{"id":957265,"date":"2023-09-18T01:30:57","date_gmt":"2023-09-18T01:30:57","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-plan-de-reactivacion-inmobiliaria-de-china-amenazado-por-el-enfrentamiento-por-los-barrios-antiguos\/"},"modified":"2023-09-18T01:30:57","modified_gmt":"2023-09-18T01:30:57","slug":"el-plan-de-reactivacion-inmobiliaria-de-china-amenazado-por-el-enfrentamiento-por-los-barrios-antiguos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-plan-de-reactivacion-inmobiliaria-de-china-amenazado-por-el-enfrentamiento-por-los-barrios-antiguos\/","title":{"rendered":"El plan de reactivaci\u00f3n inmobiliaria de China amenazado por el enfrentamiento por los barrios antiguos"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Reciba actualizaciones gratuitas sobre negocios y finanzas chinas<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Te enviaremos un <i>Resumen diario de myFT<\/i> correo electr\u00f3nico reuniendo lo \u00faltimo<!-- --> <!-- -->Negocios y finanzas chinos<!-- --> noticias todas las ma\u00f1anas.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=73b5ff78-83b0-49ee-8177-c8cfb9360d89&amp;concept-id=dd3cc5a2-d14b-4b78-811c-89c387497476\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Las casas en Dragon Pearl Garden pueden tener tuber\u00edas rotas y cimientos hundidos, pero los cientos de personas que viven en este barrio descolorido de Shanghai no tienen intenci\u00f3n de irse pronto.<\/p>\n<p>Una oferta del gobierno por valor de 12 millones de yuanes (1,6 millones de d\u00f3lares) (tres apartamentos de 4 millones de yuanes para cada hogar) no es suficiente para persuadir a los residentes a irse.  &#8220;Me quedar\u00e9 en mi casa a menos que el gobierno me pague 20 millones de yuanes para mudarme&#8221;, dijo un residente de apellido Wang.<\/p>\n<p>El enfrentamiento pone de relieve los desaf\u00edos que enfrenta <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/ft.com\/china\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">Porcelana<\/a>El plan de revitalizar el sector inmobiliario se realiza en parte mediante la reurbanizaci\u00f3n de edificios, a veces hist\u00f3ricos y a menudo en mal estado, en barrios m\u00e1s antiguos, o los llamados pueblos urbanos.<\/p>\n<p>Su transformaci\u00f3n en centros comerciales, edificios de oficinas y apartamentos residenciales ha servido durante muchos a\u00f1os como motor de crecimiento para la segunda econom\u00eda m\u00e1s grande del mundo, que lucha por recuperarse tras el levantamiento de las restricciones de Covid-19.  M\u00e1s de una cuarta parte de la actividad econ\u00f3mica de China est\u00e1 vinculada a la propiedad, pero muchos promotores endeudados est\u00e1n pasando apuros.<\/p>\n<p>En 2015, los esfuerzos de Beijing para reconstruir estos barrios en ruinas ayudaron a compensar una ca\u00edda en las ventas de viviendas.  Sigui\u00f3 un auge inmobiliario cuando las autoridades locales gastaron billones de renminbi, respaldados por pr\u00e9stamos baratos, en derribar viejos apartamentos para reurbanizarlos.<\/p>\n<p>Luego, los residentes desplazados se lanzaron a comprar viviendas, impulsados \u200b\u200bpor pagos de compensaci\u00f3n.  Donghai Securities, con sede en Changzhou, estim\u00f3 que las 21 ciudades m\u00e1s grandes de China ten\u00edan al menos 10 millones de viviendas en aldeas urbanas a finales del a\u00f1o pasado.<\/p>\n<p>Los funcionarios del gobierno esperan que dicha reurbanizaci\u00f3n proporcione ahora beneficios similares.  El Consejo de Estado, o gabinete, dijo en julio que el gobierno se embarcar\u00eda &#8220;activamente&#8221; en la reurbanizaci\u00f3n de las grandes ciudades como parte de un esfuerzo para &#8220;impulsar la demanda interna&#8221;.  El Banco Popular de China dijo en un informe que el sistema financiero &#8220;reforzar\u00eda&#8221; el apoyo al proyecto.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2290\" height=\"1526\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"1526\" height=\"1526\"\/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/El-plan-de-reactivacion-inmobiliaria-de-China-amenazado-por-el.jpg\" alt=\"Se demuelen antiguos edificios residenciales para dejar espacio a edificios de gran altura en Shanghai\" data-image-type=\"image\" width=\"2290\" height=\"1526\"\/><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\"><span>La transformaci\u00f3n de antiguos barrios residenciales en edificios de gran altura ha servido como motor de crecimiento para la econom\u00eda china<\/span><span> <!-- -->\u00a9 Johannes Eisele\/AFP\/Getty Images<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<p>La \u00faltima campa\u00f1a podr\u00eda abarcar 35 ciudades y atraer hasta 9 billones de yuanes en inversi\u00f3n total de desarrolladores durante los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, seg\u00fan un funcionario del Banco de Desarrollo de China, que ayud\u00f3 a financiar reurbanizaciones anteriores.  &#8220;Este es el \u00fanico punto positivo en el est\u00edmulo econ\u00f3mico de China que hasta ahora ha dado poco resultado&#8221;, dijo el funcionario.<\/p>\n<p>A pesar de la descripci\u00f3n que hizo el primer ministro Li Qiang del \u00faltimo programa como una \u201cmedida importante\u201d para resucitar la econom\u00eda en crisis del pa\u00eds, los economistas son m\u00e1s esc\u00e9pticos.  &#8220;Es posible que se derriben algunas casas antiguas y se construyan nuevos apartamentos, pero el impacto en la econom\u00eda ser\u00e1 limitado&#8221;, dijo Dan Wang, economista jefe de Hang Seng Bank China.