{"id":983411,"date":"2023-10-05T14:00:58","date_gmt":"2023-10-05T14:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/cinco-puntos-debiles-en-el-mercado-inmobiliario-donde-esta-esa-bajada-de-precio\/"},"modified":"2023-10-05T14:01:01","modified_gmt":"2023-10-05T14:01:01","slug":"cinco-puntos-debiles-en-el-mercado-inmobiliario-donde-esta-esa-bajada-de-precio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/cinco-puntos-debiles-en-el-mercado-inmobiliario-donde-esta-esa-bajada-de-precio\/","title":{"rendered":"Cinco puntos d\u00e9biles en el mercado inmobiliario.  \u00bfD\u00f3nde est\u00e1 esa bajada de precio?"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div id=\"\">\n<p class=\"artstyle__intro artstyle__intro--center fu--center\" data-element-id=\"5415-ce59-77b9-171b-1c97-633f-ccfa-837a\">Los precios de la vivienda siguen altos, a pesar del aumento de los intereses y los costes de la energ\u00eda.  Al mismo tiempo, las nuevas construcciones est\u00e1n cayendo a un nivel m\u00ednimo.  &#8220;Tenemos muchos espectadores, pero todav\u00eda no hay compradores&#8221;.\n  <\/p>\n<section class=\"artstyle__production artstyle__production--center fu--center artstyle__production--type-plus fu--type-plus artstyle__production--luxe fu--luxe artstyle__production--with-authors\" data-element-id=\"article-element-authors\"><span class=\"artstyle__production__authors\">Marc van den Eerenbeemt<\/span><time class=\"artstyle__production__datetime\" datetime=\"5 oktober 2023\"><span class=\"artstyle__production__date\">5 de octubre de 2023<\/span><span class=\"artstyle__production__time\">14:58<\/span><\/time><span class=\"artstyle__production-decoration\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"184\" height=\"11\" viewbox=\"0 0 184 11\" fill=\"none\"><mask id=\"path-1-inside-1\" fill=\"white\"><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\"\/><\/mask><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\" fill=\"white\"\/><path d=\"M81.8318 0L82.2122 -0.380432L81.8318 -0.760863L81.4514 -0.380432L81.8318 0ZM86.9133 5.08154L86.5329 5.46197L86.9133 5.84241L87.2938 5.46197L86.9133 5.08154ZM76.7745 5.05725V5.59526H76.9974L77.155 5.43768L76.7745 5.05725ZM0 5.05725V4.51924H-0.538012V5.05725H0ZM0 5.65725H-0.538012V6.19526H0V5.65725ZM76.7288 5.65725L77.1092 5.27682L76.9516 5.11924H76.7288V5.65725ZM81.8318 10.7603L81.4514 11.1407L81.8318 11.5211L82.2122 11.1407L81.8318 10.7603ZM86.9133 5.67871L87.2938 5.29828L86.9133 4.91785L86.5329 5.29828L86.9133 5.67871ZM91.9949 10.7603L91.6144 11.1407L91.9949 11.5211L92.3753 11.1407L91.9949 10.7603ZM96.9948 5.76038L97.3752 5.37995L96.9948 4.99951L96.6143 5.37995L96.9948 5.76038ZM101.995 10.7603L101.614 11.1407L101.995 11.5211L102.375 11.1407L101.995 10.7603ZM107.098 5.65725V5.11924H106.875L106.717 5.27682L107.098 5.65725ZM184 5.65725V6.19526H184.538V5.65725H184ZM184 5.05725H184.538V4.51924H184V5.05725ZM107.052 5.05725L106.671 5.43768L106.829 5.59526H107.052V5.05725ZM101.995 0L102.375 -0.380432L101.995 -0.760863L101.614 -0.380432L101.995 0ZM96.9948 4.99988L96.6143 5.38031L96.9948 5.76074L97.3752 5.38031L96.9948 4.99988ZM91.9949 0L92.3753 -0.380432L91.9949 -0.760863L91.6144 -0.380432L91.9949 0ZM81.4514 0.380432L86.5329 5.46197L87.2938 4.70111L82.2122 -0.380432L81.4514 0.380432ZM77.155 5.43768L82.2122 0.380432L81.4514 -0.380432L76.3941 4.67682L77.155 5.43768ZM76.7745 4.51924H0V5.59526H76.7745V4.51924ZM-0.538012 5.05725V5.65725H0.538012V5.05725H-0.538012ZM0 6.19526H76.7288V5.11924H0V6.19526ZM82.2122 10.3798L77.1092 5.27682L76.3484 6.03768L81.4514 11.1407L82.2122 10.3798ZM86.5329 5.29828L81.4514 10.3798L82.2122 11.1407L87.2938 6.05914L86.5329 5.29828ZM92.3753 10.3798L87.2938 5.29828L86.5329 6.05914L91.6144 11.1407L92.3753 10.3798ZM96.6143 5.37995L91.6144 10.3798L92.3753 11.1407L97.3752 6.14081L96.6143 5.37995ZM102.375 