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La propiedad compartida plantea muchas preguntas en caso de divorcio. Explicamos qu\u00e9 sucede con el objeto y respondemos a las preguntas m\u00e1s importantes.<\/p>\n
Durante una separaci\u00f3n o divorcio, la propiedad conjunta puede plantear una serie de preguntas. \u00bfQui\u00e9n es el due\u00f1o de la casa, qui\u00e9n tiene que mudarse y c\u00f3mo se puede aclarar la situaci\u00f3n a nivel financiero? En general, se puede decir que si los c\u00f3nyuges no han llegado a un acuerdo, se aplica el llamado \u201cr\u00e9gimen econ\u00f3mico legal de comunidad de ganancia\u201d. En caso de divorcio, esto significa que hay una equiparaci\u00f3n de ganancias, en la que se realiza una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica entre los c\u00f3nyuges por los bienes adquiridos durante el matrimonio. El problema, sin embargo, es que activos como los inmuebles no se pueden dividir f\u00e1cilmente. En consecuencia, los c\u00f3nyuges deben llegar a un acuerdo extrajudicial sobre c\u00f3mo gestionar la propiedad o el caso debe resolverse ante los tribunales.<\/p>\n
En muchos casos, los bienes en cuesti\u00f3n a\u00fan no han sido liquidados en el momento del divorcio. Entonces surge la pregunta de c\u00f3mo abordar las deudas compartidas y qui\u00e9n es realmente responsable. B\u00e1sicamente, la persona que firm\u00f3 el contrato con el banco es legalmente responsable del pr\u00e9stamo hipotecario. Sin embargo, en la mayor\u00eda de los casos ambos c\u00f3nyuges son prestatarios de los bienes comunes y, por tanto, tienen una deuda conjunta con el banco. Esto significa que cada c\u00f3nyuge puede reclamar el importe total. Una vez que uno de los c\u00f3nyuges ha realizado el pago, generalmente tiene derecho a recibir una compensaci\u00f3n por la mitad del importe del otro c\u00f3nyuge.<\/p>\n
En caso de divorcio, existen varias formas de gestionar los bienes compartidos. La pareja siempre tiene la oportunidad de considerar las distintas soluciones posibles y, en el mejor de los casos, llegar a un acuerdo extrajudicial.<\/p>\n
Los c\u00f3nyuges suelen decidir vender la casa o el apartamento que comparten y dividir el beneficio en partes iguales entre ellos. Si existen diferentes participaciones en la propiedad, el producto de la venta se dividir\u00e1 en consecuencia. Sin embargo, antes de que se pueda realizar una venta, los pr\u00e9stamos existentes deben reembolsarse y los costos a menudo surgen Penalizaci\u00f3n por pago anticipado<\/a> ser pagado al banco. Una vez transcurrido el a\u00f1o de separaci\u00f3n, cada c\u00f3nyuge tiene derecho a exigir la venta de la casa compartida. Si una de las partes no est\u00e1 de acuerdo con la venta, existe incluso la posibilidad de demandar ante los tribunales para que se otorgue el consentimiento.<\/p>\n En el caso de que uno de los c\u00f3nyuges quiera seguir siendo propietario de la propiedad y el otro est\u00e9 dispuesto a dejarla y venderla, existe la opci\u00f3n de pagarle al socio. Esta persona recibe entonces su parte de propiedad. Sin embargo, este proceso siempre debe realizarse con la consulta del banco involucrado, ya que el c\u00f3nyuge que entrega su copropiedad debe quedar liberado de su responsabilidad solidaria.<\/p>\n A menudo no se puede llegar a un acuerdo extrajudicial entre los c\u00f3nyuges. En este caso, tiene la opci\u00f3n de presentar una solicitud ante el tribunal local y solicitar una subasta de partici\u00f3n. En este procedimiento, la casa es subastada p\u00fablicamente por el tribunal de ejecuci\u00f3n y luego el producto se divide, debiendo la pareja divorciada tener la divisi\u00f3n de la cantidad determinada de antemano por el tribunal. Ambos c\u00f3nyuges tienen derecho a realizar esta solicitud, independientemente de cu\u00e1n grande sea su participaci\u00f3n en la copropiedad de la casa.<\/p>\n En principio, tambi\u00e9n es posible transferir los bienes a los hijos en caso de divorcio. Especialmente si la intenci\u00f3n es que la propiedad no salga del patrimonio familiar, pero los c\u00f3nyuges no pueden acordar lo contrario, esta soluci\u00f3n puede ofrecer una alternativa a la venta de la casa. Sin embargo, hay algunas cosas a tener en cuenta, ya que si el ni\u00f1o a\u00fan no ha cumplido la mayor\u00eda de edad, el traslado debe realizarse con el consentimiento del tribunal de tutela. Tambi\u00e9n es problem\u00e1tico que una casa o un apartamento no necesariamente tenga que ir acompa\u00f1ado de una seguridad financiera para el ni\u00f1o, porque a trav\u00e9s de ello Impuesto a la propiedad<\/a> y los costes de manutenci\u00f3n, un traslado puede generar r\u00e1pidamente importantes cargas futuras para el ni\u00f1o.<\/p>\n Queda claro que un divorcio va acompa\u00f1ado de muchos problemas y preguntas, que tambi\u00e9n tienen un gran potencial de disputas. Para evitarlo, es aconsejable establecer disposiciones previas en el contrato matrimonial en caso de divorcio. De esta manera, tambi\u00e9n se puede determinar c\u00f3mo se deben tratar bienes como, por ejemplo, bienes inmuebles en caso de divorcio y tambi\u00e9n se puede evitar el camino, normalmente costoso, a los tribunales si no se puede llegar a un acuerdo extrajudicial.<\/p>\n Fuentes de im\u00e1genes: carballo \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\nEl pago del otro c\u00f3nyuge<\/h2>\n
Subasta de partici\u00f3n por tribunal<\/h2>\n
Transferencia a hijos comunes.<\/h2>\n
Caso de divorcio con contrato matrimonial.<\/h2>\n