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Desde Hildburg-Bruns\n<\/p>\n
\u00a1Se est\u00e1 flexibilizando el l\u00edmite de precios! Despu\u00e9s de un a\u00f1o y medio de pausa, los alquileres de 360.000 apartamentos urbanos vuelven a subir.<\/p>\n<\/div>\n
El estado federado de Berl\u00edn quiere cerrar antes de finales de mes un nuevo acuerdo de cooperaci\u00f3n con sus seis empresas municipales de vivienda y con Berlinovo. Se aplicar\u00e1 desde enero hasta finales de 2027 y luego afectar\u00e1 a uno de cada cinco apartamentos de alquiler en la ciudad. Un shock para 648.000 inquilinos.<\/p>\n
BZ recibi\u00f3 los planes de los c\u00edrculos del Senado.<\/strong><\/p>\n \u25baAumentar:<\/strong> El porcentaje exacto todav\u00eda est\u00e1 en debate. En toda la cartera, ser\u00e1 superior al dos por ciento anual, pero inferior al cinco por ciento.<\/p>\n Sin embargo, las empresas tambi\u00e9n deben tener en cuenta otras normas. Por un lado, la llamada alianza de alquileres del estado federado de Berl\u00edn con los grandes propietarios (aumento m\u00e1ximo del 11 por ciento en tres a\u00f1os) y, por otro lado, el \u00edndice de alquileres con los alquileres comparativos locales. Con una media actual de 6,39 euros\/m\u00b2, las empresas urbanas est\u00e1n todav\u00eda 0,77 euros por debajo de la media.<\/p>\n \u25baTapa:<\/strong> Para garantizar que los alquileres aumenten moderadamente a pesar de los aumentos, tambi\u00e9n existen l\u00edmites espec\u00edficos. Para apartamentos de hasta 65 m\u00b2, el alquiler deber\u00eda poder incrementarse en un m\u00e1ximo de 50 euros\/mes, hasta 100 m\u00b2 en un m\u00e1ximo de 75 euros\/mes y hasta 125 m\u00b2 en m\u00e1s 100 euros\/mes. mes.<\/p>\n \u25baL\u00edmite de carga: <\/strong>Los aumentos no deber\u00edan poner en problemas a los inquilinos con bajos ingresos. El respectivo alquiler neto no puede consumir m\u00e1s del 27 por ciento de los respectivos ingresos del hogar (actualmente el 30 por ciento). Los afectados podr\u00e1n entonces solicitar una reducci\u00f3n.<\/p>\n \u201cNecesitamos desarrollo de alquileres. Algo tiene que volver a pasar. Tambi\u00e9n tenemos muchos inquilinos que se lo pueden permitir\u201d, afirma J\u00f6rg Franzen (58), director de Gesobau y portavoz de las empresas.<\/em><\/p>\n En los \u00faltimos a\u00f1os, los pol\u00edticos han puesto freno: aumentos anuales del 2 al 1 al 0 por ciento. Los alquileres llevan congelados un a\u00f1o y medio y est\u00e1 en vigor una moratoria.<\/p>\n El gobernador de Berl\u00edn, Kai Wegner (50 a\u00f1os, CDU), afirm\u00f3 el mi\u00e9rcoles durante un recorrido por los nuevos edificios que se garantizar\u00edan alquileres asequibles. “Por otro lado, tambi\u00e9n tenemos que garantizar que las sociedades urbanas puedan funcionar econ\u00f3micamente”.<\/strong><\/p>\n Hallesches Ufer (Degewo): a finales de 2024 se construir\u00e1n 337 apartamentos urbanos (de 33 a 101 m\u00b2) cerca de la antigua oficina de correos. Disponen de conexi\u00f3n de calefacci\u00f3n urbana, tejados verdes, una guarder\u00eda con 48 plazas y parques infantiles p\u00fablicos. Foto de : Christian Lohse<\/span> El senador berlin\u00e9s Christian Gaebler (58 a\u00f1os, SPD) tambi\u00e9n afirm\u00f3: \u201cHay que pagar un precio razonable por buenos apartamentos con un servicio decente. Los ingresos por alquileres tambi\u00e9n deben utilizarse para pagar los aumentos salariales de los empleados\u201d.<\/p>\n Adem\u00e1s de los alquileres, los costes operativos c\u00e1lidos tambi\u00e9n aumentar\u00e1n significativamente. La Asociaci\u00f3n de Empresas de Vivienda Berl\u00edn-Brandenburgo (BBU) espera un aumento del 50 por ciento en Berl\u00edn hasta 2022. Por ejemplo, para un hogar de dos personas es de 3,34 euros\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n En el edificio del Senado circulan nuevas cifras: Berl\u00edn necesita 222.000 apartamentos m\u00e1s hasta 2040. Y, lo mejor de todo, reservar espacio para otros 50.000.<\/p>\n Despu\u00e9s de todo, ya hay 24 distritos urbanos m\u00e1s grandes cuya planificaci\u00f3n est\u00e1 en marcha (ver mapa arriba). Algunas de ellas ya est\u00e1n en construcci\u00f3n y fueron presentadas ayer al Alcalde Gobernador durante un recorrido.<\/p>\n Sch\u00f6neberger Lense (Gewobag) \u2013 De 211 apartamentos, 106 tienen precio controlado (a partir de 6,50 euros), el resto a partir de 9,69 euros\/m\u00b2. Los elevados costes de inversi\u00f3n debidos al aislamiento ac\u00fastico y a los terrenos contaminados (4.700 euros\/m\u00b2) se financian de forma cruzada con los espacios comerciales del proyecto. Foto de : Christian Lohse<\/span> El mayor potencial espacial se encuentra en el noreste, sureste y en el antiguo aeropuerto de Tegel. Un tercio de esta propiedad pertenece a particulares, s\u00f3lo unas pocas zonas pertenecen \u00edntegramente a Berl\u00edn.<\/p>\n Las empresas municipales construyeron el a\u00f1o pasado 6.049 apartamentos, principalmente en Marzahn-Hellersdorf, Treptow-K\u00f6penick y Lichtenberg.<\/p>\n An der Mohle (Howoge) \u2013 Con una vista de ensue\u00f1o de la bah\u00eda de Rummelsburger, el gobernador Wegner bromea: \u201c\u00bfHay algo m\u00e1s disponible?\u201d Al hijo de un tejedor de hierro le encantan las obras. Aqu\u00ed se est\u00e1n construyendo 169 apartamentos (financiaci\u00f3n 6,50 euros\/m\u00b2, financiaci\u00f3n gratuita 11,50) Foto de : Christian Lohse<\/span> Este a\u00f1o se construir\u00e1n m\u00e1s de 5.300 apartamentos urbanos, cifra muy por debajo del objetivo de Berl\u00edn (6.500 al a\u00f1o). Pero el portavoz del BBU, David Eberhard, afirma: “En vista de las extremadamente exigentes condiciones de la nueva construcci\u00f3n, este es un logro muy especial”.<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div>\n
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Berl\u00edn realmente necesita tantos apartamentos<\/h2>\n
![\"Recorrido](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/1694665003_469_Choque-de-alquileres-para-648000-berlineses.jpg\")
\n <\/figcaption><\/figure>\n![\"Recorrido](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/1694665004_780_Choque-de-alquileres-para-648000-berlineses.jpg\")
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