{"id":973466,"date":"2023-09-28T02:39:01","date_gmt":"2023-09-28T02:39:01","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/mas-hipoteca-al-comprar-una-casa-energeticamente-eficiente\/"},"modified":"2023-09-28T02:39:05","modified_gmt":"2023-09-28T02:39:05","slug":"mas-hipoteca-al-comprar-una-casa-energeticamente-eficiente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/mas-hipoteca-al-comprar-una-casa-energeticamente-eficiente\/","title":{"rendered":"M\u00e1s hipoteca al comprar una casa energ\u00e9ticamente eficiente"},"content":{"rendered":"


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\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLos prestamistas hipotecarios prestar\u00e1n mucho m\u00e1s dinero a las personas que compren una casa energ\u00e9ticamente eficiente. Se les permite pedir prestado m\u00e1s porque la factura de energ\u00eda es muy baja. La diferencia puede ser de hasta 50.000 euros. “Esto crea una divisi\u00f3n en el mercado inmobiliario.”<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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A la hora de financiar una vivienda mal aislada con etiqueta energ\u00e9tica E, F o G, s\u00f3lo se tendr\u00e1n en cuenta los ingresos y gastos mensuales para determinar la hipoteca m\u00e1xima para el comprador. Al adquirir una vivienda bien aislada (etiqueta A o B), a partir del a\u00f1o que viene podr\u00e1s pedir prestado 10.000 euros m\u00e1s con los mismos ingresos. Y para una vivienda con contador cero, incluso 50.000 euros m\u00e1s. <\/p>\n<\/div>\n

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Por tanto, los bancos podr\u00e1n tener en cuenta la factura energ\u00e9tica que recibir\u00e1 cada mes el nuevo propietario de la vivienda a la hora de calcular el pago de la hipoteca. Quienes tienen bajos costes de calefacci\u00f3n pueden pagar m\u00e1s en su hipoteca y viceversa.<\/p>\n<\/div>\n

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Esto se desprende de las nuevas directrices para las hipotecas en 2024 que ahora est\u00e1n sobre la mesa del Ministro de Finanzas saliente, Kaag. Estas pautas determinan la hipoteca m\u00e1xima que los bancos pueden otorgar a los compradores de vivienda. La medida es una buena noticia para la transici\u00f3n energ\u00e9tica, pero una mala noticia para el propietario de una casa que consume mucha energ\u00eda. <\/p>\n<\/div>\n

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El profesor de mercado inmobiliario Peter Boelhouwer cree que el precio de venta de una casa con etiqueta energ\u00e9tica baja se desviar\u00e1 cada vez m\u00e1s del de una casa con etiqueta energ\u00e9tica alta. “Como resultado, habr\u00e1 realmente una divisi\u00f3n en el mercado inmobiliario entre casas sostenibles y no sostenibles. Si el mercado inmobiliario sube muy ligeramente, las casas con E, F y G bajar\u00e1n de precio. Y con grandes aumentos en el mercado, los precios de las viviendas mal aisladas no aumentan o aumentan muy ligeramente. Cada vez ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil vender casas con una etiqueta energ\u00e9tica baja”. Alrededor del 15 por ciento de las casas holandesas tienen una etiqueta energ\u00e9tica muy pobre y eso puede ahorrar miles de euros al a\u00f1o en costos de energ\u00eda. Una casa con etiqueta energ\u00e9tica G utiliza aproximadamente un 50 por ciento m\u00e1s de gas que una casa con etiqueta A.<\/p>\n<\/div>\n

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El corredor hipotecario De Hypotheker ve un peligro en las nuevas normas. “Recompensar la compra de viviendas m\u00e1s eficientes energ\u00e9ticamente tiene el efecto de encarecer estas viviendas, por lo que no creemos que sea la medida adecuada. Esto hace que las casas con una etiqueta energ\u00e9tica m\u00e1s alta sean cada vez menos accesibles para un gran grupo de compradores”, afirma Carina Kloet, de De Hypotheker. “En la pr\u00e1ctica, vemos cada vez m\u00e1s que las casas con una etiqueta energ\u00e9tica desfavorable son menos populares y caras de actualizar. Nuestra expectativa es que esto dividir\u00e1 cada vez m\u00e1s el precio en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Al igual que la divisi\u00f3n que vemos entre ‘casas pr\u00e1cticas’ y casas que est\u00e1n completamente listas para entrar a vivir”.<\/p>\n<\/div>\n