10.3798L97.3752 5.37995L96.6143 6.14081L101.614 11.1407L102.375 10.3798ZM106.717 5.27682L101.614 10.3798L102.375 11.1407L107.478 6.03768L106.717 5.27682ZM107.098 6.19526H184V5.11924H107.098V6.19526ZM184.538 5.65725V5.05725H183.462V5.65725H184.538ZM184 4.51924H107.052V5.59526H184V4.51924ZM101.614 0.380432L106.671 5.43768L107.432 4.67682L102.375 -0.380432L101.614 0.380432ZM97.3752 5.38031L102.375 0.380432L101.614 -0.380432L96.6143 4.61945L97.3752 5.38031ZM91.6144 0.380432L96.6143 5.38031L97.3752 4.61945L92.3753 -0.380432L91.6144 0.380432ZM87.2938 5.46197L92.3753 0.380432L91.6144 -0.380432L86.5329 4.70111L87.2938 5.46197Z\" fill=\"black\" mask=\"url(#path-1-inside-1)\"\/><\/svg><\/span><\/section>\n<p class=\"artstyle__paragraph artstyle__paragraph--drop-cap fu--drop-cap artstyle__paragraph--drop-cap-o fu--drop-cap-o\" data-element-id=\"7279-5049-8782-3acb-00d1-0125-db66-a8e1\">\n<p>      A pesar de la alta inflaci\u00f3n y los costos de la energ\u00eda, la incertidumbre econ\u00f3mica y el aumento de las tasas de inter\u00e9s, los precios de la vivienda apenas han ca\u00eddo.  Seg\u00fan la asociaci\u00f3n de agencias inmobiliarias NVM, el precio medio de venta de una vivienda usada en el tercer trimestre de este a\u00f1o fue de 422.000 euros en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado, un 1,7 por ciento menos.  Trimestralmente, el precio de venta medio aument\u00f3 casi un 2 por ciento.  Seg\u00fan los agentes inmobiliarios, este aumento se debe a una mayor confianza en el mercado inmobiliario.  Los economistas de ING y Rabobank predicen otro peque\u00f1o aumento de precios para el pr\u00f3ximo a\u00f1o.  En ABN Amro todav\u00eda esperan una ligera ca\u00edda, pero menor de lo esperado anteriormente.\n    <\/p>\n<p><iframe title=\"Prijs in derde kwartaal weer wat hoger\" aria-label=\"Interactive line chart\" id=\"datawrapper-chart-vngiz\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/vngiz\/1\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"600\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"2851-9995-f8e9-ed55-0a35-8ddf-9379-3f68\">\n<p>      Los \u00faltimos precios de la vivienda se basan en un n\u00famero relativamente peque\u00f1o de ventas.  Seg\u00fan los agentes inmobiliarios, los propietarios temen no poder encontrar r\u00e1pidamente una buena alternativa si venden su casa.  El n\u00famero de viviendas puestas a la venta fue un 18 por ciento menor que en el tercer trimestre de 2022. A finales de septiembre de este a\u00f1o, hab\u00eda menos de 29 mil viviendas en venta, un 2 por ciento menos que un a\u00f1o antes.  Las viviendas que se pusieron a la venta en el \u00faltimo trimestre suelen tener precios m\u00e1s competitivos.  &#8220;Los vendedores parecen darse cuenta de que el mercado ha cambiado&#8221;.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"e881-cf0f-a11a-c79f-47a4-ebe2-b4f5-9ba6\">\n<p>      La tensi\u00f3n en el mercado inmobiliario sigue siendo intensa.  Seg\u00fan la estimaci\u00f3n oficial, el d\u00e9ficit habitacional ha aumentado de 315 mil viviendas hace un a\u00f1o a 390 mil.\n    <\/p>\n<figure class=\"artstyle__figure \" data-element-id=\"0b0b8cf9-ae19-4fb2-b790-0f4038a5ffe2\">\n<picture data-element-id=\"0b0b8cf9-ae19-4fb2-b790-0f4038a5ffe2\"><source  type=\"image\/webp\"><source  type=\"image\/jpeg\"><\/source><\/source><\/picture>\n<p><figcaption class=\"artstyle__figcaption\"><cite class=\"artstyle__figcaption__caption\">En Gouda est\u00e1 a la venta la casa de la suegra y abuela de Rosa Withaar y Thijmen Verhoeven en Walestraat.