{"id":857735,"date":"2023-07-17T03:52:48","date_gmt":"2023-07-17T03:52:48","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/beijing-lucha-por-revivir-el-mercado-inmobiliario-paralizado-de-china\/"},"modified":"2023-07-17T03:52:51","modified_gmt":"2023-07-17T03:52:51","slug":"beijing-lucha-por-revivir-el-mercado-inmobiliario-paralizado-de-china","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/beijing-lucha-por-revivir-el-mercado-inmobiliario-paralizado-de-china\/","title":{"rendered":"Beijing lucha por revivir el mercado inmobiliario paralizado de China"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Reciba actualizaciones gratuitas de negocios y finanzas de China<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Te enviaremos un <i>Resumen diario de myFT<\/i> correo electr\u00f3nico redondeando lo \u00faltimo<!-- --> <!-- -->negocios y finanzas chinas<!-- --> noticias cada ma\u00f1ana.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=e2d51176-0ea2-45ec-8303-b251fb5ae4ec&amp;concept-id=dd3cc5a2-d14b-4b78-811c-89c387497476\"><\/iframe><\/div>\n<div data-attribute=\"article-content-body\">\n<p>El desarrollador inmobiliario chino Shimao Group Holdings pag\u00f3 24.000 millones de yuanes (3.300 millones de d\u00f3lares) en 2017 por terrenos destinados a un proyecto comercial de prestigio que estar\u00eda dominado por un rascacielos de 500 metros de altura, con impresionantes vistas de Shenzhen.<\/p>\n<p>El precio fue un r\u00e9cord en ese momento para la ciudad sure\u00f1a de r\u00e1pido crecimiento que limita con Hong Kong, pero seis a\u00f1os despu\u00e9s, esos planes no se han realizado y la tierra se volvi\u00f3 a poner a la venta este mes con un gran descuento de $ 1.8 mil millones.  Sin embargo, a\u00fan no recibi\u00f3 ofertas en la subasta en l\u00ednea ordenada por un tribunal de Beijing despu\u00e9s de que Shimao no cumpliera con sus deudas. <\/p>\n<p>La trama no desarrollada y no deseada es uno entre muchos ejemplos de una par\u00e1lisis que se ha apoderado durante casi dos a\u00f1os de una industria inmobiliaria que es fundamental para la econom\u00eda de China.<\/p>\n<p>Durante d\u00e9cadas, desarrolladores privados como Shimao, Evergrande, Kaisa y Sunac hab\u00edan encabezado el proceso de urbanizaci\u00f3n de China.  Pero desde finales de 2021 en adelante, comenzaron a dejar de pagar las enormes deudas que hab\u00edan acumulado.  Desde entonces, han tenido problemas para recaudar fondos o no han podido aliviar la presi\u00f3n sobre s\u00ed mismos mediante la venta de activos.<\/p>\n<p>Beijing ofreci\u00f3 a la industria un paquete de medidas de apoyo tentativas en noviembre, que reiter\u00f3 y ampli\u00f3 parcialmente esta semana.  Incluye la flexibilizaci\u00f3n de las reglas para la adquisici\u00f3n de propiedades y la extensi\u00f3n de las deudas.  Pero sus esfuerzos hasta ahora no han logrado revivir la actividad del mercado, desde compras de terrenos hasta nuevos fondos, en una industria que durante a\u00f1os fue impulsada por el sector privado.<\/p>\n<p>\u201cLo que estamos viendo es una total falta de confianza en el sector inmobiliario chino\u201d, dijo Andrew Lawrence, analista inmobiliario asi\u00e1tico de TS Lombard.<\/p>\n<p>Mucho antes de la crisis, el gobierno chino hab\u00eda tratado de limitar la expansi\u00f3n del sector inmobiliario para evitar un sobrecalentamiento de los precios de la tierra.  Su campa\u00f1a culmin\u00f3 con la llamada pol\u00edtica de las \u201ctres l\u00edneas rojas\u201d introducida en 2020 que limit\u00f3 el apalancamiento de los desarrolladores individuales y, en \u00faltima instancia, restringi\u00f3 su acceso a la financiaci\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><picture><source media=\"screen and (max-width: 490px)\"  data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/e6de8c68-ec95-4164-89c6-91e06b8089ff\" data-original-image-width=\"1526\" data-original-image-height=\"1526\"><\/source><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\" data-has-caption=\"true\">La construcci\u00f3n en el desarrollo residencial Royal Peak de Evergrande en Beijing se detuvo en el pasado cuando el desarrollador endeudado enfrent\u00f3 una crisis de liquidez y luch\u00f3 para pagar a los contratistas y proveedores \u00a9 Bloomberg<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>Esto condujo a una ola de incumplimientos que detuvo la actividad de la construcci\u00f3n y dividi\u00f3 al sector en v\u00edctimas designadas de la crisis de efectivo y aquellos que se consideran capaces de sobrevivir.  