{"id":942349,"date":"2023-09-08T14:38:27","date_gmt":"2023-09-08T14:38:27","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/aumento-del-porcentaje-de-viviendas-para-compra-y-alquiler-propiedad-de-sociedades-limitadas\/"},"modified":"2023-09-08T14:38:31","modified_gmt":"2023-09-08T14:38:31","slug":"aumento-del-porcentaje-de-viviendas-para-compra-y-alquiler-propiedad-de-sociedades-limitadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/aumento-del-porcentaje-de-viviendas-para-compra-y-alquiler-propiedad-de-sociedades-limitadas\/","title":{"rendered":"Aumento del porcentaje de viviendas para compra y alquiler propiedad de sociedades limitadas"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Reciba actualizaciones de impuestos gratuitas<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Te enviaremos un <i>Resumen diario de myFT<\/i> correo electr\u00f3nico reuniendo lo \u00faltimo<!-- --> <!-- -->Impuesto<!-- --> noticias todas las ma\u00f1anas.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=3e0c7277-9df4-4c47-a722-a325760cab06&amp;concept-id=0be7abda-7786-4849-ad89-664e60d1156b\"><\/iframe><\/div>\n<div data-attribute=\"article-content-body\">\n<p>Casi tres cuartas partes de las propiedades compradas para alquilar este a\u00f1o han sido compradas por sociedades an\u00f3nimas, lo que muestra la preferencia de los propietarios por las ventajas fiscales de la propiedad corporativa a medida que los costos de endeudamiento se disparan. <\/p>\n<p>Los propietarios pueden optar por ser propietarios de una propiedad de compra para alquiler a su propio nombre o mediante una estructura empresarial.  Alrededor del 74 por ciento de las compras de compra para alquiler en Inglaterra y Gales se han realizado por v\u00eda corporativa en lo que va de 2023, frente al 68 por ciento del a\u00f1o pasado y el 41 por ciento en 2015, seg\u00fan una investigaci\u00f3n de la agencia inmobiliaria Hamptons. <\/p>\n<p>El cambio ha estado en marcha desde que entre 2017 y 2020 se elimin\u00f3 gradualmente la desgravaci\u00f3n fiscal total sobre los intereses hipotecarios para los propietarios de viviendas que compran para alquilar y que poseen propiedades a su nombre, y se ha acelerado con los aumentos de las tasas de inter\u00e9s del Banco de Inglaterra.<\/p>\n<p>Antes de 2017, los propietarios pod\u00edan deducir los costos de los intereses hipotecarios de sus ingresos por alquiler al calcular las ganancias y reclamar una desgravaci\u00f3n seg\u00fan su tasa personal del impuesto sobre la renta.  Desde los cambios, las reclamaciones se limitan a la tasa b\u00e1sica del 20 por ciento, lo que deja a los propietarios que pagan la tasa m\u00e1s alta o adicional enfrentando costos m\u00e1s altos.  Sin embargo, la deducibilidad de los intereses hipotecarios todav\u00eda est\u00e1 disponible para los propietarios de sociedades limitadas. <\/p>\n<p>La tendencia se aceler\u00f3 despu\u00e9s de que las tasas de las hipotecas de propietarios aumentaran este a\u00f1o en respuesta a una mayor inflaci\u00f3n.  En diciembre de 2021, las tasas promedio de las hipotecas de compra para alquiler a dos a\u00f1os eran del 2,9 por ciento.  Hoy en d\u00eda son el 6,6 por ciento, seg\u00fan el proveedor de datos Moneyfacts.<\/p>\n<p>\u201cLa prisa por incorporar empresas comenz\u00f3 hace seis a\u00f1os y el aumento de las tasas de inter\u00e9s simplemente la ha exacerbado.  Se ha convertido en una cuesti\u00f3n a\u00fan m\u00e1s apremiante\u201d, afirm\u00f3 Sean Randall, socio del asesor fiscal Blick Rothenberg.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><picture><source media=\"screen and (max-width: 490px)\"  data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/ba1d493d-fae2-4778-90a9-8345baaf091a\" data-original-image-width=\"600\" data-original-image-height=\"800\"><\/source><\/picture><\/figure>\n<\/div>\n<p>Aunque las tasas siguen siendo altas, algo de competencia est\u00e1 regresando al mercado hipotecario.  Muchos prestamistas est\u00e1n recortando sus tasas a medida que las perspectivas de inflaci\u00f3n del Reino Unido (y los costos de financiamiento de los bancos) han mejorado.  The Mortgage Works, la divisi\u00f3n de compra para alquiler de Nationwide, anunci\u00f3 esta semana que recortar\u00eda las tasas hasta en 0,5 puntos porcentuales.  