<\/cite><span class=\"artstyle__figcaption__credit\">Imagen Raymond Rutting \/ de Volkskrant<\/span><\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n<div class=\"artstyle__container\" data-element-id=\"7301a03c-3927-47f3-a15d-fa8f1628a13c\">\n<div class=\"artstyle__container__body\">\n<h4 class=\"artstyle__container__title\" data-element-id=\"b0f8-0841-2643-cf6c-70da-ad28-478b-8202\">\n      <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"container__title__icon\">\n        <path fill=\"#D00A10\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M0 0h6.5l4 4.5-4 4.5H0V0z\"\/>\n      <\/svg><\/p>\n<p>      VENDEDOR<br \/>\n    <\/h4>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"0e0a-0ead-d0bf-3a29-c39b-bf08-d007-d364\">\n<p>      Rosa Withaar (42 a\u00f1os, empresaria del sector de la producci\u00f3n de v\u00eddeos) gestiona la venta de la casa de su suegra en Walestraat, Gouda.  El monumento municipal de 1905 &#8220;necesita cari\u00f1o y atenci\u00f3n&#8221;.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"c775-af59-feb1-f191-b366-1682-f725-732c\">\n<p>      Etiqueta energ\u00e9tica: ninguna.  A la venta: ocho semanas.  Precio de venta: 265 mil euros.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"e0c4-320d-4d6c-e0cd-2e47-c8fd-5e15-816b\">\n<p>      Withaar: &#8216;Mi suegra est\u00e1 muy apegada a esta casa, pero se est\u00e1 volviendo demasiado laboriosa.  Primero alquilamos la casa a mis suegros.  Cuando nos fuimos, el mercado inmobiliario estaba tan mal que la casa todav\u00eda estaba alquilada temporalmente.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"4ab6-4671-aa73-a655-d647-a910-9e4d-aabc\">\n<p>      &#8216;El agente inmobiliario dijo hace tres meses que una casa tan bonita en el centro de la ciudad se habr\u00eda vendido en poco tiempo.  Seguimos su precio de venta sugerido.  Tambi\u00e9n est\u00e1 en l\u00ednea con el mercado.  Pero el mercado es un poco misterioso ahora.  Las casas siguen a la venta por un poco m\u00e1s.  El n\u00famero de espectadores es limitado.  Por eso ya hemos bajado un poco el precio&#8221;.\n    <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"33e3-f00a-fe21-9060-71fe-c669-a65f-c633\">\n<p>      La tasa de inter\u00e9s promedio de los pr\u00e9stamos hipotecarios se dispar\u00f3 de aproximadamente el 1,4 por ciento en 2021 al 4,8 por ciento actual.  Esto ha hecho que el pr\u00e9stamo m\u00e1s grande en la vida de muchas personas, para la compra de una vivienda, sea mucho m\u00e1s caro.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"df13-ba98-1fc9-50c9-13bc-d302-0911-7d85\">\n<p>      A esto se sum\u00f3 la guerra en Ucrania, que provoc\u00f3 un fuerte aumento de los costes energ\u00e9ticos y de la inflaci\u00f3n.  Las carteras de los posibles compradores de viviendas se hicieron cada vez m\u00e1s escasas.  Esta fue la raz\u00f3n para que el gabinete (por consejo de Nibud) endureciera significativamente las normas para los pr\u00e9stamos hipotecarios.  Para tener dinero sobrante para todas las dem\u00e1s cosas de la vida, se puede pedir prestado menos para comprar una casa.\n    <\/p>\n<p><iframe title=\"Hypotheekrente fors omhoog\" aria-label=\"Interactive line chart\" id=\"datawrapper-chart-ygy6K\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/ygy6K\/1\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"400\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"765a-21ec-be2e-ea39-cf7c-87e2-fa0e-56fb\">\n<p>      Los propietarios de viviendas con una hipoteca que pueden llevar consigo a su pr\u00f3xima casa no se ven afectados por el aumento de las tasas de inter\u00e9s.  Durante la \u00e9poca de tasas de inter\u00e9s hist\u00f3ricamente bajas, muchos de ellos tambi\u00e9n compraron su antigua tasa de inter\u00e9s por una tarifa de pr\u00e9stamo a una tasa baj\u00edsima.  Podr\u00e1n dar el salto a una vivienda m\u00e1s cara sin aumentar sus costes mensuales.