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Prodigar<\/h2>\n

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Gracias a las nuevas normas crediticias, la inversi\u00f3n en eficiencia energ\u00e9tica est\u00e1 directamente relacionada con el valor de la vivienda. Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Eigen Huis, esto no est\u00e1 del todo justificado, porque la etiqueta no dice todo sobre el consumo real de energ\u00eda. Porque los residentes con una etiqueta verde pueden disfrutar de una gran cantidad de energ\u00eda, mientras que los residentes de edificios mal aislados pueden ser lo m\u00e1s econ\u00f3micos posible. Adem\u00e1s, hay muchas casas con una etiqueta energ\u00e9tica antigua pero todav\u00eda v\u00e1lida, creada en su momento por ordenador y que puede diferir de una etiqueta energ\u00e9tica moderna que realmente requiere que un experto la examine.<\/p>\n<\/div>\n

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Eigen Huis tambi\u00e9n se\u00f1ala que los propietarios de viviendas con etiqueta energ\u00e9tica A, por ejemplo, ser\u00e1n los que m\u00e1s se beneficiar\u00e1n de las nuevas normas y del aumento de los precios de la vivienda cuando vendan, mientras que estos suelen ser propietarios de viviendas que ya disponen de una buena renta disponible.<\/p>\n<\/div>\n

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Aislamiento<\/h2>\n

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Ya no se permitir\u00e1 vender ni alquilar si la etiqueta energ\u00e9tica no es buena<\/p>\n

\tPeter Boelhouwer<\/span>\n<\/p><\/blockquote>\n

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Las nuevas normas hipotecarias tambi\u00e9n establecen que el comprador de una vivienda con un aislamiento muy deficiente podr\u00e1 pedir prestado hasta 20.000 euros adicionales para financiar mejoras de sostenibilidad. Ese dinero debe gastarse, por ejemplo, en aislamientos, paneles solares o una bomba de calor. Sin embargo, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Holandesa de Energ\u00eda Sostenible, esa cantidad es insuficiente para reducir sustancialmente la factura energ\u00e9tica de una casa fr\u00eda y con corrientes de aire. El importe del pr\u00e9stamo adicional deber\u00eda empezar a partir de 30.000 euros, seg\u00fan NVDE.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Boelhouwer se\u00f1ala que dentro de unos a\u00f1os vendr\u00e1n de Europa m\u00e1s regulaciones en materia de etiquetas energ\u00e9ticas. “En las oficinas ya estamos tan lejos. Con una etiqueta inferior a C ya no podr\u00e1s alquilarlo. Esto tambi\u00e9n ocurre con las viviendas, donde ya no se permite alquilarlas ni venderlas si la etiqueta energ\u00e9tica es insuficiente. La etiqueta energ\u00e9tica tambi\u00e9n influir\u00e1 en la determinaci\u00f3n del alquiler el pr\u00f3ximo a\u00f1o: si la casa est\u00e1 mal aislada, el alquiler bajar\u00e1. Las personas y los propietarios de casas mal aisladas deben hacer algo. Tarde o temprano hay que aislar; Por supuesto que tenemos nuestros objetivos de sostenibilidad. Hay numerosos pr\u00e9stamos de los bancos y del Heat Fund para financiar la sostenibilidad de la vivienda.”<\/p>\n<\/div>\n

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El proveedor hipotecario ING ya ha observado que los compradores de viviendas acuden en masa a viviendas con una etiqueta energ\u00e9tica favorable. Tambi\u00e9n est\u00e1n dispuestos a pagar m\u00e1s por ello y el banco les ayudar\u00e1 con las nuevas directrices. Casi el 90 por ciento de los compradores de vivienda no quiere bajar de la etiqueta energ\u00e9tica C y uno de cada tres compradores de vivienda quiere la etiqueta energ\u00e9tica A o superior.<\/p>\n<\/div>\n

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A principios de este a\u00f1o, la agencia inmobiliaria NVM investig\u00f3 que los propietarios que hacen que su casa sea m\u00e1s sostenible con una etiqueta energ\u00e9tica m\u00e1s alta ven c\u00f3mo el valor de la propiedad aumenta en una media del 7 por ciento, lo que equivale f\u00e1cilmente a 30.000 euros. <\/p>\n<\/div>\n


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Nos enfrentamos a una crisis inmobiliaria. \u00bfC\u00f3mo surgi\u00f3 esto y m\u00e1s importante a\u00fan, c\u00f3mo lo solucionamos? (video):
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Mire nuestros videos pol\u00edticos en la lista de reproducci\u00f3n a continuaci\u00f3n:
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