{"id":862732,"date":"2023-07-20T03:27:02","date_gmt":"2023-07-20T03:27:02","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/jpmorgan-apuesta-por-el-proyecto-de-condominios-de-mayor-venta-en-miami-mientras-otros-prestamistas-se-retiran\/"},"modified":"2023-07-20T03:27:06","modified_gmt":"2023-07-20T03:27:06","slug":"jpmorgan-apuesta-por-el-proyecto-de-condominios-de-mayor-venta-en-miami-mientras-otros-prestamistas-se-retiran","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/jpmorgan-apuesta-por-el-proyecto-de-condominios-de-mayor-venta-en-miami-mientras-otros-prestamistas-se-retiran\/","title":{"rendered":"JPMorgan apuesta por el proyecto de condominios de mayor venta en Miami mientras otros prestamistas se retiran"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Reciba actualizaciones gratuitas del sector inmobiliario<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Te enviaremos un <i>Resumen diario de myFT<\/i> correo electr\u00f3nico redondeando lo \u00faltimo<!-- --> <!-- -->sector inmobiliario<!-- --> noticias cada ma\u00f1ana.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=cba2f06b-050f-4b7a-b322-fd2b865a1f54&amp;concept-id=1106eddf-ef00-43cb-93b2-ec1b7053fd12\"><\/iframe><\/div>\n<div data-attribute=\"article-content-body\">\n<p>Un pr\u00e9stamo de construcci\u00f3n de $430 millones garantizado por un desarrollo de condominios de lujo en Miami es el m\u00e1s grande de Florida este a\u00f1o, ganando el respaldo de JPMorgan en un momento en que el cr\u00e9dito se ha vuelto escaso para los desarrolladores inmobiliarios.<\/p>\n<p>El pr\u00e9stamo a cuatro a\u00f1os, que cerr\u00f3 el mi\u00e9rcoles, financiar\u00e1 la construcci\u00f3n de Shore Club Private Collection, una combinaci\u00f3n de condominios de lujo dise\u00f1ados por el arquitecto Robert AM Stern y un hotel boutique en un terreno de tres acres frente al mar en South Beach.<\/p>\n<p>Witkoff, el desarrollador de Nueva York que lidera el proyecto con su socio Monroe Capital, dijo que ya hab\u00eda vendido alrededor de dos tercios de las 49 unidades residenciales de Shore Club a un precio promedio de m\u00e1s de $20 millones cada una, o m\u00e1s de $5,000 por pie cuadrado.  De mantenerse a trav\u00e9s de los cierres, ambas cifras establecer\u00edan r\u00e9cords en Miami, aunque otros proyectos tambi\u00e9n compiten por ese honor.<\/p>\n<p>\u201cMuchos de nuestros compradores se est\u00e1n mudando aqu\u00ed de forma permanente, y una gran cantidad son neoyorquinos\u201d, dijo Alex Witkoff, codirector ejecutivo de la empresa familiar.<\/p>\n<p>Entre otros factores, atribuy\u00f3 el \u00e9xito del proyecto a la participaci\u00f3n de Stern, el dise\u00f1ador de algunos de los edificios de lujo m\u00e1s exitosos de Nueva York en los \u00faltimos a\u00f1os, incluido el \u201csuperalto\u201d 220 Central Park South y su predecesor, 15 Central Park West.  \u201cTenemos una enorme credibilidad con la comunidad de compradores\u201d, dijo.<\/p>\n<p>Witkoff avanza en un momento en que el t\u00f3rrido crecimiento de los precios de las propiedades en Miami se ha desacelerado.  Los precios siguen subiendo poco a poco, aunque el volumen de ventas ha ca\u00eddo y los corredores dicen que ahora se tarda m\u00e1s en cerrar tratos.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><picture><source media=\"screen and (max-width: 490px)\"  data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/d0517b8d-5bef-4fab-aad7-72c8276711cb\" data-original-image-width=\"1562\" data-original-image-height=\"1562\"><\/source><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\" data-has-caption=\"true\">Alex Witkoff: &#8216;Muchos de nuestros compradores se est\u00e1n mudando [to Miami] permanentemente, y una gran cantidad son de los neoyorquinos \u00a9 Glen Allsop<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>Al mismo tiempo, los prestamistas se han vuelto m\u00e1s cautelosos a la hora de otorgar pr\u00e9stamos para la construcci\u00f3n, debido al aumento de las tasas de inter\u00e9s y la crisis bancaria regional.  En la Florida de r\u00e1pido crecimiento, en particular, un aumento en los costos de construcci\u00f3n durante los \u00faltimos 18 meses ha aumentado la incertidumbre para los aseguradores. <\/p>\n<p>\u201cEse fue el impulso para que los bancos fueran m\u00e1s cautelosos con los pr\u00e9stamos para la construcci\u00f3n\u201d, dijo Calixto Garc\u00eda-V\u00e9lez, director ejecutivo de Banesco USA, un prestamista con sede en Miami.  