\n    <\/p>\n<figure class=\"artstyle__figure \" data-element-id=\"594a6833-679d-4480-8f14-b053c6321d31\">\n<picture data-element-id=\"594a6833-679d-4480-8f14-b053c6321d31\"><source  type=\"image\/webp\"><source  type=\"image\/jpeg\"><img decoding=\"async\" class=\"artstyle__image\" data-credit=\"Beeld Raymon Rutting \/ de Volkskrant \" data-original=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/1696514457_914_Cinco-puntos-debiles-en-el-mercado-inmobiliario-\u00bfDonde-esta-esa.jpeg\" data-title=\"Jeroen en Francisca van der Wal zijn in Gouda op zoek naar een huis. \" data-height=\"1856\" data-width=\"1240\" height=\"1856\" width=\"1240\" alt=\"Jeroen y Francisca van der Wal buscan una casa en Gouda.  Imagen Raymon Rutting \/ de Volkskrant \" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/1696514457_914_Cinco-puntos-debiles-en-el-mercado-inmobiliario-\u00bfDonde-esta-esa.jpeg\" loading=\"lazy\"\/><br \/>\n   <\/source><\/source><\/picture>\n<p><figcaption class=\"artstyle__figcaption\"><cite class=\"artstyle__figcaption__caption\">Jeroen y Francisca van der Wal buscan una casa en Gouda.<\/cite><span class=\"artstyle__figcaption__credit\">Imagen Raymon Rutting \/ de Volkskrant<\/span><\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n<h3 class=\"artstyle__title artstyle__title--luxe fu--luxe\" data-element-id=\"8a98-a9ac-ed17-02fc-8b4c-840b-9945-d251\">\n<p>      COMPRADORES<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"93e4-c130-c684-23cd-7a7f-39e4-3669-ffe0\">\n<p>      Jeroen van der Wal (55 a\u00f1os, inversor en el sector inmobiliario residencial y de restauraci\u00f3n) y su esposa Francisca van der Wal buscan una casa espaciosa en el centro de Gouda, preferiblemente con plaza de aparcamiento propia.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"d64c-3e5e-f47a-669b-17af-ee6f-5f7d-5bd6\">\n<p>      \u00c9l: &#8216;Queremos mudarnos de una casa con jard\u00edn en Moordrecht a la ciudad.  Todav\u00eda nos estamos orientando.  \u00bfQu\u00e9 podemos conseguir por nuestro dinero?\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"925b-8cdd-4a0b-ef82-01b6-9c25-2e35-f006\">\n<p>      Ella: &#8216;Como comprador, puedes volver a mirar a tu alrededor cuando quieras.  En comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado, el mercado inmobiliario se ha calmado claramente.&#8217;\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"15f4-51f4-cd8c-f46d-531f-4f46-af50-c214\">\n<p>      \u00c9l: &#8216;La sobrepuja ha sido resuelta.  Quiz\u00e1s esa sea la ca\u00edda que estamos viendo ahora.  Con los bajos tipos de inter\u00e9s de hace dos a\u00f1os, cien mil m\u00e1s sobre el precio de venta cuestan casi nada, por supuesto.  Ahora el aumento de los tipos de inter\u00e9s est\u00e1 presionando un poco al mercado.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"7a43-e75c-6abb-400c-514d-a6f1-91eb-882e\">\n<p>      &#8216;Creo que pronto aparecer\u00e1n m\u00e1s viviendas en el mercado.  La propuesta de regulaci\u00f3n de alquileres del Ministro Hugo de Jonge est\u00e1 obligando a los inversores a vender sus casas.  Estoy analizando eso ahora tambi\u00e9n.&#8217;\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"5ab7-ba47-2289-0a35-5a16-3602-49ec-fb13\">\n<p>      Las ventas de viviendas de nueva construcci\u00f3n se encuentran en un &#8220;nivel hist\u00f3ricamente bajo&#8221;, afirma el NVM.  S\u00f3lo se vendieron 16.800 en los \u00faltimos doce meses.  Esta cifra contrasta marcadamente con la ambici\u00f3n de construir cien mil viviendas adicionales en los Pa\u00edses Bajos cada a\u00f1o, hasta llegar a casi un mill\u00f3n en 2030.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"6374-3a2e-2f28-13c7-b5c7-9c08-c156-1fd6\">\n<p>      Una de las principales causas de la ca\u00edda del inter\u00e9s por la obra nueva es (de nuevo) el aumento del tipo de inter\u00e9s hipotecario.  