retournez, nous avions l’habitude d’appeler ce quartier Varsovie!”
“Si les gens peuvent payer moins, les prix de l’immobilier vont aussi baisser”
Pendant ce temps, ce n’est pas seulement la guerre, mais les taux d’intérêt sont également passés de 1,5 à près de 3 %. Rezelman : “La bonne chose est que les gens peuvent emprunter moins en raison de la hausse des taux d’intérêt et si les gens peuvent payer moins, les prix de l’immobilier vont également baisser.” Selon Wijnen, cette baisse des prix est possible, mais la chance est très faible : “Nous avons relativement peu de maisons et Amsterdam restera toujours une ville où beaucoup de gens veulent vivre”.
Perspective
Selon Wijnen, les courtiers constatent que de plus en plus de maisons arrivent sur le marché au printemps. “Nous observons à nouveau une tendance, une sorte de tendance de rattrapage, au premier trimestre.” Ainsi, selon lui, le moment actuel offre également des opportunités à ceux qui peuvent se le permettre : “Je ne m’attends pas à ce que la demande de logements à Amsterdam diminue un jour. J’ose dire qu’il y aura toujours une pénurie à Amsterdam”.
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