{"id":923194,"date":"2023-08-27T12:09:52","date_gmt":"2023-08-27T12:09:52","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/vietnam-busca-impulsar-la-recuperacion-inmobiliaria-despues-de-que-la-confianza-se-vea-afectada-por-las-medidas-represivas\/"},"modified":"2023-08-27T12:09:57","modified_gmt":"2023-08-27T12:09:57","slug":"vietnam-busca-impulsar-la-recuperacion-inmobiliaria-despues-de-que-la-confianza-se-vea-afectada-por-las-medidas-represivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/vietnam-busca-impulsar-la-recuperacion-inmobiliaria-despues-de-que-la-confianza-se-vea-afectada-por-las-medidas-represivas\/","title":{"rendered":"Vietnam busca impulsar la recuperaci\u00f3n inmobiliaria despu\u00e9s de que la confianza se vea afectada por las medidas represivas"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Reciba actualizaciones gratuitas de Vietnam<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Te enviaremos un <i>Resumen diario de myFT<\/i> correo electr\u00f3nico reuniendo lo \u00faltimo<!-- --> <!-- -->Vietnam<!-- --> noticias todas las ma\u00f1anas.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=fdc6370a-d191-4592-9dab-9ae4dfadbada&amp;concept-id=ba15fdc1-6edd-3dc1-83d7-04a04991e0c8\"><\/iframe><\/div>\n<div data-attribute=\"article-content-body\">\n<p>El liderazgo de Vietnam est\u00e1 bajo presi\u00f3n para introducir reformas para revitalizar el sector inmobiliario despu\u00e9s de que las restricciones de apalancamiento dise\u00f1adas para limitar los riesgos para la econom\u00eda y una ofensiva anticorrupci\u00f3n el a\u00f1o pasado obstaculizaron a los desarrolladores y hicieron caer los precios de los bonos.<\/p>\n<p>Los bonos internacionales emitidos por los promotores inmobiliarios m\u00e1s grandes del pa\u00eds se han desplomado hasta cotizar a centavos de d\u00f3lar despu\u00e9s de que el gobierno introdujo nuevos requisitos de presentaci\u00f3n de informes, restringi\u00f3 el acceso al cr\u00e9dito y realiz\u00f3 arrestos de alto perfil de magnates inmobiliarios por cargos que incluyen fraude en el mercado de bonos.<\/p>\n<p>Los problemas inmobiliarios de Vietnam reflejan los de China, donde el sector se ha visto afectado por una crisis de liquidez durante m\u00e1s de dos a\u00f1os despu\u00e9s de que las autoridades tomaron medidas para controlar el apalancamiento, lo que desencaden\u00f3 una serie de impagos de desarrolladores de alto perfil.  Evergrande, el promotor inmobiliario m\u00e1s endeudado del mundo, se declar\u00f3 en quiebra en Estados Unidos este mes. <\/p>\n<p>En Vietnam, los promotores se expandieron agresivamente antes de la pandemia de coronavirus, recurriendo a los bancos y mercados de bonos nacionales para financiar el crecimiento.  Pero las participaciones cruzadas entre promotores crearon un riesgo de contagio, mientras que el grado de exposici\u00f3n de los prestamistas al sector gener\u00f3 preocupaciones sobre su capacidad para absorber p\u00e9rdidas en caso de una desaceleraci\u00f3n.<\/p>\n<p>En una se\u00f1al de la sensibilidad de la econom\u00eda hacia el sector inmobiliario, el arresto el a\u00f1o pasado del magnate Truong My Lan, presidente de Van Thinh Phat Holdings, provoc\u00f3 una corrida en el Saigon Commercial Bank hasta que el banco central del pa\u00eds intervino para tranquilizar a los depositantes.<\/p>\n<p>El tumulto desat\u00f3 una venta forzosa de bonos inmobiliarios vietnamitas, muchos de los cuales cayeron en territorio en dificultades.  Cientos de promotores y grupos inmobiliarios m\u00e1s peque\u00f1os se vieron obligados a declararse en quiebra y miles de proyectos fueron suspendidos.<\/p>\n<p>Un bono de 300 millones de d\u00f3lares con vencimiento en 2026 del desarrollador Novo Land cay\u00f3 a 32 centavos por d\u00f3lar, mientras que un bono de 200 millones de d\u00f3lares con vencimiento el mismo a\u00f1o del grupo inmobiliario rival BIM Land cay\u00f3 a 52 centavos.<\/p>\n<p>La demanda de bienes ra\u00edces se ha tambaleado mientras los consumidores retrasan la compra de casas nuevas por dudas de que los promotores en dificultades completen los proyectos existentes.<\/p>\n<p>La crisis tiene ramificaciones para la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds de la pandemia.  