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Les autorités chinoises font pression sur les banques d’État pour qu’elles accélèrent leurs prêts aux promoteurs immobiliers privés, tout en renforçant leurs efforts pour relancer le marché immobilier du pays, criblé de dettes, en soutenant certaines de ses entreprises les plus grandes et les plus précaires.
Les régulateurs chinois ont demandé aux banques d’État de veiller à ce que le montant des prêts accordés aux promoteurs immobiliers privés corresponde au moins à la moyenne du secteur, selon deux personnes qui ont assisté vendredi à Pékin à une réunion de hauts responsables du gouvernement et du secteur bancaire.
Les actions des promoteurs privés ont bondi mardi. Ces entreprises, qui n’ont pas le soutien de leurs rivales soutenues par l’État, sont au cœur d’une crise dans le secteur immobilier chinois, qui représentait auparavant plus d’un quart de l’activité économique du pays.
Une série de défauts de paiement de la part de promoteurs privés, menés par Evergrande, la société immobilière la plus endettée au monde, en 2021, a ébranlé la confiance dans l’économie chinoise, laissant les créanciers courir après les dettes impayées et les projets immobiliers rester inachevés dans tout le pays.
La crise de financement en cours a poussé Country Garden, autrefois le plus grand promoteur privé de Chine en termes de ventes et longtemps considéré comme plus stable financièrement que ses pairs, à un défaut de paiement de ses obligations cette année.
« Ces nouvelles mesures reflètent les inquiétudes des décideurs politiques concernant le risque de crédit des promoteurs privés », a déclaré Larry Hu, économiste en chef pour la Chine chez Macquarie. « Cela renforcerait certainement le sentiment du marché à court terme », a-t-il ajouté, tout en avertissant que « ce que les banques commerciales peuvent faire est limité », soulignant le manque de succès des précédents plans de soutien.
Lors de la réunion de vendredi, les régulateurs ont également demandé aux prêteurs d’État d’accorder des prêts hypothécaires aux acheteurs de maisons achetant des propriétés auprès de promoteurs privés au moins au même rythme qu’ils accordent des prêts hypothécaires aux acheteurs de tous les promoteurs.
Ces dernières mesures, transmises personnellement aux banques par des représentants de la Banque populaire de Chine, de la Commission financière centrale, de l’Administration nationale de la régulation financière et de la Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières, illustrent la préoccupation urgente des autorités quant à l’arrêt de la spirale descendante dans le secteur immobilier. .
Les régulateurs se sont également engagés vendredi à envisager d’assouplir certaines restrictions, telles que le plafonnement des prêts bancaires pour les fusions de promoteurs.
Les précédentes mesures de soutien fragmentaires n’ont pas réussi à inverser le ralentissement. Un plan de sauvetage phare de 27 milliards de dollars de la PBoC n’a déboursé qu’environ 3 pour cent de ses fonds après que les prêteurs d’État n’ont pas réussi à trouver des promoteurs solvables.
Lors de la réunion de vendredi, les plus grandes banques, sociétés de courtage et gestionnaires d’actifs en difficulté de Chine ont été invités à répondre aux besoins de financement des promoteurs immobiliers à un degré « raisonnable », selon un communiqué officiel.
La Banque populaire de Chine, la NAFR et la CSRC n’ont pas immédiatement répondu aux demandes de commentaires.
Les actions des promoteurs immobiliers chinois ont progressé mardi, l’indice Hang Seng Mainland Properties, qui suit les promoteurs chinois cotés à Hong Kong, en hausse de 2,9 pour cent, bien avant une hausse de 0,6 pour cent pour l’indice de référence plus large Hang Seng.
Les actions du développeur Sunac China ont bondi de 19 pour cent après avoir révélé mardi qu’il avait commencé à mettre en œuvre une restructuration de la dette de 10 milliards de dollars. Country Garden a grimpé de 7,8 pour cent et Longfor Group a augmenté de 5,8 pour cent, tandis que China Vanke et China Overseas Land ont ajouté 5 pour cent et 3 pour cent, respectivement.
« Une chose clé à surveiller est de savoir si et quand les décideurs politiques prendront des mesures plus audacieuses, comme la création d’un prêteur ou d’un acheteur en dernier ressort pour les promoteurs immobiliers », a déclaré Hu. « Si cela se produit, ce sera un tournant pour le marché immobilier. »
Reportage supplémentaire de William Langley à Hong Kong