\n La sala de ventas del nuevo proyecto Ster Rivier Stad en la ciudad provincial china de Baoding rezuma lujo y elegancia. Suelos de m\u00e1rmol, elegantes muebles de dise\u00f1o, una fuente con fuentes y arte moderno. En la parte trasera, una fachada de cristal de varios metros de altura ofrece una vista del astillero. El agente inmobiliario Hua se\u00f1ala con entusiasmo: ocho de las diecis\u00e9is torres residenciales ya est\u00e1n all\u00ed y en la \u00faltima acaban de colgar una pancarta roja para celebrar que se ha llegado a la cima. Todo va seg\u00fan lo previsto, dice, todo va bien.\n <\/p>\n \n \u00bfPero las ventas? El agente inmobiliario Hua suspira y se\u00f1ala la habitaci\u00f3n vac\u00eda, las mesas de caf\u00e9 sin usar y sus tres vendedoras que est\u00e1n aburridas sentadas en un sill\u00f3n. Los clientes no se ven por ninguna parte. “Puedes verlo por ti mismo”, dice. “Ha sido as\u00ed toda la semana”.\n <\/p>\n \n Sobre el Autor \n El sector inmobiliario chino lleva dos a\u00f1os en problemas y no se vislumbra el fin de la crisis. Despu\u00e9s de una breve reactivaci\u00f3n esta primavera, tras el fin de la pol\u00edtica de Covid cero, las cosas han vuelto a ir cuesta abajo desde el verano pasado. Las ventas de viviendas en China est\u00e1n en su nivel m\u00e1s bajo en ocho a\u00f1os y los precios de las viviendas siguen cayendo. Esto tiene un impacto importante en la econom\u00eda china, que, seg\u00fan los expertos, tendr\u00e1 dificultades para alcanzar el objetivo de “alrededor del 5 por ciento de crecimiento” este a\u00f1o.\n <\/p>\n \n El sector inmobiliario \u2013incluidos los materiales de construcci\u00f3n y los muebles\u2013 representa alrededor del 30 por ciento del producto interno bruto (PIB) de China, y la vivienda ha sido durante mucho tiempo la inversi\u00f3n preferida de los hogares chinos, que invierten un promedio del 70 por ciento de su riqueza en bienes reales. bienes. Por lo tanto, la ca\u00edda de los precios de la vivienda supone una pesada carga para el comportamiento de los consumidores. Los gobiernos locales tambi\u00e9n dependen de la venta de tierras para obtener sus ingresos. La crisis inmobiliaria est\u00e1 arrastrando a toda la econom\u00eda china.\n <\/p>\n La Semana Dorada \n El gobierno chino introdujo recientemente medidas para apoyar el mercado: se redujeron las tasas de inter\u00e9s hipotecarias, al igual que el pago inicial obligatorio. La semana pasada se produjo una primera prueba para estas medidas: la Semana Dorada, la fiesta nacional a principios de octubre. Esto normalmente se considera un momento pico para el mercado inmobiliario. Muchos j\u00f3venes trabajadores se trasladan entonces de la gran ciudad a su ciudad natal, donde discuten sobre sus finanzas con su familia y van a buscar casa.\n <\/p>\n \n Pero la pregunta es si las medidas son suficientes para revertir la crisis. En Baoding, una ciudad de 9 millones de habitantes a 160 kil\u00f3metros de Pek\u00edn, no hay tormenta el primer d\u00eda de la Semana Dorada. La ciudad respira un ambiente festivo: las calles est\u00e1n tranquilas, los residentes relajados. Muchos agentes inmobiliarios han cerrado sus puertas para visitar ellos mismos a sus familiares. Algunos est\u00e1n en el trabajo, pero a menudo se sientan en una oficina vac\u00eda, esperando a su primer cliente del d\u00eda.\n <\/p>\n \n “Esper\u00e1bamos m\u00e1s espectadores, pero la repentina noticia ha preocupado a la gente”, afirma Hua, que no quiere que su nombre real aparezca en el peri\u00f3dico. Se refiere a los problemas que enfrentan los promotores de proyectos chinos: el director ejecutivo del gigante inmobiliario Evergrande est\u00e1 detenido, el gigante inmobiliario a\u00fan mayor Country Garden no ha cumplido con los plazos de pago y el promotor OceanWide ha sido declarado en quiebra. La empresa de Hua tambi\u00e9n ha recibido prensa negativa, pero \u00e9l no quiere que se mencione el nombre.\n <\/p>\n \n “Los clientes que vienen ahora son personas que ya compraron un apartamento el a\u00f1o pasado”, afirma. “Vienen a ver si todav\u00eda estamos construyendo”. Los compradores chinos tienen que pagar gran parte de su casa por adelantado y les aterrorizan las llamadas lanweilou<\/i> \u2013 literalmente: edificios podridos \u2013 que nunca se terminan debido a problemas financieros de la empresa inmobiliaria. ‘Pero aqu\u00ed ven que estamos haciendo buenos progresos y que sus edificios ya han alcanzado su punto m\u00e1ximo. No hay motivo de preocupaci\u00f3n.”\n <\/p>\n Burbuja desinflada \n El mercado inmobiliario chino fue objeto de intensa especulaci\u00f3n durante d\u00e9cadas y se hab\u00eda convertido en una burbuja peligrosamente grande, inflada con elevadas deudas. El gobierno chino intent\u00f3 poner fin a esto en 2020, con estrictas restricciones al ratio de endeudamiento de las empresas inmobiliarias. Eso llev\u00f3 a la ca\u00edda de Evergrande y a una reacci\u00f3n en cadena de desarrolladores de proyectos vacilantes, consumidores preocupados y ca\u00edda de precios. La burbuja parece desinflarse m\u00e1s r\u00e1pido de lo deseado.