La Hollande méridionale sera la première province à évaluer plus strictement les nouveaux projets de construction. La province ne donnera son feu vert que si suffisamment de logements abordables sont construits. C’est ce qu’a déclaré la députée Anne Koning (Résidentiel) dans une interview accordée à ce site. « L’espace en Hollande méridionale est rare. »
La province exige que les deux tiers des logements dans les nouveaux projets de construction soient abordables (moins de 3,5 pour cent), dont la moitié (33,3 pour cent) soient des logements sociaux. A partir de l’année prochaine, les nouveaux plans de construction devraient inclure 40% de logements sociaux. Si cela ne fonctionne pas dans un projet spécifique, une commune doit compenser cela dans d’autres plans.
Le logement abordable
Le Centre for Local Government a souligné il y a deux ans que toutes les municipalités ne font pas les mêmes efforts pour fournir des logements abordables. « Lorsqu’un conseiller municipal fait tout ce qu’il peut pour obtenir des loyers sociaux plus élevés et des achats abordables, la commune voisine reste en retrait », a déclaré l’association des directeurs du PvdA.
Le ministre De Jonge (Logement) met également constamment l’accent sur l’accessibilité financière. Sur les 900 000 logements à construire d’ici 2030, il souhaite que près de quarante pour cent (350 000 logements) soient destinés à des ménages à revenus moyens et près de trente pour cent (250 000) à des locations sociales. Cela devrait être inscrit dans la loi cette année. En matière de logement social, la Hollande méridionale souhaite aller encore plus loin l’année prochaine.
La province a convenu avec le gouvernement que 235 460 logements supplémentaires seront construits dans la province d’ici 2030.
Serrez les rênes
Un regard sur Funda en dit assez pour la députée Anne Koning. Le nombre de logements abordables disponibles est bien trop faible, en particulier dans sa province de Hollande méridionale. Selon elle, l’offre actuelle de nouvelles constructions ne résout pas suffisamment les problèmes. C’est pourquoi elle souhaite resserrer elle-même les rênes.
Quelle est l’ampleur des besoins en Hollande méridionale ?
« Il y a pas mal de maisons à vendre en Hollande méridionale, mais beaucoup dépassent la limite de 3,5 tonnes. Les maisons ici sont beaucoup plus chères qu’en Frise. Je pense que chaque lecteur connaît quelqu’un qui vit toujours chez lui, même si cela fait 25 ans. Ou quelqu’un qui a soixante-dix ans et qui aimerait aller dans une maison de retraite, mais il faut qu’il y en ait une disponible. Les gens mettent leur vie entre parenthèses parce qu’ils n’ont pas de logement. La complexité en Hollande méridionale réside dans le fait que les prix augmentent si rapidement en raison de la pression exercée sur l’espace. Une maison neuve moyenne en Hollande méridionale coûte 500 €, combien de personnes ont cette somme à dépenser ? Nous avons permis que cela se produise.
Êtes-vous la première province à vérifier immédiatement l’abordabilité des plans de logement ?
« C’est vrai, mais ce n’est pas une compétition. D’autres provinces considèrent également qu’il est important qu’il y ait suffisamment de logements abordables. Nous sommes convaincus que si vous construisez des maisons en Hollande méridionale, construisez les maisons que les gens attendent. Abordable jusqu’à 350 000 euros. Pour cela, il faut également un revenu deux fois supérieur à la moyenne. »
Pourquoi, en tant que province, prenez-vous les devants maintenant ?
« L’espace en Hollande méridionale est rare. Tout d’abord, nous voulons que la construction démarre, tout le monde le veut. Mais nous ne voulons pas de plans de logement dans lesquels seules des maisons de six tonnes sont construites. On peut alors dire que nous devons labourer encore plus de prairies pour les habitations, mais nous constatons que le nombre de prairies est également rare. Il est préférable d’arrêter un certain nombre de projets de logement trop coûteux et de voir comment vous pouvez toujours réaliser des logements abordables à cet endroit. Nous voulons vraiment voir si ce sont les bonnes maisons.
Sous la direction du ministre De Jonge, le gouvernement assume à nouveau le rôle de gestion, une ville comme Rotterdam se concentre également sur l’accessibilité financière, ne serait-ce pas grave si la province s’implique également ?
« Nous avions également confiance dans le marché. Nous pensions que chacun ferait ce qu’il fallait de son côté, mais il apparaît maintenant que le gouvernement a peut-être donné trop de rôle aux autres. Je pense qu’il y a toujours un mouvement de pendule. Il est important que nous ayons le même message. Que nous nous entraidions pour y parvenir. Il est logique que la province y réfléchisse également.»
Y a-t-il encore trop de logements coûteux en construction ?
« Oui, et il n’est pas surprenant que cela se soit produit. Si vous ne vous concentrez pas sur cela ou si vous vous y concentrez moins, ce sont les maisons qui peuvent rapporter le plus d’argent. En ce qui concerne la construction de logements, nous étudions désormais également comment le gouvernement peut exercer davantage de contrôle sur ce qui est ajouté. Nous n’avons pas conclu d’orientations ni d’accords les uns avec les autres dans le passé. Ce sera une étape assez passionnante. Cela donnera sans doute aussi lieu à des discussions. »
Quelles communes de Hollande méridionale n’y prêtent pas attention ?
« Je ne m’inquiète pas du fait de » nommer et de faire honte « aux municipalités, mais surtout que chaque municipalité veille à ce que des logements abordables soient également ajoutés. Un certain nombre de municipalités étudient déjà elles-mêmes la question de l’abordabilité. Nous devons garantir des règles du jeu équitables au sein de la province. La plupart des personnes qui déménagent le font au sein de leur propre région.
Selon les agents immobiliers et les promoteurs de projets, il est important de relancer le flux et l’accent est trop mis sur les maisons de démarrage abordables.
« J’entends cela aussi, mais notre accord est que les deux tiers de tout ce qui est ajouté doivent être abordables. Pas à cent pour cent. Nous avons aussi vraiment besoin de logements coûteux. Mais tous les projets de construction n’ajoutent pas des villas pesant six ou sept tonnes. »
Les développeurs peuvent-ils encore se le permettre si tout dépend du prix ?
« Nous devrons peut-être aider le marché dans ce domaine. Il est important de noter que le gouvernement contribue toujours aux nouvelles constructions. Même quand on laboure les prés. Nous avons également des ressources pour vous aider. Bien sûr, on dit toujours que c’est trop peu. Mais c’est mieux que de présenter une mauvaise chose à laquelle on ne s’attend pas.
N’avez-vous pas peur qu’on en construise moins ?
« On peut dire que nous ne pouvons pas construire du tout, mais construire de mauvaises choses ne résout pas le problème. La vraie question est de savoir comment construire à moindre coût de nos jours, alors concentrons notre énergie là-dessus. Les promoteurs et les constructeurs emploient également des personnes qui connaissent quelqu’un qui recherche une maison. Il est également dans leur propre intérêt que leurs propres fils, filles, membres de leur famille ou employés ne soient pas victimes d’intimidation hors de la Hollande méridionale parce que des maisons coûteuses y sont construites. »
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