{"id":953120,"date":"2023-09-15T06:09:19","date_gmt":"2023-09-15T06:09:19","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/repite-conmigo-construir-casas-nuevas-reduce-los-costos-de-vivienda-para-todos\/"},"modified":"2023-09-15T06:09:19","modified_gmt":"2023-09-15T06:09:19","slug":"repite-conmigo-construir-casas-nuevas-reduce-los-costos-de-vivienda-para-todos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/repite-conmigo-construir-casas-nuevas-reduce-los-costos-de-vivienda-para-todos\/","title":{"rendered":"Repite conmigo: construir casas nuevas reduce los costos de vivienda para todos"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Reciba actualizaciones gratuitas de puntos de datos<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Te enviaremos un <i>Resumen diario de myFT<\/i> correo electr\u00f3nico reuniendo lo \u00faltimo<!-- --> <!-- -->Puntos de datos<!-- --> noticias todas las ma\u00f1anas.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=86836af4-6b52-49e8-a8f0-8aec6181dbc5&amp;concept-id=eeb704cf-70f9-4bab-a630-576ce68a9aab\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Los Nimby se han opuesto durante mucho tiempo a la construcci\u00f3n de viviendas con el argumento de que reduce el valor de sus propias propiedades.  Pero \u00faltimamente han encontrado aliados inesperados en el <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/furmancenter.org\/files\/Supply_Skepticism_-_Final.pdf\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">Movimiento de izquierda de \u201cescepticismo sobre la oferta\u201d<\/a>cuyos defensores argumentan en contra de nuevos desarrollos de viviendas a precio de mercado sobre la base de que pueden <em>aumentar<\/em> alquileres y precios a nivel local, lo que obstaculiza su objetivo de hacer que la vivienda sea m\u00e1s asequible para las personas de bajos ingresos.<\/p>\n<p>Esta posici\u00f3n se basa en una reescritura de uno de los principios fundamentales de la econom\u00eda.  En igualdad de condiciones, si la oferta de un bien o servicio aumenta, su precio disminuir\u00e1.  A menos que esa cosa sea vivienda.<\/p>\n<p>Ser\u00eda bastante exasperante si esa forma de pensar se limitara al grupo de escepticismo sobre la oferta, que ya ha contribuido a retrasos y al bloqueo total de proyectos de desarrollo en Estados Unidos.  Pero la enfermedad parece estar mucho m\u00e1s extendida, seg\u00fan <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/papers.ssrn.com\/sol3\/papers.cfm?abstract_id=4266459\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">un art\u00edculo reciente<\/a> por tres cient\u00edficos sociales en California.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"1400\" height=\"828\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"600\" height=\"1448\"\/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Repite-conmigo-construir-casas-nuevas-reduce-los-costos-de-vivienda.png\" alt=\"Gr\u00e1fico que muestra que las personas generalmente son buenas para predecir c\u00f3mo los cambios en la oferta impactan los precios, excepto cuando se trata de vivienda.\" data-image-type=\"graphic\" width=\"1400\" height=\"828\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>El estudio encontr\u00f3 que cuando se pidi\u00f3 a los estadounidenses que predijeran el impacto de un shock de oferta en los precios de la mano de obra, las materias primas o los bienes de consumo, las respuestas correctas superaron a las incorrectas en al menos dos a uno.  Sin embargo, cuando se le pregunt\u00f3 sobre el impacto de un aumento del 10 por ciento en la oferta de vivienda regional, <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/deliverypdf.ssrn.com\/delivery.php?ID=194116069100027026011089017004109122123035068045044085007115022075103000006125075066019021099031023051029092098076083067065016054018089018064007086114110028023081072002007039028082079003104067122096092078001103006072065003076029026006025118121021085111&amp;EXT=pdf#page=31\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">40 por ciento<\/a> dicen que los precios y los alquileres subir\u00edan, mientras que s\u00f3lo un tercio dice que bajar\u00edan.<\/p>\n<p>Los esc\u00e9pticos de la oferta tienen teor\u00edas sobre por qu\u00e9 la vivienda podr\u00eda ser diferente, pero se desmoronan cuando se enfrentan a la evidencia, como se establece en un <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.london.gov.uk\/media\/102314\/download\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">revisi\u00f3n integral<\/a> de la \u00faltima investigaci\u00f3n realizada por James Gleeson, analista de vivienda de la Autoridad del Gran Londres.<\/p>\n<p>Un argumento es que s\u00f3lo construyendo viviendas asequibles se puede aumentar la asequibilidad.  