El precio por pie cuadrado, las \u00e1reas de captaci\u00f3n de escuelas y las buenas conexiones de transporte han figurado durante mucho tiempo en la parte superior de las listas de verificaci\u00f3n de la mayor\u00eda de los posibles propietarios. Ahora, sin embargo, hay un factor totalmente menos visible en las decisiones de los buscadores de casas sobre d\u00f3nde mudarse: el aire que respiran.<\/p>\n
Cuando el Dr. Animesh Singh comenz\u00f3 a buscar en los listados de propiedades una casa m\u00e1s grande en el acomodado suburbio de Chiswick, en el oeste de Londres, para acomodar a su joven y creciente familia, r\u00e1pidamente encontr\u00f3, a todos los efectos, la casa de sus sue\u00f1os. <\/p>\n
La casa adosada de cinco dormitorios contaba con un dormitorio principal en suite con vestidor y balc\u00f3n, una cocina y un comedor renovados con buen gusto y un jard\u00edn de 30 metros, perfecto para sus juguetones hijos peque\u00f1os.<\/p>\n
Pero gire a la derecha en el camino de entrada y en cuesti\u00f3n de segundos estar\u00e1 en Great West Road: una autopista de seis carriles atestada de tr\u00e1fico que rezuma humo de los 130,000 veh\u00edculos que la usan a diario para viajar hacia y desde el aeropuerto de Heathrow. y m\u00e1s all\u00e1. La carretera cae justo fuera de la zona ampliada de emisiones ultrabajas de Londres (Ulez), lo que significa que incluso los coches di\u00e9sel m\u00e1s contaminantes todav\u00eda pueden circular por ella de forma gratuita. <\/p>\n
La lista promocionaba el “acceso inmediato por carretera” desde la propiedad, pero para Singh y su esposa, ambos m\u00e9dicos del NHS, fue un desv\u00edo. \u201cLa contaminaci\u00f3n del aire puede ser invisible, pero eso no la hace menos prioritaria que la cantidad de dormitorios y ba\u00f1os\u201d, dice, y agrega que no quer\u00eda que sus hijos \u201ccrecieran con el aire sucio entrando directamente en el aire\u201d. sus pulmones\u201d. <\/p>\n
La exposici\u00f3n al aire contaminado, generado por las emisiones de escape, as\u00ed como por los diminutos desechos creados por el desgaste de los neum\u00e1ticos y los frenos, se ha relacionado con innumerables problemas de salud, como asma, enfermedades card\u00edacas e incluso depresi\u00f3n. <\/p>\n
\u201c[Air pollution] da\u00f1a todos los \u00f3rganos de nuestro cuerpo\u201d, dice la Dra. Audrey de Nazelle, subdirectora del Centro de Pol\u00edtica Ambiental del Imperial College de Londres. “Sin siquiera darnos cuenta, probablemente nunca alcanzamos nuestro potencial completo de desarrollo pulmonar y cerebral debido a eso”.<\/p>\n
Para los compradores de viviendas, en particular los padres de ni\u00f1os peque\u00f1os, por lo tanto, la calidad del aire pesa m\u00e1s que nunca en su decisi\u00f3n sobre d\u00f3nde mudarse. El aire m\u00e1s limpio ahora est\u00e1 a la par con la proximidad a familiares y amigos, y el acceso al transporte p\u00fablico, como una motivaci\u00f3n para mudarse de casa, seg\u00fan la encuesta anual Housing Futures de Strutt & Parker. <\/p>\n El creciente inter\u00e9s por la calidad del aire tiene grandes implicaciones para el mercado inmobiliario, seg\u00fan los expertos. Algunas familias han decidido cambiar el smog de la ciudad por el aire fresco del campo, mientras que otras han optado por quedarse pero se han vuelto m\u00e1s exigentes en la b\u00fasqueda de propiedades. El nivel de contaminaci\u00f3n del aire se est\u00e1 convirtiendo r\u00e1pidamente en “una nueva l\u00ednea roja” para los habitantes de la ciudad que buscan mudarse, seg\u00fan Henry Pryor, un agente de compras de viviendas de lujo con sede en Londres. <\/p>\n Cuando Pryor comenz\u00f3 a comprar y vender casas a mediados de la d\u00e9cada de 1980, momento en el que la calidad del aire de Londres era incluso peor que la actual, “a nadie le importaba lo que respiraba mientras estaba sentado en el sof\u00e1”, dice. Pero el surgimiento del movimiento ambiental y un nuevo \u00e9nfasis en la salud y el bienestar provocado por la pandemia ha cambiado las actitudes de los compradores de viviendas. <\/p>\n \u201cEn aquel entonces, se pod\u00eda fumar en los pubs y en el metro, pero ahora todos somos mucho m\u00e1s conscientes de las ventajas de protegerse del aire t\u00f3xico. En ninguna parte eso es m\u00e1s importante que en el hogar donde cr\u00edas a tus hijos y pasas la mayor parte de tu tiempo\u201d, dice Pryor, y agrega que la mayor\u00eda de sus clientes preguntan sobre los niveles de contaminaci\u00f3n.