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En 2021, gracias al auge inmobiliario de China, Yang Huiyan era la mujer m\u00e1s rica de Asia. Como accionista mayoritaria de la promotora inmobiliaria m\u00e1s grande del pa\u00eds, Country Garden, ten\u00eda un patrimonio de unos 30.000 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n
Dos a\u00f1os despu\u00e9s, la gran mayor\u00eda de esa fortuna se ha evaporado. Una crisis de liquidez inmobiliaria que ya ha derribado a decenas de pares de Country Garden ahora amenaza el negocio fundado por su padre hace tres d\u00e9cadas.<\/p>\n
Las acciones de la compa\u00f1\u00eda han perdido casi la mitad de su valor solo en el \u00faltimo mes. El desarrollador cancel\u00f3 una colocaci\u00f3n de acciones en el \u00faltimo minuto a fines de julio y dej\u00f3 de pagar sus deudas internacionales a principios de agosto. El lunes, suspendi\u00f3 la negociaci\u00f3n de varios de sus bonos del continente, renovando las preocupaciones globales sobre el sector inmobiliario de China y la econom\u00eda en apuros.<\/p>\n
Las pr\u00f3ximas semanas ser\u00e1n una prueba crucial no solo para la empresa, que tiene pasivos cercanos a los 200.000 millones de d\u00f3lares, sino tambi\u00e9n para Yang y su familia. En otros grandes desarrolladores colapsados, los activos de los fundadores han estado bajo el escrutinio de los inversionistas durante las prolongadas negociaciones de reestructuraci\u00f3n. <\/p>\n
El papel del gobierno chino, que en los \u00faltimos a\u00f1os ha buscado reducir la desigualdad a trav\u00e9s de una campa\u00f1a de “prosperidad com\u00fan”, as\u00ed como controlar la industria de desarrollo inmobiliario, tambi\u00e9n ser\u00e1 fundamental para determinar el destino de Country Garden. Para la familia detr\u00e1s de esto, el clima pol\u00edtico ahora es marcadamente diferente a una era anterior de r\u00e1pida urbanizaci\u00f3n que cre\u00f3 una gran riqueza.<\/p>\n
\u201cEl sector privado y estas personas han desaparecido en gran medida de la vista de muchas maneras\u201d, dijo Fraser Howie, un experto independiente en finanzas chinas. \u201c[The government] han frenado algunos de los excesos. La escritura ha estado en la pared durante mucho tiempo\u201d.<\/p>\n
Yang naci\u00f3 en 1981, una d\u00e9cada antes de que su padre, Yang Guoqiang, fundara Country Garden en la provincia sure\u00f1a de Guangdong. Cuando era adolescente, asist\u00eda con frecuencia a las reuniones de la empresa, seg\u00fan informes de los medios nacionales, y luego estudi\u00f3 en la Universidad Estatal de Ohio.<\/p>\n
Cuando Country Garden cotiz\u00f3 en Hong Kong en 2007, su padre le transfiri\u00f3 la mayor\u00eda de sus acciones, convirti\u00e9ndola en la mujer m\u00e1s rica del pa\u00eds. La compa\u00f1\u00eda se convirti\u00f3 en el desarrollador m\u00e1s grande de China, con miles de proyectos en todo el pa\u00eds y personal elegantemente vestido que vende propiedades con t\u00e9cnicas de venta finamente perfeccionadas. <\/p>\n
Yang, que evita hablar en p\u00fablico, se convirti\u00f3 en presidente de la compa\u00f1\u00eda en marzo de este a\u00f1o, en un momento en que la crisis inmobiliaria de China hab\u00eda durado 18 meses tras el incumplimiento de Evergrande en 2021, el desarrollador m\u00e1s endeudado del mundo. <\/p>\n
Seg\u00fan los informes de los medios locales sobre una reuni\u00f3n de la empresa en marzo, trat\u00f3 de disipar las percepciones de Country Garden como una empresa familiar, contando una conversaci\u00f3n con su padre despu\u00e9s de que ella regresara de los EE. UU. sobre c\u00f3mo la empresa depend\u00eda del talento m\u00e1s amplio de la sociedad.<\/p>\n
En su sede en Foshan, una ciudad en la provincia de Guangdong, tanto el expresidente como su hija a menudo viajaban con chofer en dos autos Maybach que estaban estacionados afuera del edificio, seg\u00fan un exempleado y un empleado actual.<\/p>\n
\u201cNo s\u00e9 si es intimidante o inspirador\u201d, dijo el exempleado. El personal de la empresa estaba “muy motivado para creer que unirme a esta empresa me har\u00e1 rico dentro de cinco a 10 a\u00f1os, siempre que pueda obtener [a] proyecto en marcha\u201d, agreg\u00f3 la persona.<\/p>\n
Yang fue hasta hace poco tambi\u00e9n el mayor accionista de Country Garden Services, un negocio independiente que genera ingresos de la gesti\u00f3n de edificios de apartamentos.<\/p>\n
A fines de julio, el mismo d\u00eda en que Country Garden emiti\u00f3 una advertencia de ganancias, Yang don\u00f3 aproximadamente el 20 por ciento de la empresa de servicios, con un valor de casi mil millones de d\u00f3lares, a una fundaci\u00f3n registrada en Hong Kong que se estableci\u00f3 como una instituci\u00f3n ben\u00e9fica solo unas semanas antes. por Yang Ziying, su hermana menor. <\/p>\n
Seg\u00fan una presentaci\u00f3n de la empresa, la donaci\u00f3n se realiz\u00f3 con fines ben\u00e9ficos, incluida la asistencia a grupos vulnerables, la financiaci\u00f3n de ayuda en casos de desastre y la promoci\u00f3n de la revitalizaci\u00f3n rural en China continental. <\/p>\n
El momento de la donaci\u00f3n, que se produjo una semana antes de que se incumplieran los pagos de los bonos, fue interpretado por algunos analistas e inversores como un posible intento de proteger las acciones. Las ramas de servicios de otros desarrolladores han jugado un papel importante en las reestructuraciones de deuda, como Evergrande, que esta semana se declar\u00f3 en bancarrota en Nueva York.<\/p>\n
Cindy Li, analista de Citi, sugiri\u00f3 que la medida estuvo motivada por “fines caritativos, reasignaci\u00f3n de activos familiares, herencia y segregaci\u00f3n de riesgos”, y se\u00f1al\u00f3 que la pol\u00edtica de prosperidad com\u00fan del gobierno chino alienta las donaciones caritativas. <\/p>\n
El empleado actual de Country Garden le dijo al Financial Times que cuando los representantes del gobierno o de las empresas visitan la sede de la compa\u00f1\u00eda, primero los llevan a una escuela enfrente que fue financiada por Yang y su padre para enfatizar su enfoque caritativo.<\/p>\n
En China, los desarrolladores juegan un papel fundamental en la financiaci\u00f3n de los gobiernos locales a trav\u00e9s de la compra de terrenos. En Country Garden, los altos cargos de la empresa \u201csiempre enfatizaron lo importante que era entender la pol\u00edtica china\u201d, dijo el exempleado.<\/p>\n