\n ‘Es un milagro de Dios’, dice Nettie (74), nacida y criada en Jordania, sobre el nuevo complejo de apartamentos en Groenmarktkade en Amsterdam en el que vive en una casa de alquiler social. ‘Mira’, se\u00f1ala la cocina, ‘tengo lavavajillas por primera vez en mi vida, tengo dos balcones maravillosos, escucho la ciudad, veo a los ni\u00f1os jugando’. Nettie tiene una vista de la explanada reci\u00e9n ajardinada. Ella habla con orgullo sobre el punto culminante literal del edificio energ\u00e9ticamente eficiente: el jard\u00edn en la azotea con la piscina comunitaria.\n <\/p>\n \n ‘\u00bfEres el arquitecto?’, le pregunta a Edwin Oostmeijer, quien est\u00e1 dando un recorrido por el edificio en este d\u00eda soleado. “Soy el desarrollador”, responde. Explica que si vas a construir, necesitas un arquitecto, un contratista y financistas. ‘El desarrollador re\u00fane a todas esas partes’. Nettie: ‘Ah, entonces t\u00fa haces todo el plan. \u00a1Qu\u00e9 hermosa profesi\u00f3n!\n <\/p>\n \n Sobre el Autor<\/b> \n Otro desarrollador podr\u00eda haber abordado este proyecto de manera diferente; se han suprimido las plantas de fachada y los nidales, se han rebajado los techos de 2,85 m hasta los 2,60 m m\u00ednimo exigidos y no se ha instalado piscina. Esto significa que el edificio a\u00fan cumplir\u00eda con los requisitos del municipio y generar\u00eda muchas m\u00e1s ganancias. Oostmeijer lo ve de otra manera. ‘Return no es el santo grial para m\u00ed, aunque debe quedar suficiente al final de la l\u00ednea. Reacciones como la de Nettie son el retorno de un proyecto as\u00ed para m\u00ed.’\n <\/p>\n \n El Groenmarkt, una mezcla de viviendas de alquiler social y ocupadas por sus propietarios, gan\u00f3 el Premio Zuiderkerk 2022 al mejor proyecto de nueva construcci\u00f3n de \u00c1msterdam y se ha incluido en el recientemente publicado Anuario Arquitectura en los Pa\u00edses Bajos<\/i>, que publica las mejores obras nuevas. Destacable: en la presentaci\u00f3n del libro, los editores del anuario afirmaron que la cosecha reciente de viviendas de asociaciones de vivienda es, en promedio, de una calidad superior a las viviendas construidas por los grandes promotores de proyectos. Surgi\u00f3 la pregunta de si los desarrolladores de proyectos son la parte adecuada para resolver la escasez de viviendas. Despu\u00e9s de todo, a diferencia de las corporaciones, cuya tarea es construir buenas casas a un precio asequible, tienen un objetivo comercial. Sin embargo, el Groenmarkt muestra que uno no excluye al otro.\n <\/p>\n \n El complejo es uno de una serie de proyectos de vivienda que anticipan los objetivos clim\u00e1ticos en el sector de la construcci\u00f3n. Las emisiones de CO2<\/sub> debe reducirse en un 95 por ciento para 2050 en comparaci\u00f3n con 1990, y las grandes empresas, como los inversores inmobiliarios, deber\u00e1n informar sobre sus pol\u00edticas de sostenibilidad y su desempe\u00f1o a partir de 2024. Los proyectos han sido desarrollados por desarrolladores m\u00e1s peque\u00f1os que trabajan desde una visi\u00f3n idealista, lo que se traduce en construcciones de madera, espacios verdes al aire libre y viviendas para personas con una billetera grande y peque\u00f1a.\n <\/p>\n \n \u00bfC\u00f3mo manejan eso?\n <\/p>\n M\u00e1s que la suma de las puertas de entrada \n ‘Mi objetivo nunca fue tener una empresa’, dice Oostmeijer, quien comenz\u00f3 su carrera como periodista. Su pasi\u00f3n por (re)desarrollar edificios surgi\u00f3 cuando \u00e9l y su socio se mudaron a Francia, donde convirtieron una antigua f\u00e1brica de gusanos de seda en su hogar. De vuelta en Utrecht, era 1996, pas\u00f3 por delante de un viejo b\u00fanker en el Servaasbolwerkpark durante un desv\u00edo y pens\u00f3 que se pod\u00edan hacer grandes casas a su alrededor. Le pidi\u00f3 al ex maestro constructor flamenco Bob van Reeth que hiciera un dise\u00f1o. La congregaci\u00f3n estaba convencida. Trabaj\u00f3 durante ocho a\u00f1os en la realizaci\u00f3n y aprendi\u00f3 que ‘se necesita tiempo para que un proyecto salga bien’. R\u00e1pidamente gan\u00f3 la Pir\u00e1mide Dorada en 2006, el premio del gobierno por inspirar a la puesta en marcha. Construy\u00f3 su pr\u00f3ximo complejo residencial, Ithaka en Almere, alrededor de un parque con un estanque gigante para nadar. Fue nominado para el mismo premio.