{"id":88456,"date":"2022-04-13T04:46:54","date_gmt":"2022-04-13T04:46:54","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/se-esta-enfriando-finalmente-el-mercado-inmobiliario-sobrecalentado-la-bajada-de-precios-de-los-pisos-es-muy-excepcional\/"},"modified":"2022-04-13T04:47:00","modified_gmt":"2022-04-13T04:47:00","slug":"se-esta-enfriando-finalmente-el-mercado-inmobiliario-sobrecalentado-la-bajada-de-precios-de-los-pisos-es-muy-excepcional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/se-esta-enfriando-finalmente-el-mercado-inmobiliario-sobrecalentado-la-bajada-de-precios-de-los-pisos-es-muy-excepcional\/","title":{"rendered":"\u00bfSe est\u00e1 enfriando finalmente el mercado inmobiliario sobrecalentado? ‘La bajada de precios de los pisos es muy excepcional’"},"content":{"rendered":"\n
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Mientras que el precio medio de una casa en Flandes aument\u00f3 considerablemente en el primer trimestre de 2022, el de un apartamento parece estar estabiliz\u00e1ndose, seg\u00fan el bar\u00f3metro notarial. “Esto es muy excepcional”, dice el notario de derecho civil Bart van Opstal, portavoz de Notaris.be.\n <\/p>\n

tommy thijs<\/span>13 de abril de 2022<\/span>03:00<\/span><\/span><\/section>\n

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\u00bfCu\u00e1nto cuesta ahora una casa y un apartamento promedio en Flandes?
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\u201cEn Flandes, los compradores pagaron una media de 343.308 euros por una casa en los tres primeros meses de 2022. Eso es 6,8 por ciento m\u00e1s en comparaci\u00f3n con el promedio de 2021. Pero teniendo en cuenta la alta inflaci\u00f3n de 6,5 por ciento, el aumento real del precio es de apenas 0,3 por ciento.\n <\/p>\n

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\u201cLa provincia de Limburgo fue la m\u00e1s at\u00edpica, con un aumento de precios del 10,4 por ciento sin tener en cuenta la inflaci\u00f3n. Limburgo segu\u00eda siendo la provincia m\u00e1s barata de Flandes con un precio medio de 298.600 euros. Brabante Flamenco se mantuvo como la provincia flamenca m\u00e1s cara con un precio medio de 397.354 euros.\n <\/p>\n

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\u201cEl precio de un apartamento se mantuvo pr\u00e1cticamente estable incluso sin tener en cuenta la inflaci\u00f3n, con un aumento del 0,8 por ciento. Un apartamento medio en Flandes cuesta ahora 260.125 euros, frente a los 258.000 euros del a\u00f1o pasado. Si tenemos en cuenta la inflaci\u00f3n, es incluso una ca\u00edda del -5,7 por ciento. En un mercado inmobiliario donde normalmente vemos aumentos a\u00f1o tras a\u00f1o, esto es muy excepcional.\n <\/p>\n

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\u201cPor inflaci\u00f3n tambi\u00e9n hubo una ligera ca\u00edda de precios en Flandes Occidental de -0,9 por ciento a un precio medio de 285.665 euros. El aumento fue mayor en Brabante Flamenco: +4,2 por ciento a un precio medio de 270.742 euros\u201d.\n <\/p>\n<\/p>\n

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\u00bfEstamos viendo un enfriamiento de un mercado inmobiliario sobrecalentado aqu\u00ed?
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\u201cEsta parece ser una primera se\u00f1al clara, especialmente si tambi\u00e9n observamos la cantidad de transacciones en los \u00faltimos meses. Enero fue el mes m\u00e1s ocupado con casi un 12 por ciento m\u00e1s de ventas de propiedades que en el mismo mes del a\u00f1o anterior. Esto tambi\u00e9n puede deberse a un movimiento de recuperaci\u00f3n despu\u00e9s de la reducci\u00f3n de los derechos de registro del 6 al 3 por ciento el 1 de enero. Muchos compradores todav\u00eda han esperado a finales de 2021 para poder ejecutar su escritura en enero de 2022.\n <\/p>\n

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\u201cA partir de febrero, vemos un vuelco: el n\u00famero de transacciones luego se mantuvo estable en comparaci\u00f3n con febrero de 2021, y en marzo ya hab\u00eda una disminuci\u00f3n del 3,5 por ciento. La confianza del consumidor sufri\u00f3 un duro golpe en marzo: la guerra en Ucrania y el aumento de los precios de la energ\u00eda y otros han causado claramente un shock econ\u00f3mico. El aumento de la vida \u00fatil tambi\u00e9n reduce el presupuesto disponible de los compradores. Todo esto significa que muchos compradores potenciales han decidido mirar fuera del \u00e1rbol\u201d.\n <\/p>\n<\/p>\n

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\u00bfContinuar\u00e1 esta tendencia?
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\u201cNadie tiene una respuesta para eso en este momento. Puede ser una pausa temporal en el mercado y las operaciones, y los precios, est\u00e1n aumentando r\u00e1pidamente nuevamente, pero tambi\u00e9n es posible que nos hayamos ido por un per\u00edodo m\u00e1s largo de enfriamiento. Los compradores potenciales ahora pueden especular que los precios realmente caer\u00e1n en los pr\u00f3ximos meses y, por lo tanto, esperar un poco m\u00e1s. Por otro lado, las tasas de inter\u00e9s est\u00e1n comenzando a subir nuevamente, lo que hace que esperar por ese lado sea menos interesante\u201d.\n <\/p>\n

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\u00bfPor qu\u00e9 la evoluci\u00f3n diferente entre casas y apartamentos?
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\u201cCon m\u00e1s del 72 por ciento, la cuota de mercado de las viviendas sigue siendo enorme. En general, seguimos buscando una casa en lugar de un apartamento. La mayor demanda en comparaci\u00f3n con los apartamentos hace subir el precio\u201d.\n <\/p>\n

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El precio de un apartamento existente subi\u00f3 m\u00e1s bruscamente en 2021 que el precio de un apartamento de nueva construcci\u00f3n. \u00bfC\u00f3mo sucedi\u00f3 eso?
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\u201cEl precio de un apartamento de nueva construcci\u00f3n en Flandes fue de 307 998 EUR, o un 1,4 % m\u00e1s que en 2020. Para un apartamento existente, el precio medio fue de 244 865 EUR, o un 5,5 %. Por lo tanto, parec\u00eda haber m\u00e1s demanda de apartamentos existentes, que generalmente son m\u00e1s baratos, en parte por parte de inversores que buscan un mayor rendimiento\u201d.\n <\/p>\n<\/p>\n