Las viviendas de nueva construcci\u00f3n suelen tener precios mucho m\u00e1s altos que las viviendas existentes, en parte debido a una mayor calidad de construcci\u00f3n y requisitos de sostenibilidad.  El aumento de los costes de los materiales de construcci\u00f3n tambi\u00e9n influye.\n    <\/p>\n<p><iframe title=\"Nieuwbouw veel minder in trek\" aria-label=\"Stacked Column Chart\" id=\"datawrapper-chart-2xPcV\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/2xPcV\/1\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"400\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"3279-4391-5f4e-9530-4553-2c28-4705-03a2\">\n<p>      La ca\u00edda de las ventas de viviendas de obra nueva est\u00e1 provocando el aplazamiento de posteriores proyectos de construcci\u00f3n.  Seg\u00fan el NVM, las ventas de casi dos mil viviendas de obra nueva se detuvieron en el \u00faltimo trimestre.  La falta de una alternativa intensifica la lucha por las viviendas existentes ocupadas por sus propietarios, advierten los agentes inmobiliarios.\n    <\/p>\n<figure class=\"artstyle__figure \" data-element-id=\"3668ec9d-c96a-43fa-85f9-4cec5f2d712c\">\n<picture data-element-id=\"3668ec9d-c96a-43fa-85f9-4cec5f2d712c\"><source  type=\"image\/webp\"><source  type=\"image\/jpeg\"><img decoding=\"async\" class=\"artstyle__image\" data-credit=\"Beeld Raymond Rutting \/ de Volkskrant \" data-original=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/1696514457_537_Cinco-puntos-debiles-en-el-mercado-inmobiliario-\u00bfDonde-esta-esa.jpeg\" data-title=\"Femke Bus en Edo Geerlof staan aan de Lage Gouwe in Gouda voor het huis dat zij te koop hebben staan.\" data-height=\"1834\" data-width=\"1240\" height=\"1834\" width=\"1240\" alt=\"Femke Bus y Edo Geerlof est\u00e1n en el Lage Gouwe de Gouda, delante de la casa que tienen en venta.  Imagen Raymond Rutting \/ de Volkskrant \" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/1696514457_537_Cinco-puntos-debiles-en-el-mercado-inmobiliario-\u00bfDonde-esta-esa.jpeg\" loading=\"lazy\"\/><br \/>\n   <\/source><\/source><\/picture>\n<p><figcaption class=\"artstyle__figcaption\"><cite class=\"artstyle__figcaption__caption\">Femke Bus y Edo Geerlof est\u00e1n en el Lage Gouwe de Gouda, delante de la casa que tienen en venta.<\/cite><span class=\"artstyle__figcaption__credit\">Imagen Raymond Rutting \/ de Volkskrant<\/span><\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n<div class=\"artstyle__container\" data-element-id=\"ebe13a27-2242-4f9b-873d-e52001791983\">\n<div class=\"artstyle__container__body\">\n<h4 class=\"artstyle__container__title\" data-element-id=\"c9f0-f1e6-5912-b38d-cc89-1db9-3987-b7db\">\n      <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"container__title__icon\">\n        <path fill=\"#D00A10\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M0 0h6.5l4 4.5-4 4.5H0V0z\"\/>\n      <\/svg><\/p>\n<p>      VENDEDORES<br \/>\n    <\/h4>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"1871-1fb7-7550-2063-d134-bc80-50ff-7924\">\n<p>      Femke Bus (43 a\u00f1os, l\u00edder del proyecto HRM) y Edo Geerlof (54 a\u00f1os, decano y profesor) venden su casa junto al canal del a\u00f1o 1923, completamente renovada, en el lago Gouwe, en Gouda.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"7e1b-e986-3698-be45-ca36-82b7-aec2-b9f5\">\n<p>      Etiqueta energ\u00e9tica: C. En venta: cinco meses.  Precio de venta: 639 mil euros.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"7a3c-a15e-be3c-1adb-1969-bb54-3298-b666\">\n<p>      Ella: &#8216;Vender una casa en el centro hist\u00f3rico siempre lleva un poco m\u00e1s de tiempo.  Hasta el a\u00f1o que viene no nos mudaremos con nuestra hija a una casa de nueva construcci\u00f3n con jard\u00edn.  As\u00ed que pusimos esta casa a la venta a tiempo.