{"id":907324,"date":"2023-08-17T07:01:54","date_gmt":"2023-08-17T07:01:54","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-constructores-de-viviendas-estadounidenses-desafian-el-aumento-de-la-tasa-de-interes-cuando-buffett-compra-en\/"},"modified":"2023-08-17T07:01:58","modified_gmt":"2023-08-17T07:01:58","slug":"los-constructores-de-viviendas-estadounidenses-desafian-el-aumento-de-la-tasa-de-interes-cuando-buffett-compra-en","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-constructores-de-viviendas-estadounidenses-desafian-el-aumento-de-la-tasa-de-interes-cuando-buffett-compra-en\/","title":{"rendered":"Los constructores de viviendas estadounidenses desaf\u00edan el aumento de la tasa de inter\u00e9s cuando Buffett compra en"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Reciba actualizaciones gratuitas del sector inmobiliario<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Te enviaremos un <i>Resumen diario de myFT<\/i> correo electr\u00f3nico redondeando lo \u00faltimo<!-- --> <!-- -->sector inmobiliario<!-- --> noticias cada ma\u00f1ana.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=97b99f56-de1c-40b9-a4b7-7bf5aba3102e&amp;concept-id=1106eddf-ef00-43cb-93b2-ec1b7053fd12\"><\/iframe><\/div>\n<div data-attribute=\"article-content-body\">\n<p>Las acciones de los constructores de viviendas estadounidenses han desafiado la sabidur\u00eda convencional sobre los efectos del aumento de las tasas hipotecarias, repuntando furiosamente y atrayendo una apuesta de $814 millones de Berkshire Hathaway de Warren Buffett.  Los analistas tambi\u00e9n siguen siendo optimistas. <\/p>\n<p>Las acciones de DR Horton, Lennar y NVR, que Berkshire revel\u00f3 que posee esta semana, han subido alrededor de un tercio cada una este a\u00f1o, superando con creces el \u00edndice burs\u00e1til S&#038;P 500.  Las acciones de su rival PulteGroup han subido un poco m\u00e1s del 80 por ciento. <\/p>\n<p>Las tasas hipotecarias se han duplicado en el \u00faltimo a\u00f1o y medio, elevando el costo de financiar una vivienda.  Pero las tasas han demostrado ser una bendici\u00f3n para los constructores de viviendas porque su r\u00e1pido aumento ha atrapado a muchos propietarios actuales en sus propiedades, reduciendo el stock de casas existentes para la venta y empujando a los posibles compradores a nuevas propiedades. <\/p>\n<p>&#8220;Nadie argumentar\u00eda que esta no es una industria c\u00edclica, pero los grandes constructores de viviendas han demostrado que pueden administrar sus balances en lo que podr\u00eda haber sido un mal escenario&#8221;, dijo Rafe Jadrosich, analista de Bank of America, quien se\u00f1al\u00f3 que las valoraciones de las acciones de los constructores de viviendas estaban aproximadamente en los promedios a largo plazo a pesar del reciente repunte. <\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><picture><source media=\"screen and (max-width: 490px)\"  data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/321ae3bc-108e-4742-93b1-c7350f854fbd\" data-original-image-width=\"539\" data-original-image-height=\"719\"><\/source><\/picture><\/figure>\n<\/div>\n<p>\u201cNuestra opini\u00f3n es que hay m\u00e1s potencial para el sector\u201d, agreg\u00f3. <\/p>\n<p>Alrededor de las tres cuartas partes de los propietarios de viviendas de EE. UU. tienen hipotecas que cobran menos del 4 por ciento de inter\u00e9s, seg\u00fan una investigaci\u00f3n de JPMorgan Chase.  Los nuevos pr\u00e9stamos la semana pasada promediaron 7,16 por ciento, igualando los niveles vistos por \u00faltima vez en 2001, seg\u00fan datos de la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios.  Muchos hogares de EE. UU. suelen pedir prestado en t\u00e9rminos de tasa fija de 30 a\u00f1os. <\/p>\n<p>\u201cEn pocas palabras: la oferta es escasa, la demanda est\u00e1 regresando a ofertas asequibles y los constructores deber\u00e1n producir m\u00e1s casas para llenar el vac\u00edo\u201d, dijo el presidente ejecutivo de Lennar, Stuart Millar, en la \u00faltima llamada de ganancias del constructor con sede en Miami. <\/p>\n<p>Las perspectivas confiadas como la de Millar sustentan el optimismo sobre los precios de las acciones.  