\n <\/p>\n \n ‘Siempre me pregunto: \u00bfte gustar\u00eda vivir all\u00ed t\u00fa mismo?’, dice Oostmeijer sobre su enfoque. ‘Una buena entrada es importante para m\u00ed, volver a casa comienza en la calle.’ Se\u00f1ala el peque\u00f1o parque infantil con plantas que ha dispuesto frente al Groenmarkt, el espacioso vest\u00edbulo y los amplios pasillos. \u00c9l abre el camino a la azotea con el jard\u00edn comunitario; ese es un ingrediente permanente en sus proyectos. “Un edificio residencial debe ser m\u00e1s que la suma de las puertas de entrada”, dice Oostmeijer. La comunidad casi se hab\u00eda ido mal en el Groenmarkt. Debido a que los costos del servicio para el jard\u00edn de la azotea no est\u00e1n incluidos en los contratos de alquiler, solo los compradores tendr\u00edan acceso. Al final, el propietario de las viviendas en alquiler entreg\u00f3 una llave al resto de vecinos, para que ellos tambi\u00e9n pudieran disfrutar del jard\u00edn y de la piscina (gratis).\n <\/p>\n \n Hasta ahora, Oostmeijer siempre ha desarrollado un proyecto a la vez, limitando el efecto de su m\u00e9todo de trabajo. Para poder realizar m\u00e1s y m\u00e1s grandes proyectos, cre\u00f3 una empresa de desarrollo con un inversor y arquitecto Marc Koehler, que se especializa en complejos de apartamentos sostenibles de m\u00f3dulos de construcci\u00f3n de madera. El primer edificio, Poppies, se est\u00e1 construyendo actualmente en Amsterdam North, el segundo edificio residencial, con apartamentos de precio medio y estudios de artistas, estar\u00e1 ubicado en Amsterdam IJburg y se llamar\u00e1 Robin Wood.\n <\/p>\n Interiores de madera \n Justo en Amersfoortse Rondweg-Noord hay un vecindario con edificios blancos brillantes en un “paisaje monta\u00f1oso” verde lleno de flores silvestres. Consta de un piso alargado, cuarenta casas en hilera y un bloque de apartamentos e incluye viviendas de alquiler social y de sector libre. Las casas tienen interiores de madera y est\u00e1n libres de gas natural, las calles est\u00e1n pavimentadas con baldosas semiabiertas de las que crece el c\u00e9sped y por donde puede fluir el agua de lluvia hacia un lago de amortiguamiento.\n <\/p>\n \n Se trata de Hof van Duurzaamheid, un proyecto del promotor e inversor de Amersfoort Schipper Bosch. ‘Pionero’ es como el director Bart Schoonderbeek describe su trabajo. Est\u00e1 interesado en ‘nuevas soluciones’ y t\u00e9cnicas sostenibles; con este proyecto quer\u00eda dar un gran salto, del contaminante hormig\u00f3n a la construcci\u00f3n en madera. En parte debido a los requisitos de ruido, el piso a lo largo de la carretera de circunvalaci\u00f3n todav\u00eda est\u00e1 construido con hormig\u00f3n, las otras casas tienen pisos y paredes de carga de madera contralaminada.\n <\/p>\n \n Es un m\u00e9todo de construcci\u00f3n no probado en los Pa\u00edses Bajos que no se ha utilizado antes a esta escala. El ‘experimento’ trajo consigo los obst\u00e1culos necesarios. Por ejemplo, result\u00f3 que no se pudo encontrar ning\u00fan proveedor de madera que pudiera garantizar que la madera cumplir\u00eda con las normas de construcci\u00f3n holandesas para el ruido, por ejemplo. Schoonderbeek luego decidi\u00f3 iniciar su propia empresa de construcci\u00f3n en madera; anteriormente cre\u00f3 empresas para redes de calefacci\u00f3n y una empresa verde. La ventaja de la construcci\u00f3n con madera no es solo la durabilidad del material, sino tambi\u00e9n el tiempo de construcci\u00f3n r\u00e1pido y econ\u00f3mico. Con los elementos prefabricados se podr\u00edan colocar en obra dos viviendas al d\u00eda. ‘Este m\u00e9todo de construcci\u00f3n tambi\u00e9n funciona de forma m\u00e1s agradable para los trabajadores de la construcci\u00f3n. Pueden trabajar en un cuarto seco y es mucho m\u00e1s limpio\u201d, explica Schoonderbeek.