&#8217;\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"939a-4582-5cda-eacc-d1c2-8338-2beb-a0df\">\n<p>      \u00c9l: &#8216;Tenemos muchos espectadores, pero todav\u00eda no hay compradores.  Seg\u00fan el corredor, no se trata del precio, aunque ya pas\u00f3 el tiempo de las sobrepujas importantes.  El mercado realmente ha cambiado debido al aumento de las tasas de inter\u00e9s y la inflaci\u00f3n.&#8217;\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"5455-e530-21c2-6f57-fd27-319c-bbd0-e5c3\">\n<p>      Ella: &#8220;El mercado es muy impredecible&#8221;, dijo el corredor. A veces va muy r\u00e1pido, a veces lleva m\u00e1s tiempo.  La gente ahora se toma m\u00e1s tiempo.  Estamos seguros de que todo saldr\u00e1 bien, pero su paciencia se pondr\u00e1 a prueba.&#8217;\n    <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"2190-5ac3-f594-394d-e054-cf84-c978-266b\">\n<p>      Las casas con buena etiqueta energ\u00e9tica son las ganadoras del a\u00f1o pasado.  La bonificaci\u00f3n sobre el precio de venta podr\u00eda superar el 10 por ciento, calcularon la semana pasada economistas del ING Bank.  Una vivienda m\u00e1s sostenible no s\u00f3lo ahorra al comprador en futuras facturas de energ\u00eda.  Tambi\u00e9n le libera del esfuerzo de hacer la casa m\u00e1s sostenible, como instalar paneles solares y aislar las paredes exteriores.  Adem\u00e1s, ya no es necesario solicitar financiaci\u00f3n o subvenciones adicionales para ahorrar energ\u00eda.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"cb59-d16b-eaeb-d646-aace-9a1d-a02f-a9e3\">\n<p>      La diferencia de precios conduce a una mayor desigualdad en el mercado inmobiliario.  Los compradores m\u00e1s ricos pueden permitirse el lujo de ahorrar energ\u00eda, mientras que los compradores menos ricos deben pagar facturas de energ\u00eda elevadas.\n    <\/p>\n<figure class=\"artstyle__figure \" data-element-id=\"d33663aa-604d-47aa-aa5d-9dfa881a2336\">\n<picture data-element-id=\"d33663aa-604d-47aa-aa5d-9dfa881a2336\"><source  type=\"image\/webp\"><source  type=\"image\/jpeg\"><img decoding=\"async\" class=\"artstyle__image\" data-credit=\"Beeld Raymond Rutting \/ de Volkskrant\" data-original=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/1696514458_271_Cinco-puntos-debiles-en-el-mercado-inmobiliario-\u00bfDonde-esta-esa.jpeg\" data-title=\"Metten Kn\u00fcppe verkoopt zijn huis in Gouda aan de Turfmarkt.\" data-height=\"1791\" data-width=\"1240\" height=\"1791\" width=\"1240\" alt=\"Metten Kn\u00fcppe vende su casa en Gouda, en el Turfmarkt.  Imagen Raymond Rutting \/ de Volkskrant\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/1696514458_271_Cinco-puntos-debiles-en-el-mercado-inmobiliario-\u00bfDonde-esta-esa.jpeg\" loading=\"lazy\"\/><br \/>\n   <\/source><\/source><\/picture>\n<p><figcaption class=\"artstyle__figcaption\"><cite class=\"artstyle__figcaption__caption\">Metten Kn\u00fcppe vende su casa en Gouda, en el Turfmarkt.<\/cite><span class=\"artstyle__figcaption__credit\">Imagen Raymond Rutting \/ de Volkskrant<\/span><\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n<div class=\"artstyle__container\" data-element-id=\"4f3af264-69ac-499f-8536-21861f2a2d0a\">\n<div class=\"artstyle__container__body\">\n<h4 class=\"artstyle__container__title\" data-element-id=\"b3bb-3e6b-8ad3-b511-64e8-ceea-2a2b-7f2e\">\n      <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"container__title__icon\">\n        <path fill=\"#D00A10\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M0 0h6.5l4 4.5-4 4.5H0V0z\"\/>\n      <\/svg><\/p>\n<p>      VENDEDOR<br \/>\n    <\/h4>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"da72-fc47-b989-6ab0-e84b-d32d-633e-e141\">\n<p>      Metten Kn\u00fcppe (40 a\u00f1os, secretario de la junta de j\u00f3venes, casado, tres hijos) vende en el Turfmarkt de Gouda su casa junto al canal con un profundo jard\u00edn del a\u00f1o 1650.