<\/p>\n Sin siquiera darnos cuenta, probablemente nunca alcanzamos nuestro potencial completo de desarrollo pulmonar y cerebral debido a la contaminaci\u00f3n del aire.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/blockquote>\n Roarie Scarisbrick, un importante agente de compras de Property Vision en Londres, est\u00e1 de acuerdo. Dice que los clientes \u201cse alejan\u201d de las carreteras principales tanto por el aire sucio de hoy en d\u00eda como por los niveles de ruido. Por lo general, su juicio se basa en “la vista de los consumidores de gasolina subiendo y bajando” por la carretera, seg\u00fan Scarisbrick, pero espera que los compradores adopten cada vez m\u00e1s “un enfoque cient\u00edfico m\u00e1s estudiado” consultando los \u00edndices de contaminaci\u00f3n del aire antes de mirar alrededor de una propiedad. . <\/p>\n El Dr. Singh hizo exactamente eso: estudiar minuciosamente los mapas multicolores de contaminaci\u00f3n del \u00e1rea de Chiswick antes de reservar una visita a la propiedad, descartando cualquier punto rojo brillante. Observ\u00f3 c\u00f3mo el precio de venta de la casa junto a Great West Road se deslizaba de 2,2 millones de libras esterlinas a 1,75 millones de libras esterlinas en los \u00faltimos meses. Supone que otros compradores se desanimaron por la misma raz\u00f3n que \u00e9l. La casa ahora est\u00e1 en oferta por alrededor de 1,8 millones de libras esterlinas.<\/p>\n En septiembre del a\u00f1o pasado, la Organizaci\u00f3n Mundial de la Salud elev\u00f3 el nivel de lo que califica como niveles seguros de contaminaci\u00f3n seg\u00fan sus pautas de calidad del aire. En consecuencia, cada una de las 50 ciudades m\u00e1s pobladas del mundo, para las que hay datos disponibles, incumplen el nuevo objetivo de PM2.5 (la medida de part\u00edculas finas producidas por la abrasi\u00f3n de la superficie de las carreteras y las obras de construcci\u00f3n) y el objetivo de nitr\u00f3geno di\u00f3xido de carbono o NO2 (un gas expulsado por los tubos de escape de los autom\u00f3viles), seg\u00fan datos recopilados por Airly, una empresa de sensores de calidad del aire.<\/p>\n Sin embargo, los niveles de contaminaci\u00f3n var\u00edan dram\u00e1ticamente de una calle a otra. Unos 1,2 millones de londinenses tuvieron la suerte de vivir en \u00e1reas que cumplieron con las pautas de la OMS para PM2.5 en 2019, seg\u00fan una investigaci\u00f3n del Imperial College London; la gran mayor\u00eda no lo hizo.<\/p>\n Los agentes inmobiliarios y los portales inmobiliarios en l\u00ednea han tardado en acomodar a los londinenses con la inclinaci\u00f3n y la libertad financiera para buscar expresamente un nuevo hogar en los rincones menos contaminados de la ciudad. Ninguna de las empresas m\u00e1s grandes del sector revela los niveles de contaminaci\u00f3n a los clientes en sus listados de propiedades. <\/p>\n Rightmove, que tiene una participaci\u00f3n de mercado del 83 por ciento en el Reino Unido, indic\u00f3 que estaba abierta a la idea, pero a\u00fan no lo ha hecho. La contaminaci\u00f3n del aire “va a ser m\u00e1s importante para los buscadores de viviendas en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, por lo tanto, es un conjunto de datos que considerar\u00edamos introducir en el futuro”, dijo el portal inmobiliario al FT. <\/p>\n SearchSmartly, una nueva empresa de portal inmobiliario que ha ayudado a cientos de clientes a completar su mudanza y est\u00e1 asociada con 550 agentes inmobiliarios, habiendo agregado casi 200 el a\u00f1o pasado, espera llenar ese vac\u00edo en el mercado. La mayor\u00eda de sus m\u00e1s de 100.000 listados tienen una calificaci\u00f3n de calidad del aire de uno a cinco, que va acompa\u00f1ada de una severa advertencia sobre el elevado riesgo de mortalidad por respirar aire que supera los l\u00edmites de la OMS. <\/p>\n \t\t\t\tEn Londres, los esquemas