Las viviendas a precio de mercado simplemente ir\u00e1n a parar a personas con mayores ingresos, dejando a los de menores ingresos en la miseria.  Pero estudios recientes de <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/research.upjohn.org\/cgi\/viewcontent.cgi?article=1325&amp;context=up_workingpapers#page=35\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">los Estados Unidos<\/a>, <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.urbanlab.ibf.uu.se\/urban-facts\/\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">Suecia<\/a> y <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.sciencedirect.com\/science\/article\/pii\/S0094119022001048?dgcid=rss_sd_all\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">Finlandia<\/a> Todos demuestran que, si bien la mayor\u00eda de las personas que se mudan directamente a nuevas viviendas no subsidiadas pueden provenir de la mitad superior de la poblaci\u00f3n, la cadena de movimientos desencadenada por su compra libera viviendas en las mismas ciudades para personas con ingresos m\u00e1s bajos.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"1400\" height=\"1052\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"600\" height=\"1148\"\/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/1694758159_744_Repite-conmigo-construir-casas-nuevas-reduce-los-costos-de-vivienda.png\" alt=\"Gr\u00e1fico que muestra que la mayor\u00eda de las personas que se mudan a viviendas nuevas a precio de mercado tienen ingresos m\u00e1s altos, pero la cadena de movimientos que esto desencadena libera viviendas para personas con ingresos m\u00e1s bajos.\" data-image-type=\"graphic\" width=\"1400\" height=\"1052\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>El <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.sciencedirect.com\/science\/article\/abs\/pii\/S0094119021000656#:~:text=Constructing%20a%20new%20market%2Drate%20building%20that%20houses%20100%20people%20ultimately%20leads%2045%20to%2070%20people%20to%20move%20out%20of%20below%2Dmedian%20income%20neighborhoods\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">estudio de estados unidos<\/a> descubri\u00f3 que la construcci\u00f3n de 100 nuevas viviendas a precio de mercado lleva en \u00faltima instancia a que hasta 70 personas abandonen los barrios con ingresos inferiores a la media y que hasta 40 abandonen el quinto barrio m\u00e1s pobre.  Esas cifras no cambian incluso si las viviendas nuevas tienen un precio cercano al extremo superior del mercado.<\/p>\n<p>Otro argumento es que la construcci\u00f3n de viviendas a precio de mercado en una zona de bajos ingresos conduce a la gentrificaci\u00f3n, en la que las personas con mayores ingresos se trasladan a una zona de bajos ingresos y desplazan a los titulares.  Pero las \u00faltimas investigaciones realizadas en Gran Breta\u00f1a y Estados Unidos muestran que existe <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/journals.sagepub.com\/doi\/10.1177\/10780874231169921#:~:text=Consistent%20with%20earlier%20studies%2C%20we%20find%20no%20conclusive%20statistical%20evidence%20of%20elevated%20mobility%20rates%20amongst%20those%20residing%20in%20gentrifying%20neighborhoods%2C%20even%20among%20lower%2Dincome%20residents.%20We%20also%20fail%20to%20find%20compelling%20evidence%20of%20involuntary%20mobility%20due%20to%20gentrification.\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">t\u00edpicamente poco<\/a>, en su caso, desplazamiento hacia el exterior de los titulares.  Es <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/onlinelibrary.wiley.com\/doi\/abs\/10.1002\/psp.2327\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">los reci\u00e9n llegados<\/a> que han sido desplazados, <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/link.springer.com\/article\/10.1007\/s10901-021-09873-6\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">precio de salida<\/a> de las zonas m\u00e1s ricas por limitaciones de oferta.<\/p>\n<p>En otras palabras, incluso si se piensa que es intr\u00ednsecamente malo que las personas con mayores ingresos se muden a barrios m\u00e1s pobres, la respuesta es construir m\u00e1s viviendas a precio de mercado para esas personas con mayores ingresos.<\/p>\n<p>Las pol\u00edticas recientes para aumentar la oferta de viviendas en las principales ciudades occidentales son convincentes, como se documenta en <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/onefinaleffort.com\/auckland\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">an\u00e1lisis recientes<\/a> del economista australiano Matthew Maltman.  En noviembre de 2016, grandes \u00e1reas de la ciudad m\u00e1s grande de Nueva Zelanda, Auckland, fueron rezonificadas para permitir una mayor densidad de construcci\u00f3n.  