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"cc42-c0d0-c62b-faa0-61b4-c8b0-9de6-e5b7\">\n<p>      Etiqueta energ\u00e9tica: ninguna, pero el monumento nacional est\u00e1 &#8220;lo m\u00e1s aislado posible&#8221;.  En venta: seis semanas.  Precio de venta: 700 mil euros.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"53fc-4606-2867-91ca-9cc4-36c2-935a-b213\">\n<p>      &#8216;Los vecinos se sorprendieron por nuestra partida: &#8216;\u00a1Hab\u00e9is terminado la renovaci\u00f3n importante y la sostenibilidad, y ya os mov\u00e9is!&#8217;  Nos mudamos a las afueras de Gouda, a una casa con mucho terreno a su alrededor.  Eso es dif\u00edcil de encontrar aqu\u00ed, as\u00ed que atacamos de inmediato.  Es posible que durante alg\u00fan tiempo tengamos el doble de costes de vivienda, pero lo aceptaremos.&#8217;\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"1593-3537-cdcc-1dd1-cc2e-7e60-05d9-4e59\">\n<p>      &#8216;El mercado inmobiliario no es necesariamente malo ahora, pero s\u00ed complicado.  El aumento de los tipos de inter\u00e9s ha provocado muchos retrasos.  Para algunos compradores, el aumento de las tasas de inter\u00e9s puede dificultar la financiaci\u00f3n de una vivienda como \u00e9sta.  Afortunadamente, hace alg\u00fan tiempo cambiamos nuestro pr\u00e9stamo a una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja.  Nuestra hipoteca tambi\u00e9n avanza con nosotros.&#8217;\n    <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"ea01-1dc3-c990-19a5-0db6-37ab-4161-1855\">\n<p>      Para quienes compran por primera vez, las opciones en el mercado inmobiliario son cada vez m\u00e1s limitadas.  El NVM se\u00f1ala que el a\u00f1o pasado la oferta cay\u00f3 en todas las categor\u00edas de precios m\u00e1s bajos.  No m\u00e1s del 5 por ciento tienen un precio de entre 2 y 2,5 toneladas.  Alrededor del 8 por ciento se encuentran en la siguiente categor\u00eda de precios, hasta 3 toneladas.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"98d4-f29e-c218-4922-3d48-636f-1475-e3e3\">\n<p>      Los debutantes en el mercado inmobiliario obtienen una ventaja adicional.  Para los principiantes hasta los 35 a\u00f1os, la exenci\u00f3n del impuesto sobre transferencias (normalmente del 2 por ciento) se ha incrementado desde el 1 de enero de 440.000 euros a 510.000 euros.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"8da9-7781-79cb-ca7a-7cc5-d055-5235-10c8\">\n<p>      Mientras tanto, muchos inversores residenciales se han ido como competidores de los principiantes, entre otras cosas debido a la protecci\u00f3n de compras y a los mayores tipos de inter\u00e9s.  Los mismos inversores tambi\u00e9n dicen que pondr\u00e1n a la venta propiedades en alquiler debido al plan del gobierno de restringir los alquileres en el sector privado.\n    <\/p>\n<figure class=\"artstyle__figure \" data-element-id=\"22b89c57-1799-400d-aaf1-a298b5b209c6\">\n<picture data-element-id=\"22b89c57-1799-400d-aaf1-a298b5b209c6\"><source  type=\"image\/webp\"><source  type=\"image\/jpeg\"><img decoding=\"async\" class=\"artstyle__image\" data-credit=\"Beeld Raymond Rutting \/ de Volkskrant \" data-original=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/1696514458_378_Cinco-puntos-debiles-en-el-mercado-inmobiliario-\u00bfDonde-esta-esa.jpeg\" data-title=\"Janneke Bregman is met haar partner Henri Veldhuis in Gouda op zoek naar een huis. \" data-height=\"1894\" data-width=\"1240\" height=\"1894\" width=\"1240\" alt=\"Janneke Bregman busca casa en Gouda con su socio Henri Veldhuis.  Imagen Raymond Rutting \/ de Volkskrant \" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/1696514458_378_Cinco-puntos-debiles-en-el-mercado-inmobiliario-\u00bfDonde-esta-esa.jpeg\" loading=\"lazy\"\/><br \/>\n   <\/source><\/source><\/picture>\n<p><figcaption class=\"artstyle__figcaption\"><cite class=\"artstyle__figcaption__caption\">Janneke Bregman busca casa en Gouda con su socio Henri Veldhuis.