de bajas emisiones est\u00e1n ayudando a reducir los niveles de NO2 \u00a9 Luke Dray\/WENN.com Taha Dar, el fundador de SearchSmartly, dice que los compradores de viviendas valoran que se les d\u00e9 la “verdad honesta” sobre “la mayor compra de sus vidas”. \u201cComprar una casa tiene que ver con las compensaciones: si desea m\u00e1s espacio y aire fresco, es posible que deba enfrentar un viaje m\u00e1s largo. Cuanta m\u00e1s informaci\u00f3n, m\u00e1s f\u00e1cil es equilibrar esas prioridades en competencia\u201d, explica. Una de cada 10 personas que han usado la aplicaci\u00f3n en el \u00faltimo a\u00f1o verific\u00f3 la calificaci\u00f3n de la calidad del aire, un aumento de seis veces con respecto al a\u00f1o anterior, seg\u00fan Dar. <\/p>\n El impacto letal de la contaminaci\u00f3n del aire golpe\u00f3 por primera vez a muchos londinenses con la muerte de Ella Kissi-Debrah, una ni\u00f1a de nueve a\u00f1os que sufri\u00f3 un ataque de asma fatal en 2013. La tr\u00e1gica muerte de la ni\u00f1a, que viv\u00eda cerca de Lewisham tramo de la concurrida South Circular Road, marc\u00f3 el primer caso en todo el mundo en el que la contaminaci\u00f3n del aire se incluy\u00f3 como causa m\u00e9dica en un certificado de defunci\u00f3n, luego de una investigaci\u00f3n forense en diciembre de 2020. <\/p>\n Las encuestas realizadas por London Councils, la asociaci\u00f3n de gobiernos locales de la ciudad, en el mismo a\u00f1o encontraron que el 45 por ciento de los londinenses dijeron que la calidad del aire afect\u00f3 el lugar donde eligieron vivir, frente al 38 por ciento en 2016. Los niveles de contaminaci\u00f3n influyeron particularmente en la decisi\u00f3n de las personas. con condiciones de salud y aquellos con ni\u00f1os. <\/p>\n “Nos esforzamos mucho para evitar exponernos al humo del cigarrillo de forma pasiva, entonces, \u00bfpor qu\u00e9 deber\u00edamos forzar este otro veneno por nuestras v\u00edas respiratorias?”, dice Jonathan Grigg, profesor de medicina pedi\u00e1trica y respiratoria en la Universidad Queen Mary de Londres, quien brind\u00f3 el testimonio de un experto. en el caso Kissi-Debrah. <\/p>\n Si pasa de 100 m de una calle principal a 500 m de una calle principal, eso reducir\u00e1 el riesgo de que los contaminantes da\u00f1en su cuerpo.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/blockquote>\n \u201cSi pasa de 100 m de una carretera principal a 500 m de distancia de una carretera principal, eso reducir\u00e1 el riesgo de que estos contaminantes da\u00f1en su cuerpo. Espero que sea algo por lo que las personas que buscan una casa familiar est\u00e9n dispuestas a pagar una prima\u201d, dice Grigg, y agrega: \u201cPor supuesto, muchas familias no tienen esa opci\u00f3n\u201d.<\/p>\n En 2019, la Oficina Central de Inter\u00e9s P\u00fablico (COPI), un grupo de presi\u00f3n, lanz\u00f3 addresspollution.org, un sitio web que brinda a los usuarios un informe gratuito de la calidad del aire para su direcci\u00f3n. La idea detr\u00e1s del sitio web era aumentar la conciencia sobre la contaminaci\u00f3n del aire urbano. Se inst\u00f3 a los compradores de viviendas que buscaban propiedades en los puntos cr\u00edticos de contaminaci\u00f3n de la capital del Reino Unido a presionar para obtener un descuento de hasta el 20 por ciento sobre el precio de venta.<\/p>\n Estudios separados llevados a cabo en Nantes en Francia y Oakland, California, ambas ciudades costeras con una calidad del aire relativamente buena, encontraron que los niveles de contaminaci\u00f3n no influyeron en los precios de la vivienda de un vecindario a otro. En Oakland, los investigadores descubrieron para su sorpresa que los distritos m\u00e1s contaminados estaban asociados con precios de vivienda m\u00e1s altos. <\/p>\n Humphrey Milles, fundador de COPI, cree que esto se debe en gran medida a que los datos de calidad del aire est\u00e1n “ocultos” a los compradores de viviendas. \u201cSi eres un agente inmobiliario y sabes que hay un vecino realmente desagradable o un riesgo de inundaci\u00f3n o un nudo japon\u00e9s. . . le dices al comprador al respecto, entonces, \u00bfpor qu\u00e9 no se aplica lo mismo a la contaminaci\u00f3n? a\u00f1ade