\n <\/p>\n \n La residente Liesbeth Bakker, que vive en el \u00faltimo piso del bloque de apartamentos, est\u00e1 especialmente complacida con la calidez, el olor y la atm\u00f3sfera que brinda la madera. “Creo que la sostenibilidad es importante y se siente genial”. El \u00fanico inconveniente que se le ocurre es que “no est\u00e1 permitido clavar alfileres en las paredes de madera”. Despu\u00e9s de todo, la madera no es solo un acabado, sino tambi\u00e9n la estructura de soporte, que no debe da\u00f1arse.\n <\/p>\n No vuelvas a negociar \n Robert Winkel y Mark Compeer, fundadores de Rotterdam Nice Developers, se describen a s\u00ed mismos como ‘Promotores de vecindarios agradables que construyen para y con los residentes’. Su oficina est\u00e1 ubicada en un antiguo pub marr\u00f3n, a tiro de piedra del Lloydpier donde se est\u00e1 construyendo su primer proyecto: la torre residencial Sawa de 50 metros de altura, hecha de madera. El edificio escalonado consta de 39 viviendas en propiedad (desde 390.000 euros), 50 viviendas de alquiler de precio medio (700 a 1.000 euros al mes), 20 viviendas de alquiler libre, 140 cajas-nido y 3.000 plantas, repartidas en grandes azoteas y zona comunitaria huerta con taller y cafeter\u00eda.\n <\/p>\n \n El arquitecto Winkel anteriormente transform\u00f3 viejos almacenes en viviendas con su propia oficina. Mei, el planificador Compeer trabaj\u00f3 durante 15 a\u00f1os como gerente de proyectos independiente en desarrollos de \u00e1rea para municipios. Compeer: ‘Vi a muchos desarrolladores pasar por all\u00ed y me di cuenta de que finalmente no cumplieron las promesas que hicieron al comienzo de los proyectos. Una vez firmado el contrato, comenzaron las negociaciones, por ejemplo, se redujeron las \u00e1reas verdes prometidas. Eso fue frustrante: queremos crear un edificio en el que todas las ideas sostenibles permanezcan intactas.’\n <\/p>\n \n Winkel calcula que si desechara las macetas de Sawa, eso dar\u00eda como resultado una ganancia adicional del 1 por ciento, equivalente a unas 5 toneladas. ‘As\u00ed que no vamos a hacer eso, de hecho: vamos a regalar dinero’. \u00c9l explica que el CO2<\/sub> almacenado en la estructura de madera representa valor. ‘Junto con la Climate Cleanup Foundation, estamos trabajando en un plan para reducir el CO almacenado2<\/sub> vender. A continuaci\u00f3n, donaremos la recaudaci\u00f3n prevista, unos 750.000 euros, a la VVE, para el mantenimiento del jard\u00edn y del edificio.’\n <\/p>\n \n Obtienen reacciones entusiastas, pero tambi\u00e9n esc\u00e9pticas de personas que no creen en ‘Robin Hood el constructor’. El hecho es que Nice Developers tambi\u00e9n quiere ganar dinero con el proyecto, pero el equipo est\u00e1 satisfecho con menos ganancias que los grandes desarrolladores tradicionales; 3 a 5 por ciento en lugar de 6 a 10. ‘Nuestra recompensa es que las casas se vendan bien’, dice Winkel. ‘Tambi\u00e9n hubo cero objeciones por parte del vecindario; siete residentes locales incluso han comprado una casa en el edificio.’ La fundaci\u00f3n del jard\u00edn que ten\u00eda \u00e1rboles frutales en el lugar, pronto administrar\u00e1 la huerta en el complejo. A un residente que ide\u00f3 el plan para un museo de barrio se le dar\u00e1 espacio en el servicio de catering. El edificio debe estar terminado en 2024.\n <\/p>\n \n El arquitecto como desarrollador\n <\/p>\n \n Durante la crisis econ\u00f3mica, los j\u00f3venes dise\u00f1adores comenzaron a desarrollar ellos mismos proyectos de vivienda sostenible a peque\u00f1a escala debido a la falta de asignaciones. La m\u00e1s exitosa como arquitecta convertida en desarrolladora es Nanne de Ru, quien fund\u00f3 la empresa de desarrollo Red Company en 2015 junto con su estudio de arquitectura Powerhouse Company, que construye torres residenciales en R\u00f3terdam, entre otras cosas.\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n \n –\n <\/p>\n
Kirsten Hannema es cr\u00edtica de arquitectura para de Volkskrant<\/i>. Escribe sobre arquitectura, urbanismo y paisajismo desde 2007.\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n\n
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