Adem\u00e1s de la calidad del proyecto y el historial del desarrollador, Garc\u00eda-V\u00e9lez dijo que Banesco se concentraba cada vez m\u00e1s en la liquidez de los prestatarios y su capacidad para cubrir d\u00e9ficits financieros.<\/p>\n<p>Seg\u00fan la ley de Florida, los desarrolladores pueden usar el dinero recaudado de los pagos iniciales, despu\u00e9s del primer 10 por ciento, para financiar la construcci\u00f3n. <\/p>\n<p>\u201cLos prestamistas est\u00e1n siendo muy, muy selectivos sobre con qui\u00e9n hacen negocios\u201d, dijo Suzanne Amaducci, abogada de Bilzin Sumberg, quien no particip\u00f3 en el financiamiento de Shore Club pero est\u00e1 negociando otros tres pr\u00e9stamos para construcci\u00f3n en el sur de Florida.  \u201cComo m\u00ednimo\u201d, dijo, \u201ctienes que tener un patrocinador muy fuerte con un proyecto muy fuerte\u201d.<\/p>\n<p>El pr\u00e9stamo de Shore Club supera un pr\u00e9stamo de construcci\u00f3n de 340 millones de d\u00f3lares acordado en mayo para Ritz-Carlton Residences en Palm Beach Gardens.  Eso fue proporcionado por Madison Realty Capital, un prestamista alternativo que lo promocion\u00f3 en ese momento como el m\u00e1s grande del estado desde que la Reserva Federal de EE. UU. comenz\u00f3 a aumentar las tasas de inter\u00e9s el a\u00f1o pasado.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p id=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image o-teaser--opinion js-teaser\" data-id=\"96cb501d-b188-4e50-af21-ca7115878f1b\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2500%\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/1689823622_422_JPMorgan-apuesta-por-el-proyecto-de-condominios-de-mayor-venta.jpg\" alt=\"Montaje de FT de j\u00f3venes moviendo cajas de sus pertenencias, con las l\u00edneas de un gr\u00e1fico cayendo a su alrededor\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Conocido por su amplia piscina, el Art Deco Shore Club tiene sus ra\u00edces en la d\u00e9cada de 1930, cuando serv\u00eda como caba\u00f1a frente a la playa para el cercano Cromwell Hotel.  Fue parte del bullicioso renacimiento de South Beach cuando el hotelero Ian Schrager se hizo cargo de su administraci\u00f3n en 2002. HFZ Capital, un desarrollador agresivo de Nueva York, compr\u00f3 el Shore Club en 2013 y ten\u00eda planes de remodelarlo, pero se vio obligado a ponerlo a la venta. en 2020 despu\u00e9s de declararse en quiebra.<\/p>\n<p>Witkoff y Monroe adquirieron la propiedad de tres acres con el prop\u00f3sito de atraer a los compradores m\u00e1s ricos a un vecindario que ha sido mejor conocido como la meca de las vacaciones de primavera.  A solo una cuadra de distancia, otro desarrollador de Nueva York, Michael Shvo, est\u00e1 intentando una haza\u00f1a similar con su renovaci\u00f3n del hist\u00f3rico Raleigh Hotel.<\/p>\n<p>La \u00faltima iteraci\u00f3n del Shore Club contar\u00e1 con una torre frente al mar de 20 pisos, as\u00ed como una casa Cromwell House renovada de ocho pisos, una mansi\u00f3n privada unifamiliar y un jard\u00edn bot\u00e1nico.  El hotel de 75 habitaciones se est\u00e1 desarrollando en asociaci\u00f3n con Auberge Resorts, que tambi\u00e9n dar\u00e1 servicio a las residencias.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/cba2f06b-050f-4b7a-b322-fd2b865a1f54\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reciba actualizaciones gratuitas del sector inmobiliario Te enviaremos un Resumen diario de myFT correo electr\u00f3nico redondeando lo \u00faltimo<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":862733,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[3384,5792,20697,1826,12705,3530,21,231,10115,3236,11587,7201],"class_list":["post-862732","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-apuesta","tag-condominios","tag-jpmorgan","tag-mayor","tag-miami","tag-mientras","tag-otros","tag-por","tag-prestamistas","tag-proyecto","tag-retiran","tag-venta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/862732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=862732"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/862732\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/862733"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=862732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=862732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=862732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}