Olaf Scholz lleg\u00f3 al poder con la promesa de aliviar la escasez de viviendas en Alemania mediante la construcci\u00f3n de 400.000 viviendas cada a\u00f1o. <\/p>\n
Pero casi a la mitad de su mandato, el hecho de que el canciller no alcance ese objetivo pesa mucho sobre millones de alemanes que luchan contra la alta inflaci\u00f3n, el desempleo y el aumento de los alquileres. <\/p>\n
Solo se construyeron 295.300 viviendas en Alemania en 2022, muy por debajo del objetivo de la canciller. Los ejecutivos de la industria esperan que las cifras para este a\u00f1o y el pr\u00f3ximo sean a\u00fan m\u00e1s bajas: malas noticias en un pa\u00eds que enfrenta una escasez de 700,000 viviendas, seg\u00fan la Federaci\u00f3n Alemana de la Propiedad.<\/p>\n
\u201cLa perspectiva para 2024-25 es catastr\u00f3fica\u201d, dijo Dirk Salewski, director de BFW, la asociaci\u00f3n alemana de empresas inmobiliarias y de vivienda independientes. \u201cEstamos viendo una ca\u00edda masiva en la demanda de nuevos desarrollos\u201d.<\/p>\n
La industria se enfrenta a una tormenta perfecta a medida que las tasas de inter\u00e9s y los precios de la energ\u00eda aumentan considerablemente, las interrupciones en la cadena de suministro elevan el costo de los materiales de construcci\u00f3n y una grave escasez de trabajadores calificados causa estragos en los cronogramas de construcci\u00f3n.<\/p>\n
\t\t\t\t\tEst\u00e1 viendo una instant\u00e1nea de un gr\u00e1fico interactivo. Es muy probable que esto se deba a que est\u00e1 desconectado o JavaScript est\u00e1 deshabilitado en su navegador.\n\t\t\t\t<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div> La situaci\u00f3n podr\u00eda deteriorarse a\u00fan. Los contratistas de la construcci\u00f3n han informado de una fuerte disminuci\u00f3n de los pedidos, una se\u00f1al alarmante en un sector con largos plazos de entrega. FIEC, la federaci\u00f3n de la industria de la construcci\u00f3n de Europa, dijo que cayeron un 9,7 por ciento en t\u00e9rminos reales en 2022, en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.<\/p>\n \u201cEn este momento, las empresas de construcci\u00f3n tienen libros de pedidos completos que se extienden hasta el pr\u00f3ximo a\u00f1o\u201d, dijo Tim-Oliver M\u00fcller, director de HDB, la asociaci\u00f3n alemana de la industria de la construcci\u00f3n. \u201cPero no est\u00e1n llegando nuevos pedidos. Y eso es muy preocupante\u201d. <\/p>\n La recesi\u00f3n podr\u00eda exacerbar un mercado inmobiliario ya sobrecalentado donde la demanda supera ampliamente la oferta. Empirica Regio, una firma de investigaci\u00f3n, ha identificado una \u201cbrecha de oferta\u201d de 23.177 viviendas en Berl\u00edn, 13.632 en Hamburgo y 10.577 en M\u00fanich. En las tres ciudades, los alquileres se est\u00e1n disparando. <\/p>\n \t\t\t\tNuevos bloques de apartamentos residenciales en el distrito HafenCity de Hamburgo, Alemania \u00a9 Maria Feck\/Bloomberg Muchos contratistas culpan al gobierno por la desaceleraci\u00f3n, diciendo que est\u00e1 imponiendo reglas ambientales cada vez m\u00e1s onerosas a los desarrolladores, incluida la prohibici\u00f3n de nuevas calderas de gas y petr\u00f3leo, que se adoptar\u00e1 este a\u00f1o. Tambi\u00e9n critican su decisi\u00f3n del a\u00f1o pasado de detener el apoyo espec\u00edfico para nuevos edificios energ\u00e9ticamente eficientes.<\/p>\n El gobierno insiste en que est\u00e1 tomando medidas para ayudar a la industria. Ha lanzado un programa de subvenciones de 2.000 millones de euros para la construcci\u00f3n \u201camigable con el clima\u201d, que incluye 350 millones de euros al a\u00f1o en pr\u00e9stamos baratos para familias de bajos ingresos que buscan comprar su propia casa. Tambi\u00e9n est\u00e1 proporcionando 14.500 millones de euros en apoyo financiero para la construcci\u00f3n de viviendas sociales para 2026.<\/p>\n Pero los expertos dicen que los subsidios, especialmente los pr\u00e9stamos baratos, tendr\u00e1n poco efecto. \u201cSolo califica si su casa cumple con los m\u00e1s altos est\u00e1ndares de eficiencia energ\u00e9tica, y esas casas son un 20 por ciento m\u00e1s caras de construir\u201d, dijo Salewski. \u201c\u00bfC\u00f3mo puede la gente permitirse eso?\u201d <\/p>\n \t\t\t\t\tEst\u00e1 viendo una instant\u00e1nea de un gr\u00e1fico interactivo. Es muy probable que esto se deba a que est\u00e1 desconectado o JavaScript est\u00e1 deshabilitado en su navegador.\n\t\t\t\t<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div> El resultado de la desaceleraci\u00f3n es claro, dijo Franz-Bernd Gro\u00dfe-Wilde, director ejecutivo de Spar- und Bauverein Dortmund, una de las cooperativas de vivienda m\u00e1s antiguas de Alemania. Las decisiones tomadas hoy para archivar proyectos corren el riesgo de crear una \u201cbrecha\u201d de vivienda sustancial en dos o tres a\u00f1os. \u201cSer\u00e1 mucho m\u00e1s dif\u00edcil para la gente encontrar piso\u201d, dijo.