TSB y NatWest tambi\u00e9n bajaron los tipos de sus gamas de compra para alquiler.<\/p>\n<p>Poder acceder a ratios de cobertura de alquiler m\u00e1s atractivos es otro factor en el crecimiento de los propietarios de sociedades limitadas. <\/p>\n<p>Al juzgar la viabilidad de un pr\u00e9stamo, los prestamistas buscan asegurarse de que los ingresos por alquiler cubran los pagos de la hipoteca con margen de sobra.  Chris Sykes, consultor del corredor Private Finance, dijo que la cobertura est\u00e1ndar era del 145 por ciento del costo de la hipoteca, &#8220;mientras que es del 125 por ciento para propiedades mantenidas dentro de una sociedad limitada, lo que ofrece la posibilidad de pedir prestado m\u00e1s&#8221;. <\/p>\n<p>Sin embargo, a\u00f1adi\u00f3 que las tasas cobradas a los prestatarios de sociedades limitadas suelen ser m\u00e1s altas que las ofrecidas a los propietarios individuales.<\/p>\n<p>BM Solutions, la divisi\u00f3n de compra para alquiler de Lloyds Banking Group, dijo esta semana que permitir\u00eda un &#8220;recorte superior&#8221; si los prestatarios no cumplieran los requisitos para una hipoteca.  Esto significa que podr\u00edan incluir no solo los ingresos por alquiler, sino tambi\u00e9n una parte de sus ingresos del trabajo, para cumplir con los requisitos de cobertura de alquiler. <\/p>\n<p>Hamptons descubri\u00f3 que s\u00f3lo el 22 por ciento de las hipotecas pendientes de compra para alquiler (la porci\u00f3n del total de las acciones) estaban en manos de la empresa.  Sin embargo, hace tres a\u00f1os esa cifra era s\u00f3lo del 15 por ciento. <\/p>\n<p>El cambio de propiedad a una estructura de empresa generalmente genera costos de transacci\u00f3n: un propietario pagar\u00e1 un impuesto de timbre sobre la propiedad en Inglaterra e Irlanda del Norte (o un impuesto a las transacciones similar en Escocia y Gales) y puede enfrentar una factura de impuesto sobre las ganancias de capital al vender al veh\u00edculo corporativo. <\/p>\n<p>Aneisha Beveridge, directora de investigaci\u00f3n de Hamptons, dijo que la proporci\u00f3n de nuevas compras de compra para alquiler realizadas por una empresa probablemente est\u00e9 cerca de su techo.  &#8220;Siempre habr\u00e1 algunos inversores para quienes tener casas a su nombre tendr\u00e1 m\u00e1s sentido&#8221;, dijo.  &#8220;La minor\u00eda sin hipoteca o los contribuyentes con tasas m\u00e1s bajas seguir\u00e1n apuntalando el n\u00famero de viviendas a nombre personal&#8221;.<\/p>\n<p>El an\u00e1lisis tambi\u00e9n analiz\u00f3 las variaciones regionales y encontr\u00f3 que las propiedades de alquiler en el norte de Inglaterra ten\u00edan m\u00e1s probabilidades de ser propiedad de una sociedad limitada.  Esto reflej\u00f3 mayores rendimientos de los alquileres en la regi\u00f3n, dijo Beveridge, un factor que atrajo particularmente a los propietarios de carteras de mayor escala. <\/p>\n<p>&#8220;Curiosamente, una cuarta parte de todas las sociedades limitadas compradas para alquilar ubicadas en el noreste son propiedad de sociedades limitadas con sede en Londres&#8221;, dijo.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/3e0c7277-9df4-4c47-a722-a325760cab06\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reciba actualizaciones de impuestos gratuitas Te enviaremos un Resumen diario de myFT correo electr\u00f3nico reuniendo lo \u00faltimo Impuesto<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":942350,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[822,146,1847,38,80508,18,10374,1284,34236,12074],"class_list":["post-942349","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-alquiler","tag-aumento","tag-compra","tag-del","tag-limitadas","tag-para","tag-porcentaje","tag-propiedad","tag-sociedades","tag-viviendas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/942349","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=942349"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/942349\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/942350"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=942349"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=942349"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=942349"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}