{"id":923068,"date":"2023-08-27T10:03:22","date_gmt":"2023-08-27T10:03:22","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/patrimonio-eclesiastico-el-obstaculo-a-la-recuperacion-proviene-de-cuestiones-urbanisticas\/"},"modified":"2023-08-27T10:03:25","modified_gmt":"2023-08-27T10:03:25","slug":"patrimonio-eclesiastico-el-obstaculo-a-la-recuperacion-proviene-de-cuestiones-urbanisticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/patrimonio-eclesiastico-el-obstaculo-a-la-recuperacion-proviene-de-cuestiones-urbanisticas\/","title":{"rendered":"Patrimonio eclesi\u00e1stico, el obst\u00e1culo a la recuperaci\u00f3n proviene de cuestiones urban\u00edsticas"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p><button class=\"aembed-audio \" type=\"button\"><span class=\"icon icon-listen-small icon--status\"\/>Escuche la versi\u00f3n en audio del art\u00edculo.<\/button><\/p>\n<p class=\"atext\">El panorama de las congregaciones religiosas es muy variado.  Se trata de organismos que, si bien tienen fines religiosos y de culto, pueden desempe\u00f1ar un papel importante en el sistema estatal.  Aunque no se haya examinado perfectamente, el mundo de las congregaciones oscila entre 5.000 y 10.000 sujetos jur\u00eddicos, propietarios de un patrimonio, en conjunto, considerable pero muy fragmentado, y que deriva en su mayor parte de donaciones y legados privados de los siglos XVIII y XIX.<\/p>\n<p class=\"atext\">&#8220;Suelen ser sujetos aut\u00f3nomos, que sin embargo responden a la vigilancia de la Iglesia&#8221;, comienza el abogado <b>Massimo Merlini<\/b>due\u00f1o de la <b>Bufete de abogados Merlini &#038; Merlini<\/b>, que desde hace casi un siglo se ocupa principalmente de organismos eclesi\u00e1sticos y sujetos que operan en el tercer sector.  &#8220;Por ejemplo, pueden decidir y moverse libremente en lo que respecta a la administraci\u00f3n de un bien inmueble, en el caso de arrendamiento o pr\u00e9stamo gratuito para su uso, pero en la venta, especialmente si excede ciertos valores, est\u00e1n sujetos a la opini\u00f3n de la Iglesia&#8221;.<\/p>\n<p><h2 id=\"\">Fuerte impulso a la reutilizaci\u00f3n<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">Merlini explica que, de forma lenta pero constante, el deseo de reutilizar estos edificios se est\u00e1 fortaleciendo, dictado por una doble necesidad.  Por un lado, el de las propias entidades, porque se trata de inmuebles que, aunque no se utilicen, est\u00e1n sujetos al pago de impuestos ordinarios (Imu, Tari y cualesquiera otros impuestos municipales).  Por el otro, la necesidad de un pa\u00eds que necesita reutilizar lo que ya existe.<\/p>\n<p class=\"atext\">No existe un procedimiento codificado y organizado para interceptar estas propiedades: es m\u00e1s sencillo para un organismo p\u00fablico, como un municipio, o para una empresa social, pero hay casos en los que el administrador es un operador privado.  Uno se mueve en un universo relacional, expresando inter\u00e9s por un determinado bien cuya propiedad ha sido identificada mediante un control catastral, contactando a la propia instituci\u00f3n, solicitando la mediaci\u00f3n de la di\u00f3cesis o a trav\u00e9s de consultores privados.  Alternativamente, se abren oportunidades para la entidad que, al decidir colocar su propio negocio y los recursos de capital relacionados en el espectro legal del Tercer sector, deber\u00eda tener derecho a ahorros en costos fiscales.  Esto se debe a que &#8211; explica Merlini &#8211; el T\u00edtulo X del C\u00f3digo del Tercer Sector prev\u00e9 concesiones fiscales pendientes de aprobaci\u00f3n por parte de la UE, mientras que aquellas concesiones de las que disfrutaba la entidad religiosa en el pasado parecen destinadas a desaparecer.<\/p>\n<div class=\"acor acor--mkt\">\n<div class=\"row row--dotted\">\n<div class=\"col-md-6\"><a rel=\"nofollow noopener\" class=\"aprev aprev--acor aprev--acor-small aprev--shline\" href=\"https:\/\/consigli24.ilsole24ore.com\/\" target=\"_blank\"><\/p>\n<figure class=\"aprev-img\"><\/figure>\n<p><\/a><\/div>\n<div class=\"col-md-6\"><a rel=\"nofollow noopener\" class=\"aprev aprev--acor aprev--acor-small aprev--shline\" href=\"https:\/\/tariffe.ilsole24ore.com\/\" target=\"_blank\"><\/p>\n<figure class=\"aprev-img\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Sindicatos-en-la-plaza-de-Bolonia-Sbarra-Cisl-Los-que.png\" alt=\"Saber m\u00e1s\"\/><\/figure>\n<p><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><h2 id=\"\">Proceso largo y complejo<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">&#8220;En muchos casos hay que se\u00f1alar que la falta de uso de un inmueble no est\u00e1 ligada tanto a la indisponibilidad de la instituci\u00f3n, sino a la contingencia del sistema italiano&#8221;, contin\u00faa Merlini.  \u00abEn cerca del 70% de los casos, los obst\u00e1culos provienen de cuestiones urban\u00edsticas.  Se trata de edificios que nacen con una tipolog\u00eda urbana determinada -vivienda colectiva o conventual- y esto hace que el Ayuntamiento, en determinados casos, no permita el cambio de uso previsto, porque el inmueble se encuentra en una zona donde no est\u00e1 previsto.  A veces hay que hacer una resoluci\u00f3n especial, que hay que presentar en la Regi\u00f3n, y los tiempos se alargan.  La Superintendencia tambi\u00e9n entra en este proceso: cerca del 50% de esos inmuebles est\u00e1n restringidos\u00bb.  En los reglamentos de los Municipios existen entonces categor\u00edas funcionales que permiten un cambio de destino m\u00e1s f\u00e1cil, como aquellas hacia realidades de bienestar social, escuelas, viviendas sociales diversas, residencias de estudiantes.  Es m\u00e1s dif\u00edcil obtener la autorizaci\u00f3n de beneficio para las actividades de alojamiento tur\u00edstico, que sin embargo en determinados casos pueden ser funcionales, con vistas a valorizar los activos existentes.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/beni-ecclesiastici-l-ostacolo-recupero-arriva-questioni-urbanistiche-AF8H9Ua\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-11<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escuche la versi\u00f3n en audio del art\u00edculo. El panorama de las congregaciones religiosas es muy variado. 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