Milles. <\/p>\n En Inglaterra y Gales, el \u00fanico contaminante que los vendedores est\u00e1n obligados a revelar son los niveles de rad\u00f3n, un gas producido t\u00edpicamente por la descomposici\u00f3n de la roca de granito, que se ha relacionado con el c\u00e1ncer de pulm\u00f3n. A pesar de la informaci\u00f3n sobre el rad\u00f3n escondido en la p\u00e1gina 11 del formulario de transferencia TA6, un obst\u00e1culo burocr\u00e1tico que todos los vendedores deben superar, la investigaci\u00f3n de la London School of Economics sugiere que el relativamente desconocido contaminante del aire interior redujo los precios de la vivienda en \u00e1reas de riesgo en 1,6 por ciento <\/p>\n Una mayor transparencia sobre la contaminaci\u00f3n del aire relacionada con el tr\u00e1fico podr\u00eda “sacudir los precios de la vivienda a\u00fan m\u00e1s dram\u00e1ticamente”, dice Sefi Roth, profesor asistente de econom\u00eda ambiental en la LSE y coautor del estudio. \u201cLa gente tiende a priorizar la salud por encima de casi todo\u201d, dice Roth. \u201cEsto podr\u00eda ser lo que asusta a los agentes inmobiliarios\u201d.<\/p>\n Es posible que a las personas no les importe el medio ambiente, pero si las cosas afectan el valor de la propiedad, comienzan a escuchar.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/blockquote>\n Milles espera que para mediados de la d\u00e9cada esta informaci\u00f3n sea obligatoria y que la creciente conciencia p\u00fablica obligue a los gobiernos a hacer m\u00e1s por el cambio ambiental.<\/p>\n \u201cEste no es s\u00f3lo un problema de los pobres\u201d, dice. \u201cEs posible que a las personas no les importen los problemas ambientales, pero ciertamente les importa el valor de su propiedad. Si las cosas van a empezar a afectar el valor de las propiedades, entonces la gente empieza a escuchar\u201d.<\/p>\n Los esquemas de bajas emisiones ya est\u00e1n surtiendo efecto. Entre 2016 y 2019, el n\u00famero de londinenses que viven en \u00e1reas de alto riesgo de NO2 cay\u00f3 de m\u00e1s de 2 millones a 119 000. En 2021, se espera que el esquema reduzca los niveles de NO2 en un 30 por ciento en toda la ciudad. Sadiq Khan, alcalde de Londres, revel\u00f3 planes a principios de este mes para expandir el esquema en toda la ciudad para fines de 2023. <\/p>\n La velocidad de los esquemas de bajas emisiones que limpian la contaminaci\u00f3n del aire urbano pronto podr\u00eda significar que las mejores ofertas en la ciudad podr\u00edan encontrarse en los puntos cr\u00edticos de contaminaci\u00f3n actuales. Pryor predice que las “mejores inversiones” en Londres pueden ser, contrariamente a la intuici\u00f3n, las calles principales m\u00e1s congestionadas de tr\u00e1fico. <\/p>\n La transici\u00f3n a los coches el\u00e9ctricos tambi\u00e9n ya est\u00e1 en marcha: se vendieron m\u00e1s unidades en marzo que en todo 2019, seg\u00fan la Sociedad de Fabricantes y Comerciantes de Motores. El gobierno del Reino Unido planea obligar a los fabricantes de autom\u00f3viles a vender autom\u00f3viles mayoritariamente el\u00e9ctricos a partir de 2028, antes de la prohibici\u00f3n total de veh\u00edculos con emisiones en 2035. <\/p>\n \u201cSi continuamos con la trayectoria actual, eliminando personas y gasolina de nuestras carreteras, entonces, en muy poco tiempo, las casas que se pensaba que estaban contribuyendo a los efectos adversos para la salud pueden no volverse tan malas. Vivir al lado de una carretera principal puede volverse atractivo\u201d, dice el profesor Grigg.<\/p>\n Pero eso fue demasiado tiempo de espera para los Singh, que se est\u00e1n instalando en su nuevo hogar, ubicado varias calles m\u00e1s atr\u00e1s de Great West Road, despu\u00e9s de cerrar el trato a fines de marzo. \u201cEl jard\u00edn es m\u00e1s peque\u00f1o, pero el aire es mucho m\u00e1s limpio\u201d, dice el Dr. Singh.<\/p>\n Oliver Barnes es un reportero de ciencia y salud de FT<\/em><\/p>\n Seguir <\/em>@FTProperty<\/em><\/a> en Twitter o <\/em>@ft_houseandhome<\/em><\/a> en Instagram para enterarte primero de nuestras \u00faltimas historias<\/em><\/p>\n<\/div>\n\n
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