<\/p>\n<p>A diferencia del pasado, cuando los promotores inmobiliarios compraban viviendas en ruinas en ciudades peque\u00f1as a bajo coste y r\u00e1pidamente las convert\u00edan en complejos residenciales de lujo o centros comerciales obteniendo grandes beneficios, los inquilinos exigen sumas mayores.  El \u00faltimo impulso de reurbanizaci\u00f3n tambi\u00e9n se centra en las afueras de las grandes ciudades, muchas de las cuales son propiedad de cooperativas rurales, no del gobierno, y por lo tanto tienen derecho a tasas de compensaci\u00f3n m\u00e1s bajas.<\/p>\n<p>&#8220;Los residentes buscan una compensaci\u00f3n de reubicaci\u00f3n m\u00e1s alta, independientemente de d\u00f3nde vayan los precios de las viviendas&#8221;, dijo James Wang, un desarrollador con sede en Wuhan que ha trabajado en proyectos de reurbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2290\" height=\"1527\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"1527\" height=\"1527\"\/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/1695000656_579_El-plan-de-reactivacion-inmobiliaria-de-China-amenazado-por-el.jpg\" alt=\"Un complejo residencial en Nanjing\" data-image-type=\"image\" width=\"2290\" height=\"1527\"\/><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\"><span>M\u00e1s de una cuarta parte de la actividad econ\u00f3mica de China est\u00e1 vinculada a la propiedad, pero muchos promotores endeudados est\u00e1n pasando apuros<\/span><span> <!-- -->\u00a9 AFP\/Getty Images<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<p>Para proteger los barrios tradicionales, muchas ciudades han fijado l\u00edmites a la cantidad de casas antiguas que se pueden demoler.  En julio, el Consejo de Estado pidi\u00f3 a las autoridades locales que convirtieran viviendas en viviendas asequibles, que ofrecen m\u00e1rgenes reducidos, si es que los hay.<\/p>\n<p>Estos factores han dificultado que los promotores privados obtengan beneficios de proyectos que podr\u00edan generar retornos de dos d\u00edgitos.<\/p>\n<p>\u201cAlguna vez pudimos obtener ganancias r\u00e1pidas desarrollando [urban villages]\u201d, dijo Wang, el desarrollador con sede en Wuhan.  &#8220;Ahora lleva mucho m\u00e1s tiempo recuperar la inversi\u00f3n y, a veces, sufrimos p\u00e9rdidas&#8221;.<\/p>\n<p>Dado que los promotores privados se muestran reacios a entrar en el mercado, se est\u00e1 animando a participar a algunos promotores estatales y veh\u00edculos de financiaci\u00f3n de los gobiernos locales, que se benefician del acceso a cr\u00e9dito barato.<\/p>\n<p>\u201cHacemos esto por consideraciones pol\u00edticas m\u00e1s que econ\u00f3micas\u201d, dijo un funcionario de Xiangyang Xinqicheng Construction and Development, con sede en Hubei, un LGFV que el mes pasado pidi\u00f3 prestados 790 millones de yuanes al Banco de China para reconstruir un distrito hist\u00f3rico.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image js-teaser\" data-id=\"34032c82-979a-4fa2-b53c-0fb0f0f93cdc\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2600%\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/El-plan-de-reactivacion-inmobiliaria-de-China-amenazado-por-el.com\/__origami\/service\/image\/v2\/images\/raw\/https%3A%2F%2Fd1e.jpeg\" alt=\"Edificios residenciales en construcci\u00f3n en Foshan, China\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Sin embargo, a medida que las perspectivas econ\u00f3micas de China se debilitan, los LGFV tambi\u00e9n est\u00e1n lidiando con un aumento en los pagos de deuda y un desempe\u00f1o lento.<\/p>\n<p>El gobierno necesita \u201cencontrar un modelo de negocio viable para [urban village] renovaci\u00f3n\u201d, dijo un ejecutivo de una empresa promotora estatal con sede en Xi&#8217;an que hace dos a\u00f1os perdi\u00f3 m\u00e1s de 200 millones de yuanes reurbanizando una ciudad antigua.<\/p>\n<p>En Dragon Pearl, los principales promotores como Vanke y Country Garden ya se hab\u00edan retirado del plan, seg\u00fan Wang, el residente, quien a\u00f1adi\u00f3 que los promotores no estaban dispuestos a pagar lo que los residentes exig\u00edan.  Vanke y Country Garden no respondieron a las solicitudes de comentarios. <\/p>\n<p>La reurbanizaci\u00f3n &#8220;no deber\u00eda realizarse a expensas de los residentes locales&#8221;, afirm\u00f3 Wang.  \u201cEn este momento, la autoridad no puede permitirse el lujo de desplazarnos.  No me importa esperar unos a\u00f1os m\u00e1s para tener un mejor plan de compensaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/73b5ff78-83b0-49ee-8177-c8cfb9360d89\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reciba actualizaciones gratuitas sobre negocios y finanzas chinas Te enviaremos un Resumen diario de myFT correo electr\u00f3nico reuniendo<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10091,4351,16380,73,29301,15415,36,462,231,18448],"class_list":["post-957265","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general","tag-amenazado","tag-antiguos","tag-barrios","tag-china","tag-enfrentamiento","tag-inmobiliaria","tag-los","tag-plan","tag-por","tag-reactivacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/957265","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=957265"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/957265\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=957265"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=957265"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=957265"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}