Si bien Vietnam fue una de las econom\u00edas de m\u00e1s r\u00e1pido crecimiento de Asia el a\u00f1o pasado, el Banco Mundial recort\u00f3 su pron\u00f3stico de crecimiento del producto interno bruto este mes al 4,7 por ciento desde una expansi\u00f3n del 8 por ciento el a\u00f1o pasado, citando un consumo interno d\u00e9bil.<\/p>\n<p>Se esperaba que el gobierno dirigido por el Partido Comunista de Vietnam considerara acciones adicionales para apoyar el mercado inmobiliario y apuntalar el crecimiento econ\u00f3mico durante la 25\u00aa sesi\u00f3n del Comit\u00e9 Permanente de la Asamblea Nacional, el m\u00e1ximo \u00f3rgano legislativo, este mes en Hanoi.  Hasta el momento no se han anunciado medidas para apoyar el mercado inmobiliario. <\/p>\n<p>\u201cPodr\u00edamos ver medidas que incentiven a los bancos a abordar estos problemas [in the property market].  Podr\u00edamos ver una relajaci\u00f3n de las reglas\u201d, dijo Xavier Jean, l\u00edder de calificaciones corporativas del sudeste asi\u00e1tico en S&#038;P Global.<\/p>\n<p>Un proyecto de ley de tierras publicado este a\u00f1o flexibilizar\u00eda los controles de precios sobre las ventas de tierras y los acercar\u00eda al precio del mercado, pero la legislaci\u00f3n ha sido criticada por grupos empresariales, incluida la Asociaci\u00f3n Nacional de Bienes Ra\u00edces de Vietnam, por no revocar la prohibici\u00f3n de utilizar propiedades como garant\u00eda. para recaudar fondos de prestamistas extranjeros.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p id=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image js-teaser\" data-id=\"29070eda-3a0c-4034-827e-0b31a0f3ef11\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2445%\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Dung Duong, jefe de servicios profesionales de CBRE, una empresa inmobiliaria, se\u00f1al\u00f3 que el gobierno hab\u00eda adoptado una serie de medidas para reactivar la demanda este a\u00f1o.  \u201cHan recortado las tasas cuatro veces seguidas.  Han introducido pol\u00edticas para apoyar a los emisores.  Han reservado una enorme cantidad de dinero para viviendas sociales\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n<p>Eddie Middleton, director general de Alvarez &#038; Marsal, un grupo de servicios profesionales especializado en reestructuraci\u00f3n corporativa, expres\u00f3 dudas sobre c\u00f3mo Vietnam podr\u00eda salir de su crisis inmobiliaria.<\/p>\n<p>&#8220;Simplemente no conocemos el camino hacia un resultado&#8221;, dijo Middleton.  &#8220;El mercado se encuentra al final de una curva de aprendizaje bastante pronunciada&#8221;.<\/p>\n<p>\u201cToda reestructuraci\u00f3n avanza con demasiada lentitud, especialmente en Vietnam.  No existe la historia, la experiencia\u201d, dijo.  &#8220;As\u00ed que hay una renuencia a utilizar la legislaci\u00f3n disponible, [developers] Preferir\u00eda llegar a una soluci\u00f3n negociada\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/fdc6370a-d191-4592-9dab-9ae4dfadbada\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reciba actualizaciones gratuitas de Vietnam Te enviaremos un Resumen diario de myFT correo electr\u00f3nico reuniendo lo \u00faltimo Vietnam<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":923195,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10813,6410,1419,755,11790,15415,246,4008,231,270,201831,1874,30884],"class_list":["post-923194","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-afectada","tag-busca","tag-confianza","tag-despues","tag-impulsar","tag-inmobiliaria","tag-las","tag-medidas","tag-por","tag-recuperacion","tag-represivas","tag-vea","tag-vietnam"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/923194","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=923194"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/923194\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/923195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=923194"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=923194"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=923194"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}