\n <\/p>\n \n \u201cLos mejores tiempos aqu\u00ed fueron en 2016 y 2017\u201d, dijo Gao, que ha trabajado como agente inmobiliario durante 10 a\u00f1os. En aquel momento, el presidente Xi Jinping anunci\u00f3 la construcci\u00f3n de una nueva ciudad cerca de Baoding, un proyecto de prestigio personal. Los precios de la vivienda en la regi\u00f3n se dispararon. \u201cVen\u00eda gente de todo el pa\u00eds a Baoding para comprar casas. No pod\u00eda moverse lo suficientemente r\u00e1pido. Ten\u00edan miedo de que si esperaban una semana, los precios volver\u00edan a subir 100.000 renminbi (13.000 euros).’\n <\/p>\n \n “Ahora es diferente, ahora es dif\u00edcil encontrar incluso un solo cliente”, afirma Gao. ‘Ahora s\u00f3lo compran las personas que necesitan urgentemente una casa. No hay m\u00e1s inversores. Todo el mundo piensa que los precios bajar\u00e1n a\u00fan m\u00e1s y que es mejor esperar. Para el A\u00f1o Nuevo chino, los vendedores pueden necesitar urgentemente efectivo y estar dispuestos a bajar sus precios. Ahora todo el mundo tiene problemas para ganar dinero y piensa detenidamente antes de comprar algo.’\n <\/p>\n Importante ca\u00edda de precios \n Seg\u00fan cifras oficiales, los precios de la vivienda han ca\u00eddo un 6 por ciento en dos a\u00f1os, pero seg\u00fan la agencia de noticias Bloomberg la ca\u00edda es del 15 al 20 por ciento en las principales ciudades como Shanghai y Shenzhen. En Baoding, los agentes inmobiliarios estiman la ca\u00edda entre el 30 y el 40 por ciento. \u201cMi prima compr\u00f3 una casa por 2 millones de renminbi (262.000 euros) en 2018\u201d, dice Gao. “Las mismas casas valen ahora entre 500 y 600 mil renminbi (entre 65 y 78 mil euros) menos”.\n <\/p>\n \n Todav\u00eda hay muchas gr\u00faas y nuevas torres residenciales en el horizonte de Baoding, como si nada hubiera pasado. Se trata de proyectos que comenzaron en los d\u00edas dorados de frenes\u00ed de la construcci\u00f3n y aumentos de precios, pero que est\u00e1n llegando al mercado en medio de un exceso de oferta. Ahora que los bienes inmuebles han perdido su valor como objeto de inversi\u00f3n, hay un enorme excedente de viviendas. China tiene seg\u00fan Los New York Times <\/i>suficientes apartamentos desocupados para satisfacer una demanda de siete a\u00f1os.\n <\/p>\n \n Seg\u00fan las reglas de la oferta y la demanda, los precios de la vivienda en China deber\u00edan caer en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Pero no es as\u00ed como funciona en China. La evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario depende principalmente del gobierno y de si \u00e9ste da se\u00f1ales de que los precios pueden volver a subir. Esto se puede lograr relajando las restricciones a la especulaci\u00f3n. Pero por ahora, Beijing se apega a medidas limitadas, con la esperanza de estabilizar el mercado.\n <\/p>\n \n En las grandes ciudades como Beijing y Shanghai hay una peque\u00f1a recuperaci\u00f3n, pero en una ciudad de provincia como Baoding, una ciudad de tercer nivel seg\u00fan la clasificaci\u00f3n china, apenas se nota ning\u00fan efecto. Durante esta Semana Dorada, se vendieron en toda China un 17 por ciento menos de viviendas que el a\u00f1o pasado, seg\u00fan la instituci\u00f3n de investigaci\u00f3n China Index Academy.\n <\/p>\n “Esto es irreversible” \n Los agentes inmobiliarios de Baoding tambi\u00e9n confirman un d\u00eda despu\u00e9s de la Semana Dorada que no han hecho buenos negocios. Hua vendi\u00f3 un apartamento del nuevo proyecto de construcci\u00f3n con un descuento del 10 por ciento respecto al precio del a\u00f1o pasado y est\u00e1 negociando con dos compradores. “Pero eso no es nada comparado con la Semana Dorada del a\u00f1o pasado, cuando vendimos m\u00e1s de diez.”\n <\/p>\n \n Piensa que los tiempos dorados no volver\u00e1n pronto, ahora que el gobierno chino quiere sustituir el sector inmobiliario como motor de crecimiento por la industria de alta tecnolog\u00eda. “\u00c9sta es una tendencia inevitable en la transformaci\u00f3n econ\u00f3mica de China”, afirm\u00f3. “Algunos todav\u00eda esperan que el mercado inmobiliario se recupere, pero creo que es irreversible”.\n <\/p>\n \n En Baoding, muchos agentes inmobiliarios han cambiado de trabajo en los \u00faltimos dos a\u00f1os, pero Hua dice que no tiene sentido. “Todos (los promotores inmobiliarios, la gente corriente, el gobierno) estamos atravesando ahora una fase dolorosa”, afirma. “Incluso los funcionarios p\u00fablicos tienen que ceder. Hace poco escuch\u00e9 de un oficial de polic\u00eda que lleva dos o tres meses esperando su salario. La ca\u00edda del mercado inmobiliario afecta a todos, incluso al gobierno. No podemos hacer nada al respecto, lo \u00fanico que podemos hacer es esperar.’\n <\/p>\n
<\/b>Leen Vervaeke es corresponsal en China de de Volkskrant<\/i>. Ella vive en Beijing. Anteriormente fue corresponsal en B\u00e9lgica.\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n\n
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