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Puede suceder m\u00e1s r\u00e1pido de lo que se pensaba inicialmente. Un cambio o p\u00e9rdida de empleo o incluso pagos atrasados \u200b\u200belevados del seguro pueden provocar que un inquilino no pueda pagar el alquiler durante un mes o incluso varios meses seguidos y, por tanto, caiga en atrasos en el alquiler. En este caso, \u00bfpuede el arrendador embargar directamente?<\/p>\n
La respuesta es s\u00ed. Seg\u00fan el art\u00edculo 562 del C\u00f3digo Civil, el propietario siempre puede embargar los bienes del inquilino si este no cumple con sus obligaciones de pago. Seg\u00fan FinanceScout24, tambi\u00e9n pueden ser motivos de embargo la p\u00e9rdida de alquiler, las reclamaciones por da\u00f1os debidos a una propiedad alquilada da\u00f1ada, la compensaci\u00f3n por el uso y las reclamaciones por no informar de defectos.<\/p>\n
Sin embargo, si el propietario quiere ejercer su derecho de embargo, no puede simplemente entrar en el apartamento alquilado y llevarse los objetos del inquilino, si \u00e9ste no est\u00e1 de acuerdo. El propietario debe solicitar un t\u00edtulo en el tribunal local. Un alguacil puede entonces entrar oficialmente en el apartamento, sellar la propiedad del inquilino para que pueda ser embargada y luego subastarla p\u00fablicamente. Si en la subasta se recauda m\u00e1s dinero del necesario, la diferencia se pagar\u00e1 al inquilino.<\/p>\n
Sin embargo, en caso de incautaci\u00f3n, los inquilinos no tienen que preocuparse por la incautaci\u00f3n de su anillo de bodas o de art\u00edculos esenciales como la ropa. En primer lugar, el propietario s\u00f3lo puede apoderarse de lo que realmente pertenece al inquilino y de lo que \u00e9ste trajo al apartamento. Esto excluye los bienes prestados o arrendados o la propiedad del socio que vive en el apartamento pero no figura en el contrato. Adem\u00e1s, no se pueden confiscar los art\u00edculos que pertenecen a los compa\u00f1eros de cuarto o subarrendatarios, el autom\u00f3vil y otros art\u00edculos ubicados fuera de la propiedad de alquiler. Por \u00faltimo, el alguacil no puede confiscar ning\u00fan objeto que sea esencial para la vida. Estos incluyen la lavadora, los cubiertos, la ropa o el frigor\u00edfico. Esto tambi\u00e9n se aplica a los bienes necesarios para el trabajo, como un ordenador port\u00e1til para la oficina en casa o ropa de trabajo.<\/p>\n
En \u00faltima instancia, lo que se puede embargar es todo lo que quede en el apartamento. Esto incluye dinero en efectivo, muebles, el piano u otros posibles art\u00edculos. Otra excepci\u00f3n son los anillos de boda o los art\u00edculos sin valor material. Aunque no son imprescindibles, tienen un gran valor personal para el inquilino.<\/p>\n
Si se ha establecido un embargo, el inquilino comete un delito penal si se lleva del apartamento los objetos que se van a confiscar. A esto tambi\u00e9n se le llama barrido de dep\u00f3sitos. Incluso si el inquilino se muda, debe dejar los objetos a embargar en el apartamento. Esto se aplica desde el momento en que el arrendador hace uso de sus derechos de embargo y los notifica, dice Advocard.<\/p>\n
Fuentes de im\u00e1genes: Billion Photos \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n