<\/p>\n Establecido en 1893 para proporcionar viviendas asequibles a los trabajadores industriales de Dortmund, el Spar- und Bauverein ejemplifica la tendencia m\u00e1s amplia. Por primera vez en casi 20 a\u00f1os, ha desechado los planes para construir apartamentos.<\/p>\n \u201cNos estamos tomando un descanso de los nuevos proyectos\u201d, dijo Gro\u00dfe-Wilde. \u201cCon el aumento de los costos y la oferta de menos subvenciones gubernamentales, obtienes menos por cada euro que inviertes\u201d. <\/p>\n Dijo que la compa\u00f1\u00eda no lanzar\u00eda m\u00e1s desarrollos hasta que se hayan ejecutado todos los dem\u00e1s en la planificaci\u00f3n. \u201cEso es inusual en comparaci\u00f3n con nuestro enfoque durante los \u00faltimos 15 a 20 a\u00f1os\u201d, dijo. Como reflejo de la medida, su presupuesto de inversi\u00f3n anual se reducir\u00e1 en 10 millones de euros a 40 millones de euros.<\/p>\n El enfoque de la empresa es t\u00edpico de gran parte de la industria. La inversi\u00f3n en construcci\u00f3n residencial cay\u00f3 un 8,5 % hasta los 9.000 millones de euros el a\u00f1o pasado en comparaci\u00f3n con 2021, mientras que el n\u00famero de permisos de construcci\u00f3n de viviendas nuevas cay\u00f3 un 27,3 % en los primeros cuatro meses de 2023, en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado.<\/p>\n \t\t\t\t\tEst\u00e1 viendo una instant\u00e1nea de un gr\u00e1fico interactivo. Es muy probable que esto se deba a que est\u00e1 desconectado o JavaScript est\u00e1 deshabilitado en su navegador.\n\t\t\t\t<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div> Se espera que las terminaciones residenciales caigan de 295.300 en 2022 a 242.000 en 2023 y 214.000 en 2024, seg\u00fan GdW, un organismo comercial que representa a las asociaciones de vivienda. Eso se compara con un promedio anual de 405,000 entre 1950 y 2022.<\/p>\n Alemania no es el \u00fanico pa\u00eds europeo que experimenta tales vientos en contra. Se espera que la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n caiga un 5 por ciento en Espa\u00f1a y un 5,7 por ciento en Italia este a\u00f1o, seg\u00fan FIEC. Y Francia experiment\u00f3 una disminuci\u00f3n del 15 por ciento en el inicio de viviendas y una ca\u00edda del 30 por ciento en los permisos para nuevas viviendas en los primeros cuatro meses de este a\u00f1o en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo en 2022.<\/p>\n Pero el enfriamiento que est\u00e1 experimentando el sector es especialmente preocupante en Alemania, donde la industria de la construcci\u00f3n emplea a 2,5 millones de personas, recibi\u00f3 una inversi\u00f3n de 476.000 millones de euros en 2022 y es un gran impulsor del crecimiento econ\u00f3mico.<\/p>\n La preocupaci\u00f3n por el estado del sector se intensific\u00f3 en enero cuando Vonovia, la empresa inmobiliaria m\u00e1s grande de Alemania, anunci\u00f3 que paralizar\u00eda todos sus nuevos proyectos de construcci\u00f3n. <\/p>\n Daniel Riedl, miembro de la junta ejecutiva de Vonovia, dijo que tendr\u00eda que cobrar un alquiler de 20 \u20ac por metro cuadrado en cualquier edificio nuevo para cubrir los costos de construcci\u00f3n actuales de 5.000 \u20ac por metro cuadrado, en comparaci\u00f3n con los 12 \u20ac por metro cuadrado de hace un par de a\u00f1os. . Sin embargo, agreg\u00f3, tales alquileres ser\u00edan \u201ccompletamente irreales\u201d para gran parte de Alemania, donde el alquiler promedio es de 7,5 euros por metro cuadrado.<\/p>\n \t\t\t\t\tEst\u00e1 viendo una instant\u00e1nea de un gr\u00e1fico interactivo. Es muy probable que esto se deba a que est\u00e1 desconectado o JavaScript est\u00e1 deshabilitado en su navegador.\n\t\t\t\t<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div> Las empresas m\u00e1s peque\u00f1as, como la cooperativa de construcci\u00f3n BGFG en Hamburgo, tambi\u00e9n est\u00e1n ralentizando sus actividades. Tiene planes archivados para construir 140 viviendas, la \u00faltima etapa de un gran desarrollo residencial en el r\u00edo Elba, al sureste del centro de Hamburgo.<\/p>\n Peter Kay, director ejecutivo de BGFG, dijo que el problema no era solo el aumento de los costos de los materiales, sino el hecho de que algunos materiales hab\u00edan desaparecido por completo del mercado. BGFG sol\u00eda fabricar sus ventanas con alerce siberiano, que ha sido prohibido por las sanciones contra Rusia. \u201cLa alternativa es el roble y es mucho m\u00e1s caro\u201d, dijo.<\/p>\n Salewski de BFW dijo que la cifra de terminaciones del a\u00f1o pasado fue un “\u00e9xito” considerando el efecto de la guerra en Ucrania y su impacto en las cadenas de suministro. \u201cLa perspectiva a corto y mediano plazo es mucho peor que los resultados para 2022\u201d.<\/p>\n<\/div>\n![\"Un](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/La-perspectiva-catastrofica-para-la-construccion-alemana-se-suma-a.jpg\")
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