Los resultados fueron dobles: un auge en la construcci\u00f3n de viviendas multifamiliares (predominantemente a precios de mercado) y el aplanamiento de los alquileres en la ciudad en t\u00e9rminos reales.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\" data-layout-width=\"full-grid\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-picture--wide n-content-layout__container\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"1400\" height=\"918\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"600\" height=\"1734\"\/><source media=\"(min-width: 980px)\"  width=\"2520\" height=\"858\"\/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/1694758159_492_Repite-conmigo-construir-casas-nuevas-reduce-los-costos-de-vivienda.png\" alt=\"Gr\u00e1fico que muestra que la zonificaci\u00f3n en Auckland impuls\u00f3 un aumento en la construcci\u00f3n de viviendas de alta densidad, lo que desaceler\u00f3 los aumentos de los alquileres, elimin\u00f3 una prima del 25% en comparaci\u00f3n con Wellington y provoc\u00f3 que los alquileres se estabilizaran despu\u00e9s de ajustarlos por inflaci\u00f3n.\" data-image-type=\"graphic\" width=\"1400\" height=\"918\"\/><\/picture><\/figure>\n<\/div>\n<p>En v\u00edsperas de la mejora de zonas, los alquileres medios eran un 25 por ciento m\u00e1s altos en Auckland que en la capital, Wellington.  Seis a\u00f1os m\u00e1s tarde, los alquileres nominales hab\u00edan crecido a una media del 3 por ciento anual en el primero y del 7 por ciento en el segundo, poniendo a ambos codo a codo.  Ajustado a la inflaci\u00f3n, alquilar en Auckland ahora no es m\u00e1s caro que en 2016, en comparaci\u00f3n con un aumento del 25 por ciento en Wellington.<\/p>\n<p>Es un <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/onefinaleffort.com\/blog\/a-detailed-look-at-minneapolis-housing-supply-reforms\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">historia similar<\/a> en el Medio Oeste estadounidense, donde Minneapolis lleva a\u00f1os construyendo m\u00e1s viviendas que cualquier otra gran ciudad de la regi\u00f3n y ha abolido zonas que limitaban la construcci\u00f3n a viviendas unifamiliares.  Ajustados a los ingresos locales, los alquileres promedio en la ciudad han bajado m\u00e1s del 20 por ciento desde 2017, mientras que aumentan en las otras cinco ciudades igualmente grandes y en crecimiento.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\" data-layout-width=\"full-grid\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-picture--wide n-content-layout__container\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"1400\" height=\"892\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"600\" height=\"1278\"\/><source media=\"(min-width: 980px)\"  width=\"2520\" height=\"896\"\/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/1694758159_632_Repite-conmigo-construir-casas-nuevas-reduce-los-costos-de-vivienda.png\" alt=\"Gr\u00e1fico que muestra que Minneapolis ha construido constantemente m\u00e1s viviendas que otras ciudades del Medio Oeste y est\u00e1 cosechando los frutos a medida que los alquileres caen en relaci\u00f3n con la inflaci\u00f3n.  Se puede observar un patr\u00f3n similar en todo el Medio Oeste\" data-image-type=\"graphic\" width=\"1400\" height=\"892\"\/><\/picture><\/figure>\n<\/div>\n<p>Si desea mejorar la disponibilidad y asequibilidad de la vivienda para todos, la buena noticia es que cualquier vivienda nueva ayudar\u00e1.<\/p>\n<p><em>john.burn-murdoch@ft.com<\/em><em>,<\/em><a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/twitter.com\/jburnmurdoch\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\"><em>  @jburnmurdoch<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script><br \/>\n<br \/><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/86836af4-6b52-49e8-a8f0-8aec6181dbc5\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reciba actualizaciones gratuitas de puntos de datos Te enviaremos un Resumen diario de myFT correo electr\u00f3nico reuniendo lo<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1242,18797,321,590,36,2498,18,10452,9491,468,330],"class_list":["post-953120","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general","tag-casas","tag-conmigo","tag-construir","tag-costos","tag-los","tag-nuevas","tag-para","tag-reduce","tag-repite","tag-todos","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/953120","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=953120"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/953120\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=953120"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=953120"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=953120"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}