La naturaleza c\u00edclica de su negocio significa que los constructores de viviendas no suelen ser grandes pagadores de dividendos, por lo que, a menos que sus mayores ganancias se desperdicien, su valor contable aumentar\u00e1. <\/p>\n<p>Jade Rahmani de Keefe, Bruyette &#038; Woods estim\u00f3 que los valores contables de los l\u00edderes de la industria como DR Horton y el especialista en viviendas de lujo Toll Brothers deber\u00edan aumentar alrededor de un 20 por ciento anual durante los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os. <\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><picture><source media=\"screen and (max-width: 490px)\"  data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/ba3f2446-bc18-4c62-8ec1-e03882016ffd\" data-original-image-width=\"600\" data-original-image-height=\"800\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/1692255713_326_Los-constructores-de-viviendas-estadounidenses-desafian-el-aumento-de-la.png\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/5653d6f0-f0bd-46dc-b623-f4e4b47fd0b2\" data-image-type=\"graphic\" data-original-image-width=\"1400\" data-original-image-height=\"1000\" alt=\"Gr\u00e1fico de l\u00edneas del \u00edndice nacional de precios de la vivienda S&#038;P CoreLogic Case-Shiller que muestra los precios m\u00e1ximos de la vivienda\" \/><\/source><\/picture><\/figure>\n<\/div>\n<p>\u201cSi mantiene, digamos, Toll a la valoraci\u00f3n de hoy, deber\u00eda ver un rendimiento del 15-20 por ciento en los pr\u00f3ximos 12 meses simplemente extrapolando el valor en libros\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n<p>Los precios de las viviendas han comenzado a recuperarse despu\u00e9s de caer el a\u00f1o pasado.  Los analistas de Goldman Sachs elevaron esta semana sus pron\u00f3sticos de precios de la vivienda en EE. UU. para 2023 a un aumento del 1,8 por ciento desde una ca\u00edda del 2,2 por ciento, citando una oferta de viviendas limitada y una demanda mejor de lo esperado. <\/p>\n<p>Robert Dietz, economista jefe de la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas, dijo que la construcci\u00f3n nueva generalmente representaba el 12 por ciento del inventario total de viviendas, pero actualmente representaba al menos el 30 por ciento del mercado total. <\/p>\n<p>A nivel nacional, el ritmo de inicio de nuevas viviendas unifamiliares aument\u00f3 casi un 10 por ciento en julio respecto al a\u00f1o anterior, dijo el mi\u00e9rcoles el Departamento de Comercio de EE. UU.  Lennar elev\u00f3 recientemente su orientaci\u00f3n y ahora espera entregar entre 68 000 y 70 000 viviendas este a\u00f1o fiscal, frente a las 62 000-66 000 pronosticadas anteriormente. <\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><picture><source media=\"screen and (max-width: 490px)\"  data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/828c692f-7b00-4a63-ab8e-3d0ddce76dcd\" data-original-image-width=\"600\" data-original-image-height=\"800\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/1692255713_172_Los-constructores-de-viviendas-estadounidenses-desafian-el-aumento-de-la.png\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/d65beb5e-34e9-434d-99e6-2b9d58bb00c6\" data-image-type=\"graphic\" data-original-image-width=\"1400\" data-original-image-height=\"1000\" alt=\"Gr\u00e1fico de l\u00edneas de la cantidad de viviendas unifamiliares de EE. UU. disponibles para la venta, en millones, que muestra la desesperaci\u00f3n de los compradores de vivienda\" \/><\/source><\/picture><\/figure>\n<\/div>\n<p>Los constructores m\u00e1s grandes tambi\u00e9n se han beneficiado del endurecimiento de las condiciones crediticias porque su tama\u00f1o y acceso a la financiaci\u00f3n les han ayudado a ofrecer incentivos que los rivales m\u00e1s peque\u00f1os no pueden igualar.