Esto significa que, hasta el momento, las medidas del gobierno normalmente han dirigido niveles cautelosos de apoyo hacia los desarrolladores de \u201calta calidad\u201d en lugar de aquellos que han incumplido y siguen atrapados en procesos de reestructuraci\u00f3n prolongados y opacos con acreedores internacionales.  El \u00faltimo episodio de este tipo involucra a Kaisa, que esta semana fue objeto de una petici\u00f3n de liquidaci\u00f3n de un inversor en Singapur.<\/p>\n<p>\u201cEl modelo de financiamiento para los desarrolladores chinos no funciona y no hay nada que lo reemplace\u201d, dijo Lawrence.  &#8220;En \u00faltima instancia, llegar\u00e1n al punto en que no tendr\u00e1n nada que vender y no obtendr\u00e1n ingresos&#8221;.<\/p>\n<p>Un ejemplo de nuevo apoyo del gobierno es un impulso para autorizar la emisi\u00f3n de nuevas acciones, que el mes pasado vio a los desarrolladores China Poly y China Merchants Shekou obtener la aprobaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n Reguladora de Valores de China para emitir $ 1.8 mil millones y $ 2.4 mil millones en acciones, respectivamente.  Si bien la medida es un cambio significativo en el rumbo de Beijing despu\u00e9s de a\u00f1os de desalentar la emisi\u00f3n de acciones de la industria inmobiliaria, los analistas sugieren que es poco probable que tenga un impacto.<\/p>\n<p>\u201cRealmente no creemos que esto marque una gran diferencia\u201d, dijo Kaven Tsang, vicepresidente senior de Moody&#8217;s, que califica a varios grandes desarrolladores.  \u201cLa cantidad de financiaci\u00f3n que se puede recaudar a trav\u00e9s del mercado de valores no ser\u00e1 muy sustancial en comparaci\u00f3n con la escala de operaciones de estas empresas\u201d.<\/p>\n<p>El acuerdo de Shekou tambi\u00e9n destaca la dependencia del gobierno en ausencia de actividad en el mercado, dado que las nuevas acciones se vender\u00e1n a una rama del gobierno de Shenzhen, una pr\u00e1ctica que se refleja en otras actividades del sector inmobiliario, incluida la construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>La construcci\u00f3n en las grandes ciudades chinas est\u00e1 en curso, pero muchos de los desarrolladores de alta calidad que pueden continuar cuentan con el apoyo estatal.  Incluso entonces, el reciente deterioro de la actividad ha provocado alarma.  El presidente de Vanke, un desarrollador l\u00edder que no es del todo estatal pero s\u00ed en parte del sistema de metro de Shenzhen, se mostr\u00f3 pesimista en una reuni\u00f3n de accionistas hace dos semanas.  \u201cLa situaci\u00f3n real es peor de lo esperado\u201d, dijo Yu Liang en comentarios que contrastaron con su perspectiva anterior en marzo.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><picture><source media=\"screen and (max-width: 490px)\"  data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/630e88aa-7794-40a5-86b4-81b654ce4805\" data-original-image-width=\"1527\" data-original-image-height=\"1527\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/1689565967_830_Beijing-lucha-por-revivir-el-mercado-inmobiliario-paralizado-de-China.jpg\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/83ea6e77-692e-43fc-b8c5-7b0af8fe68b1\" data-image-type=\"image\" data-original-image-width=\"2289\" data-original-image-height=\"1526\" alt=\"Edificios residenciales en construcci\u00f3n en Shanghai \" \/><\/source><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\" data-has-caption=\"true\">La construcci\u00f3n de viviendas en China a\u00fan puede continuar, a menudo con apoyo estatal \u00a9 Qilai Shen\/Bloomberg<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>Ting Lu, economista jefe de China en Nomura, se\u00f1ala datos de la Corporaci\u00f3n de Informaci\u00f3n de Bienes Ra\u00edces de China (CRIC), que muestra que los vol\u00famenes de ventas en los 100 principales desarrolladores del pa\u00eds cayeron en un tercio en junio a\u00f1o tras a\u00f1o, en comparaci\u00f3n con una disminuci\u00f3n de 21.2 por ciento. ciento en mayo.  Esos descensos se producen en un per\u00edodo del a\u00f1o pasado en el que la actividad ya estaba suprimida.