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En los \u00faltimos a\u00f1os, la pandemia del coronavirus ha dominado firmemente el mercado inmobiliario, pero ahora la situaci\u00f3n est\u00e1 mejorando de nuevo. \u00bfC\u00f3mo valoran los gestores de activos el mercado y qu\u00e9 pasar\u00e1 con los inversores y fondos inmobiliarios en los pr\u00f3ximos meses?<\/p>\n
Entre los proveedores de fondos inmobiliarios abiertos en Alemania, el 40 por ciento califica la situaci\u00f3n actual como buena, y entre los proveedores de fondos cerrados el 53 por ciento; sin embargo, ninguno de los proveedores califica la situaci\u00f3n como muy buena. . Este es el resultado de una encuesta realizada por el Grupo Scope. En el primer semestre del a\u00f1o se encuest\u00f3 a un total de 13 gestores de activos, que proporcionaron informaci\u00f3n sobre 58 productos y en conjunto ten\u00edan un patrimonio total planificado de 42 mil millones de euros, as\u00ed como a 22 proveedores de FIA \u200b\u200bespeciales inmobiliarios abiertos y cerrados con un total activos bajo gesti\u00f3n de 422 mil millones de euros en el \u00e1mbito inmobiliario.<\/p>\n
Seg\u00fan los encuestados, la situaci\u00f3n se ha deteriorado significativamente en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior: seg\u00fan Scope, en 2022 el 85 por ciento de los fondos abiertos y el 75 por ciento de los fondos cerrados todav\u00eda estaban satisfechos con la situaci\u00f3n. Las expectativas vuelven a mejorar para 2024: el 53 por ciento de los fondos abiertos y el 67 por ciento de los fondos cerrados esperan un entorno de mercado bueno o muy bueno.<\/p>\n
Sin embargo, es probable que los rendimientos no sigan aumentando con tanta fuerza como en a\u00f1os anteriores. El aumento de los alquileres amortigua, al menos en parte, los efectos de las tensiones geopol\u00edticas para los inversores inmobiliarios, seg\u00fan Michael Schneider, de la empresa de gesti\u00f3n de capital de servicios Intreal, seg\u00fan la plataforma de informaci\u00f3n exxechnews. Sin embargo, seg\u00fan Scope, no habr\u00e1 una compensaci\u00f3n total por los efectos. Durante la encuesta Scope, algunos de los gestores de activos encuestados expresaron sus expectativas de rentabilidad: seg\u00fan sus estimaciones, los inversores pueden esperar rentabilidades de hasta el seis por ciento, lo que representa una mejora en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o Corona 2021.<\/p>\n
Para 33 de los 58 productos de Asset Manager, Scope tambi\u00e9n dispone de informaci\u00f3n sobre las \u00edndice de liquidez<\/a> antes. En los pr\u00f3ximos meses, esto deber\u00eda ser inferior al cinco por ciento para la mayor\u00eda de los fondos, ya que s\u00f3lo unos pocos fondos son uno \u00edndice de liquidez<\/a> de m\u00e1s del diez por ciento.<\/p>\n Por supuesto, las previsiones para las distintas clases de activos difieren. Mientras que el inter\u00e9s por los inmuebles de oficinas ha disminuido significativamente debido a la menor necesidad de espacio para oficinas debido a la normativa sobre oficinas en el hogar y, seg\u00fan Scope, probablemente no se recuperar\u00e1 nuevamente, los fondos encuestados consideran que el riesgo de depreciaci\u00f3n de los inmuebles residenciales es medio ( 27 por ciento) a bajo (50 por ciento). Adem\u00e1s, se puede suponer que el sector inmobiliario residencial se recuperar\u00e1 con especial rapidez de la situaci\u00f3n. Los gestores de activos inmobiliarios hoteleros hacen una valoraci\u00f3n a\u00fan mejor: aqu\u00ed el 59 por ciento de los encuestados supone que esta clase de activos se recuperar\u00e1 de los efectos de la pandemia del coronavirus en el sector tur\u00edstico hasta 2025. Sin embargo, la publicaci\u00f3n de Scope tambi\u00e9n afirma: “A\u00fan no es posible cuantificar en qu\u00e9 medida la ca\u00edda de las valoraciones inmobiliarias afectar\u00e1 al rendimiento”. Debido a la actual rigidez en las transacciones, los precios a\u00fan no se han cerrado, por lo que no es posible hacer previsiones precisas sobre la evoluci\u00f3n futura. El director general de la empresa inmobiliaria INDUSTRIA, Thomas Wirtz, eval\u00faa as\u00ed la situaci\u00f3n actual de las inversiones en inmuebles residenciales en un comunicado de prensa sobre una encuesta de fondos inmobiliarios institucionales: \u201cLos resultados muestran que los inmuebles residenciales no pierden su atractivo . Adem\u00e1s, dado el aumento de los tipos de inter\u00e9s y el hecho de que muchos inversores institucionales han aumentado significativamente sus cuotas inmobiliarias en los \u00faltimos a\u00f1os, es una buena noticia que las cuotas inmobiliarias se mantengan pr\u00e1cticamente constantes\u201d.<\/p>\n En concreto, los gestores de activos encuestados por Scope est\u00e1n planificando inversiones en el desarrollo de proyectos para 30 de los 58 fondos. Seg\u00fan Scope, esto se debe en particular al creciente enfoque ESG en el mercado: \u201cMuchos ven actualmente las nuevas normas de construcci\u00f3n y los datos de menor consumo como una soluci\u00f3n para sus estrategias ESG. Sin embargo, si se analiza m\u00e1s de cerca la idea de econom\u00eda circular y se consideran factores como un mayor sellado del suelo o una nueva producci\u00f3n de hormig\u00f3n, el desarrollo de nuevos proyectos no se encuentra entre las mejores soluciones en el contexto general\u201d. M\u00e1s bien, las propiedades existentes tendr\u00edan que ser reconvertidas, pero en la situaci\u00f3n actual tambi\u00e9n es posible que surjan oportunidades de compra si los promotores de proyectos tienen que vender los proyectos en curso a bajo precio debido a dificultades financieras. El resultado positivo de la encuesta Scope: ninguno de los gestores de activos encuestados tiene actualmente intenci\u00f3n de reducir sus inversiones.<\/p>\n Fuentes de im\u00e1genes: ktasimar\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\nSe avecinan nuevos desarrollos de proyectos, la atenci\u00f3n se centra en ESG<\/h2>\n