<\/p>\n<p>Los incentivos incluyen las llamadas &#8220;recompras&#8221;, en las que el constructor ofrece una tasa hipotecaria m\u00e1s baja sobre una propiedad que la disponible en el mercado. <\/p>\n<p>\u201cLos constructores privados, muchos de ellos peque\u00f1os jugadores activos en uno o dos mercados, est\u00e1n teniendo problemas para obtener terrenos, mano de obra y materiales y ahora financiamiento [themselves]\u201d, dijo John Lovallo, analista de UBS.  \u201cLos constructores p\u00fablicos no solo tienen la capacidad de adquirir estas cosas, sino que tambi\u00e9n pueden ofrecer financiamiento a sus clientes\u201d.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><picture><source media=\"screen and (max-width: 490px)\"  data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/2e1b0e6b-c5b5-4e22-b16e-3a8127903286\" data-original-image-width=\"1524\" data-original-image-height=\"1524\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Los-constructores-de-viviendas-estadounidenses-desafian-el-aumento-de-la.jpg\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/2c080566-b274-4ef5-a4fd-231a4f1cad97\" data-image-type=\"image\" data-original-image-width=\"2268\" data-original-image-height=\"1513\" aria-hidden=\"true\" alt=\"\" \/><\/source><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\" data-has-caption=\"true\">Alba\u00f1iles trabajando en una urbanizaci\u00f3n de DR Horton en Arizona \u00a9 Caitlin O&#8217;Hara\/Bloomberg<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>Entonces, \u00bfqu\u00e9 podr\u00eda salir mal?  Una preocupaci\u00f3n es que, a medida que los constructores de viviendas aumenten la producci\u00f3n, podr\u00edan volver las limitaciones de la cadena de suministro y la inflaci\u00f3n de costos.  Jadrosich de BofA se\u00f1al\u00f3 riesgos como un aumento reciente en el precio del aislamiento del proveedor Owens Corning, que cit\u00f3 una fuerte demanda. <\/p>\n<p>Este mes, la confianza de los constructores de viviendas de EE. UU. cay\u00f3 por primera vez este a\u00f1o seg\u00fan un \u00edndice compilado por la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas y Wells Fargo.  La presidenta de NAHB, Alicia Huey, dijo que parte de la desaceleraci\u00f3n fue el resultado de &#8220;una escasez de trabajadores de la construcci\u00f3n&#8221;. <\/p>\n<p>El mayor riesgo, sin embargo, es una fuerte desaceleraci\u00f3n y p\u00e9rdidas generalizadas de puestos de trabajo en la econom\u00eda estadounidense a medida que persisten las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas. <\/p>\n<p> \u201cTomar\u00e9 tasas m\u00e1s altas durante todo el d\u00eda si me dice que el empleo va a ser fuerte\u201d, dijo Lovallo.  \u201cPero es muy dif\u00edcil comprar una casa cuando no tienes trabajo\u201d. <\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/97b99f56-de1c-40b9-a4b7-7bf5aba3102e\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reciba actualizaciones gratuitas del sector inmobiliario Te enviaremos un Resumen diario de myFT correo electr\u00f3nico redondeando lo \u00faltimo<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":907325,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[146,8755,1847,1354,2577,45044,833,10492,36,10379,12074],"class_list":["post-907324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-aumento","tag-buffett","tag-compra","tag-constructores","tag-cuando","tag-desafian","tag-estadounidenses","tag-interes","tag-los","tag-tasa","tag-viviendas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/907324","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=907324"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/907324\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/907325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=907324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=907324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=907324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}