<\/p>\n<p>El enfoque de Beijing ha sido priorizar la finalizaci\u00f3n de proyectos, muchos de los cuales son residenciales y pol\u00edticamente delicados, un imperativo tan generalizado que ha adquirido su propia expresi\u00f3n especial de tres caracteres, &#8220;bao jiao lou&#8221;, en los medios estatales.  Tambi\u00e9n ha tratado de retrasar cualquier nueva contracci\u00f3n de la deuda.  En noviembre pasado, cuando los principales reguladores financieros dieron a conocer su plan de 16 puntos para apoyar al sector, incluyeron una medida para extender todos los pr\u00e9stamos que vencen hasta mayo.  Esta semana, dijeron que los pr\u00e9stamos que vencen antes de fines de 2024 podr\u00edan extenderse por un a\u00f1o.<\/p>\n<p>Los economistas de HSBC sugirieron que las medidas representaban &#8220;un paso cr\u00edtico para infundir confianza en el mercado&#8221;, pero otros son m\u00e1s pesimistas.<\/p>\n<p>Lu en Nomura se\u00f1al\u00f3 que las medidas de 16 puntos hab\u00edan revertido la mayor\u00eda de las medidas de ajuste financiero para el sector inmobiliario, pero argument\u00f3 que era &#8220;poco probable que estimularan suficientemente la compra de viviendas&#8221;.<\/p>\n<p>Mientras tanto, hay pocas se\u00f1ales de una recuperaci\u00f3n del apetito por los bonos en los mercados nacionales o internacionales.  En Hong Kong, que alguna vez fue un mercado en auge para los bonos de desarrolladores de China en el extranjero, un inversor dice que &#8220;todo el mercado se est\u00e1 reduciendo&#8221; y que los inversores de largo plazo ahora est\u00e1n infraponderados en el sector, en marcado contraste con antes de la crisis.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p id=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image js-teaser\" data-id=\"e9e8c879-5536-4fbc-8ec2-f2a274b823b4\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2500%\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/1689565968_159_Beijing-lucha-por-revivir-el-mercado-inmobiliario-paralizado-de-China.jpg\" alt=\"Montaje de im\u00e1genes del desarrollo de viviendas inacabadas, contra un fondo azul con un gr\u00e1fico de puntos rojos de la ca\u00edda de los precios de la vivienda\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Lawrence de TS Lombard sugiere que el principal enfoque internacional ahora deber\u00eda estar en el sector bancario chino, donde m\u00e1s incumplimientos de los desarrolladores aumentar\u00edan las tasas de pr\u00e9stamos morosos y cambiar\u00edan el escrutinio a su salud financiera.  El mes pasado, el ministro de vivienda Ni Hong se reuni\u00f3 con Ge Haijiao, presidente del Banco de China de propiedad estatal, y solicit\u00f3 m\u00e1s apoyo para completar los proyectos.<\/p>\n<p>Para las empresas fuertemente endeudadas que los originaron, tanto el apoyo del gobierno como su futura supervivencia son menos claros.  En 2017, cuando Shimao compr\u00f3 su terreno en Shenzhen, el presidente Xi Jinping declar\u00f3 que las casas \u201cson para vivir, no para especular\u201d. <\/p>\n<p>\u201cSer\u00eda muy dif\u00edcil para Xi, dado su mantra.  .  .  para luego hacer un rescate masivo de los desarrolladores sobreapalancados\u201d, dijo Lawrence de Lombard.<\/p>\n<p><em>Informaci\u00f3n adicional de Wang Xueqiao en Shangh\u00e1i y Andy Lin en Hong Kong<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/e2d51176-0ea2-45ec-8303-b251fb5ae4ec\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reciba actualizaciones gratuitas de negocios y finanzas de China Te enviaremos un Resumen diario de myFT correo electr\u00f3nico<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":857736,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[72,73,12916,4308,2652,12612,231,28986],"class_list":["post-857735","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-beijing","tag-china","tag-inmobiliario","tag-lucha","tag-mercado","tag-paralizado","tag-por","tag-revivir"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/857735","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=857735"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/857735\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/857736"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=857735"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=857735"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=857735"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}