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A partir de 2023 se producir\u00e1 un cambio importante para los propietarios de inmuebles que valoran mediante el m\u00e9todo de descuento de ganancias o el m\u00e9todo del valor real, especialmente para los herederos.<\/p>\n
En concreto, se trata de determinar el valor de mercado. Actualmente existen diferentes m\u00e9todos para hacer esto. Los bienes inmuebles suelen valorarse utilizando el m\u00e9todo del valor comparativo. De este modo se comprueba qu\u00e9 precios de venta han alcanzado los inmuebles de la zona. Si no hay objetos para comparar, el m\u00e9todo de valor material se utiliza, por ejemplo, para casas unifamiliares. Este procedimiento de valor material se ajustar\u00e1 a partir de enero de 2023.<\/p>\n
Est\u00e1 previsto ampliar la denominada “vida \u00fatil posible” de las viviendas de 70 a 80 a\u00f1os. Esto le da a la sustancia del edificio un mayor valor actual porque las casas se pueden vivir o utilizar durante m\u00e1s tiempo. Tambi\u00e9n se debe cambiar el factor por el cual se multiplica este valor. Hasta ahora, el factor ha estado entre 0,9 y 1,1. En el futuro deber\u00eda estar entre 1,3 y 1,5. Esto supone una gran diferencia para los herederos, aunque a primera vista no parezca gran cosa.<\/p>\n
Porque Al ajustar la valoraci\u00f3n de la propiedad, el valor de la propiedad puede aumentar notablemente.<\/b>. Como resultado, los bienes heredados aumentan, por lo que es m\u00e1s probable que se agote la asignaci\u00f3n aplicable para los dependientes supervivientes y estos tengan que pagar m\u00e1s impuestos. En casos individuales, el valor inmobiliario puede aumentar incluso hasta un 50 por ciento. El impuesto sobre sucesiones ya no asciende entonces a unos pocos miles de euros, sino a varias decenas de miles de euros.<\/p>\n
Por ejemplo, una propiedad con un valor de mercado de $400.000 multiplicado por 1,0 equivale a $400.000. La misma propiedad multiplicada por un factor de 1,5 equivale a 600.000 euros. Esto significa que un heredero con una asignaci\u00f3n de 400.000 euros tendr\u00eda que pagar impuestos sobre 200.000 euros. En general, se aplica lo siguiente: cuanto m\u00e1s alto sea el valor de una propiedad, m\u00e1s r\u00e1pido se agotar\u00e1n los derechos de emisi\u00f3n. <\/p>\n
Hans-Joachim Beck, jefe del departamento fiscal de la asociaci\u00f3n inmobiliaria alemana IVD, recomienda: “Quien quiera transmitir su casa a la siguiente generaci\u00f3n mediante una sucesi\u00f3n anticipada, deber\u00eda hacerlo y firmar el contrato este a\u00f1o”.<\/p>\n<\/p><\/div>\n