Las disposiciones del contrato de compra dan certeza al comprador de la vivienda. Si hay sorpresas desagradables con la financiaci\u00f3n o el estado t\u00e9cnico de la vivienda, el comprador puede desistir o renegociar. Es importante prestar atenci\u00f3n al redactar el contrato.<\/p>\n
Un contrato de compraventa de una vivienda, tambi\u00e9n conocido como contrato preliminar de compraventa, casi siempre contiene una cl\u00e1usula penal. Si una de las partes desea retirarse de la venta, debe pagar a la otra una compensaci\u00f3n. Esto puede ascender al 10 por ciento del precio de compra. Con una reserva, se puede rescindir el contrato sin pagar esa penalizaci\u00f3n. En la pr\u00e1ctica, casi siempre es el comprador quien lo hace.<\/p>\n \t\tLea tambi\u00e9n: En el cambiante mercado de la vivienda, el agente de bienes ra\u00edces tiene que hacerlo un poco mejor<\/strong> La reserva que los compradores invocan con mayor frecuencia es la de una inspecci\u00f3n estructural, dice Thomas de Leeuw, propietario del asesor hipotecario Ikbenfrits. Esto se debe a que el umbral es bastante bajo. \u201cSi resulta que hay m\u00e1s de 10.000 euros en mantenimiento atrasado, muchas veces el comprador ya puede disolverse. Puede significar que el vendedor tiene que volver a entrar en el mercado. A veces es solo una raz\u00f3n para renegociar el precio\u201d.<\/p>\n Thomas Visser de Delft vio la utilidad de esta reserva cuando \u00e9l y su socio compraron un apartamento en el piso superior de la d\u00e9cada de 1920 a principios de este a\u00f1o. El informe de la Asociaci\u00f3n de Propietarios mostr\u00f3 que se requer\u00edan entre 8.000 y 11.000 euros en mantenimiento. \u201cNecesit\u00e1bamos trabajar en el techo, hab\u00eda madera podrida en los marcos de las ventanas y la casa estaba torcida\u201d. Con el informe en la mano, se acercaron al agente de ventas. Esto llev\u00f3 a que el vendedor se hiciera cargo de parte de esos costos al bajar el precio de compra.<\/p>\n Los vendedores, Visser y su socio a\u00fan no estaban all\u00ed. Cuando solicitaron financiamiento, result\u00f3 que el banco tuvo problemas con el sesgo y exigi\u00f3 una investigaci\u00f3n sobre la fundaci\u00f3n. Los costes de este variaron de 1.000 a 10.000 euros, dependiendo del tipo de investigaci\u00f3n.<\/p>\n Volvieron a negociar con los vendedores. “Si la investigaci\u00f3n mostr\u00f3 que la reparaci\u00f3n de los cimientos era necesaria y la compra no se llev\u00f3 a cabo, compartir\u00edamos los costos de la investigaci\u00f3n incurridos”. Al final, una investigaci\u00f3n preliminar mostr\u00f3 que la casa estaba estable y que la venta pod\u00eda seguir adelante.<\/p>\n Si bien la invocaci\u00f3n de la ‘condici\u00f3n de inspecci\u00f3n de la construcci\u00f3n’ a menudo conduce a consultas entre el comprador y el vendedor para encontrar una soluci\u00f3n, esto es diferente con la condici\u00f3n de financiaci\u00f3n. Esto a menudo conduce a una cancelaci\u00f3n y el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado. <\/p>\n Sin embargo, los compradores no deben ver la reserva como una licencia, advierte Oscar Noorlag de Van Bruggen Advies Groep. \u201cVemos con la reserva de financiaci\u00f3n que los consumidores piensan que solo tienen que asegurarse de que el banco les rechace. Sin embargo, un comprador tiene la obligaci\u00f3n de esforzarse al m\u00e1ximo. Debe ser capaz de demostrar que ha hecho ese esfuerzo\u201d.