Un entrepreneur immobilier de Groningue a été reconnu coupable vendredi de faux. Lors de sa demande de deux permis en 2022, il a caché le fait qu’il avait reçu cette année-là une amende de 35 000 euros du ministère public.
Lors de transactions immobilières ou lors de rénovations dépassant 50 000 euros, les entrepreneurs immobiliers sont obligés de parler ouvertement de leur passé judiciaire. La procédure dite Bibob. Cela vaut également pour l’agent immobilier de 37 ans, qui souhaitait rénover en profondeur les appartements de la Friesestraatweg et de la Brinklaan à Groningue fin 2022.
Lorsqu’on lui a demandé s’il avait été en contact avec la police ou la justice au cours des cinq années précédentes, il a répondu « non ».
Amende de 35 000 euros
Mais plus tôt la même année, l’homme a réglé avec le ministère public une affaire de fraude hypothécaire, de 2014 à 2016. À l’époque, il avait acheté des propriétés sur le Korreweg et la Diamantlaan. Grâce à de faux contrats de vente, il a fait croire qu’il allait y vivre lui-même et a donc pu acheter la propriété à un taux d’intérêt inférieur. Pour éviter d’aller en justice, le prêteur sur gages a accepté un amende de 35 000 euros.
C’est le maire de Groningue, Koen Schuiling, qui a porté plainte en mai dernier contre l’agent immobilier pour une nouvelle fois de faux dans les demandes de permis. Contrairement à l’affaire de fraude précédente, cette fois-ci, une audience s’est tenue relativement rapidement. Vendredi, l’entrepreneur a déclaré au juge de police qu’il n’avait pas bien compris la question du formulaire Bibob. « Ces faits remontent à bien plus de cinq ans, pensais-je. »
L’entrepreneur a déclaré qu’il avait même obtenu des permis pour des rénovations antérieures, même s’il avait rempli ses documents de la même manière. « J’ai donc pensé qu’il serait sage de refaire la même chose. »
« Si c’était quelque chose d’insignifiant »
Le procureur n’était pas d’accord avec cela. « S’il s’agissait d’un fait insignifiant dans le passé, qui n’a absolument aucun rapport avec un tel permis, un excès de vitesse ou quelque chose comme ça. »
Fait remarquable, l’homme n’a pas fait appel du refus des permis. « Si vous pensiez avoir agi avec intégrité, ne contesteriez-vous pas cela ? », a demandé le juge. « Alors vous répétez ce que vous avez dit ici aujourd’hui. » Mais l’agent immobilier a déclaré qu’après la déclaration, il « en avait fini avec ça ». « J’ai maintenant vendu mes propriétés à perte », a-t-il déclaré. Pourtant, selon les données du cadastre, il est toujours propriétaire de l’une des propriétés incriminées.
Compte tenu de la lourde amende imposée précédemment, le policier a constaté qu’il y avait un comportement criminel répété. Il veut envoyer un « signal clair » au patron de l’immobilier. Il réclame 3 mois de prison, dont 2 mois avec sursis. « Vous ne pouvez pas vous permettre ce genre d’erreurs. »
La cupidité administrative
L’avocat Maartje Schaap a fait valoir que le résident de Groningue avait été victime de la cupidité administrative de la municipalité. « Il faut saisir des données sur tout. Mais si vous posez une question, l’autre doit aussi être capable de comprendre ce à quoi il doit répondre. Un citoyen moyen doit connaître la moitié du code civil pour remplir de tels formulaires. » Elle demande l’acquittement.
Mais le juge a jugé la question de la municipalité « claire et évidente ». « Surtout pour les acteurs professionnels comme vous sur le marché immobilier », a-t-elle commencé sa déclaration. « Vous savez lire, vous connaissez les tenants et les aboutissants et vous auriez dû savoir ce que ça dit. Si vous ne le saviez pas, vous auriez dû le savoir. »
Concernant le permis précédemment accordé, le juge a rétorqué que le prêteur sur gages avait déclaré à la police qu’il n’avait subi aucune procédure Bibob à cet effet. Elle le condamne pour faux, mais prend en compte que l’entrepreneur aurait vendu ses propriétés à perte. Le juge impose 60 heures de travaux d’intérêt général, entièrement conditionnelles. « Et voyez ça comme un bâton derrière la porte. »