<\/cite><span class=\"artstyle__figcaption__credit\">Imagen Raymond Rutting \/ de Volkskrant<\/span><\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n<div class=\"artstyle__container\" data-element-id=\"ef49943c-3855-47bf-b0e2-793ba4d1474d\">\n<div class=\"artstyle__container__body\">\n<h4 class=\"artstyle__container__title\" data-element-id=\"71ef-e699-3879-3008-6b8a-8d5b-b072-af66\">\n      <svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"container__title__icon\">\n        <path fill=\"#D00A10\" fill-rule=\"evenodd\" d=\"M0 0h6.5l4 4.5-4 4.5H0V0z\"\/>\n      <\/svg><\/p>\n<p>      COMPRADORES<br \/>\n    <\/h4>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"aef4-5e65-287c-691a-3c3d-e3a0-85e6-4a27\">\n<p>      Janneke Bregman (46 a\u00f1os, consejera espiritual, casa de sus propietarios en Gouda) y Henri Veldhuis (52 a\u00f1os, ingeniero, casa de sus propietarios en Tholen, no quer\u00eda aparecer en la foto) est\u00e1n buscando una casa compartida en Gouda &#8216;en un Lugar tranquilo, pero cerca del bullicio del centro de la ciudad.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"8776-10b4-6d02-102a-0d94-a677-72cc-3e8f\">\n<p>      \u00c9l: &#8220;Todav\u00eda nos atrevemos a comprar primero una casa juntos y luego vender la nuestra&#8221;.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"ded0-b3e3-3e11-cd1f-7173-379a-5dba-ea71\">\n<p>      Ella: &#8216;El riesgo de duplicar los costes de la vivienda me resulta m\u00e1s emocionante que a \u00e9l.  Aunque las casas de mi calle todav\u00eda se venden muy r\u00e1pidamente, a menudo a compradores primerizos, por cantidades a veces absurdas.  No veo que los precios bajen todav\u00eda, a pesar del aumento de los tipos de inter\u00e9s.  El mercado inmobiliario todav\u00eda est\u00e1 bajo presi\u00f3n en algunos segmentos.&#8217;\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__container__text\" data-element-id=\"49de-b1ae-7b7e-ed4a-5a35-033c-ec68-23bb\">\n<p>      \u00c9l: &#8216;Creo que el mercado se recuperar\u00e1 ahora que los tipos de inter\u00e9s parecen estables.  Nadie sabe el momento perfecto para comprar.  Tienes que entrar en alg\u00fan momento.  Y si ya tienes una casa, el momento no importa mucho.  Luego est\u00e1 al otro lado.\n    <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<aside class=\"artstyle__editorial-tips \" data-element-id=\"article-element-editorialtips\">\n<h3 class=\"editorial-tips__title\">Lea tambi\u00e9n<\/h3>\n<\/aside>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.volkskrant.nl\/economie\/vijf-pijnpunten-op-de-woningmarkt-waar-blijft-die-prijsdaling~ba9596bb\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-23<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los precios de la vivienda siguen altos, a pesar del aumento de los intereses y los costes de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":983412,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[27374,3370,5907,2323,4337,97,12916,2652,2539,1124],"class_list":["post-983411","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cultura","tag-bajada","tag-cinco","tag-debiles","tag-donde","tag-esa","tag-esta","tag-inmobiliario","tag-mercado","tag-precio","tag-puntos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/983411","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=983411"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/983411\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/983412"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=983411"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=983411"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=983411"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}