<\/p>\n Tenga en cuenta: una reserva de financiaci\u00f3n no es una licencia para que los compradores cancelen f\u00e1cilmente la compra<\/p>\n<\/blockquote>\n En algunos juicios recientes, las personas que hab\u00edan invocado un financiamiento condicional a\u00fan ten\u00edan que pagar la multa del 10 por ciento. En cierta situaci\u00f3n hubo un rechazo del banco, pero esto se debi\u00f3 a que el propio comprador no hab\u00eda proporcionado los documentos correctos. En otro caso, un comprador hab\u00eda dimitido, lo que supuso que el banco tambi\u00e9n se negara a conceder la hipoteca. Noorlag: “Entonces un juez dice: es tu culpa, tienes una obligaci\u00f3n de hacer el mejor esfuerzo”.<\/p>\n \t\tLea tambi\u00e9n: La psique del mercado inmobiliario. “Si la gente piensa que el precio va a bajar, caer\u00e1”<\/strong> El comprador debe tener toda la correspondencia con el banco en orden, para que el vendedor pueda ver que todo se ha hecho para obtener la hipoteca. Noorlag aconseja a los compradores que anoten la reserva de la forma m\u00e1s concreta posible al redactar el contrato de compra. Entonces es m\u00e1s f\u00e1cil cumplir con esa obligaci\u00f3n de aportar la prueba. Ingrese la cantidad m\u00ednima que desea pedir prestada. A\u00f1ade tambi\u00e9n el inter\u00e9s m\u00e1ximo o la cuota mensual m\u00e1xima que puedes pagar. Si tienes una hipoteca con NHG [Nationale Hypotheek Garantie] Quiero concluir, es prudente mencionar eso espec\u00edficamente.<\/p>\n Tambi\u00e9n es necesaria mucha atenci\u00f3n con la reserva de un cambio de destino. Este es especialmente el caso en las zonas rurales. A menudo se trata de una casa en la propiedad de una granja. Ese edificio entonces tiene un fin agr\u00edcola y s\u00f3lo puede ocuparlo el empresario que tambi\u00e9n administre una finca. Si alguien m\u00e1s quiere usar la casa, se debe cambiar el destino. Los bancos tambi\u00e9n piden esto como condici\u00f3n para una hipoteca.<\/p>\n Si un destino agr\u00edcola se convierte en un destino residencial, eso es bueno para el valor de la propiedad. Como resultado, puede duplicarse, dice la asesora legal Kristel Weren. Trabaja en De Environmental Advisors, una agencia que brinda asesor\u00eda, entre otras cosas, sobre tr\u00e1mites de permisos. Aunque da mucha certeza a los vendedores si obtienen el permiso de la municipalidad antes de poner una casa en el mercado, a menudo no lo hacen. Esto se debe a que a menudo se trata de herederos que venden una casa.<\/p>\n Seg\u00fan Weren, cambiar un plan de zonificaci\u00f3n lleva al menos un a\u00f1o. \u201cPrimero tiene que tomar una decisi\u00f3n el Ejecutivo Municipal, luego tiene que ir al cabildo, que no se re\u00fane tan a menudo\u201d. <\/p>\n Una alternativa es un ‘permiso para uso desviado’. “Solo eso tomar\u00e1 seis meses, porque se debe hacer un informe si la casa se ajusta a la pol\u00edtica y si nadie se ve obstaculizado en el campo, como un agricultor que tiene un negocio m\u00e1s adelante”. Para disolver el contrato de compraventa, basta con la prueba escrita de que el municipio ha rechazado la solicitud.<\/p>\n Es importante que la condici\u00f3n siga vigente en ese momento, advierte Weren. \u201cUna vez que se ha otorgado el permiso, por supuesto que a\u00fan no est\u00e1s all\u00ed. Ha habido casos en que los vecinos impugnaron la decisi\u00f3n del municipio cuando ya hab\u00eda pasado el per\u00edodo de disoluci\u00f3n. Por lo tanto, la condici\u00f3n resolutoria debe aplicarse hasta que el plan de ordenamiento o permiso sea ‘irrevocable’. Esa palabra es muy importante\u201d.<\/p>\n<\/p><\/div>\n
\n<\/span><\/p>\nFundaci\u00f3n sesgada<\/h2>\n
Sin licencia<\/h2>\n
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![\"\"](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Los-precios-de-la-vivienda-han-vuelto-a-caer-Pero.jpg\"\/)
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\n<\/span><\/p>\ndestino residencial<\/h2>\n