La vista desde el observatorio en lo alto de Hudson Yards en Manhattan se vio nublada en una tarde reciente por el humo de los incendios forestales distantes en Canad\u00e1. Pero eso no ha disminuido la perspectiva de Jeff Blau para el desarrollo en expansi\u00f3n o las oficinas de alto nivel que son su especialidad.<\/p>\n
En un momento en que las oficinas est\u00e1n arrastrando al sector inmobiliario comercial a la crisis, Blau, el director ejecutivo de Related, uno de los desarrolladores m\u00e1s grandes de EE. UU., planea construir 10 nuevas torres en ciudades de EE. UU. y en Londres, una inversi\u00f3n que un total estimado de 6.500 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n
La idea no es f\u00e1cil de vender a los inversores en este momento, reconoci\u00f3 Blau. La tendencia del trabajo remoto acelerada por la pandemia de Covid ha reducido la asistencia a la oficina y ha aumentado las vacantes. Un r\u00e9cord de 70,3 millones de pies cuadrados de espacio disponible se encontraba en el mercado de oficinas de Manhattan al final del segundo trimestre, seg\u00fan Savills. Los inversores y los prestamistas se han desesperado por reducir la exposici\u00f3n de sus oficinas.<\/p>\n
A\u00fan as\u00ed, Blau cree que hay escasez de las oficinas m\u00e1s modernas y lujosamente equipadas, edificios a los que ahora se refiere como “doble A” u “oficinas de estilo de vida”. Esa convicci\u00f3n ha surgido de la actuaci\u00f3n de Hudson Yards en el lado oeste de Manhattan. <\/p>\n
\u201cHemos tenido algunos de nuestros mejores arrendamientos en los \u00faltimos 12 meses en medio de todo este per\u00edodo de tiempo cuando todos dicen que la ‘oficina est\u00e1 muerta’, excepto que no es as\u00ed\u201d, dijo Blau, y se\u00f1al\u00f3 que Related estaba asegurando los alquileres en el pisos superiores de su torre m\u00e1s nueva, 50 Hudson Yards, a m\u00e1s de $200 por pie cuadrado. Eso es m\u00e1s del doble del promedio de $95.53 que pide el alquiler de un edificio de clase A en Midtown, seg\u00fan Savills. <\/p>\n
Para sus pr\u00f3ximas torres, Related apunta a Austin, Miami, West Palm Beach, Santa Clara, Boston, Chicago, Detroit y Brent Cross en Londres. Esos proyectos se encuentran en diversas etapas de desarrollo. El m\u00e1s avanzado, en West Palm Beach, ya est\u00e1 en construcci\u00f3n y cuenta con contratos de arrendamiento firmados. <\/p>\n \t\t\t\tSede de BlackRock en 50 Hudson Yards, donde los alquileres en los pisos superiores son m\u00e1s del doble del alquiler promedio de los edificios de clase A en Midtown \u00a9 Michael Nagle\/Bloomberg Su confianza en las oficinas es tal que Related tambi\u00e9n planea construir eventualmente una torre de oficinas de 2 millones de pies cuadrados en el lado oeste de Hudson Yards, que a\u00fan no se ha desarrollado. Ese sitio tambi\u00e9n albergar\u00e1 un casino si se selecciona una oferta conjunta con Wynn Resorts para una de las tres pr\u00f3ximas licencias de Nueva York. <\/p>\n \u201cTodos los propietarios piensan que tienen un edificio A, \u00bfverdad? Pero algunos de estos edificios A tienen 50 a\u00f1os. Y aunque han estado bien cuidados durante el plazo, no son lo mismo que los nuevos edificios\u201d, dijo Blau. \u201cEstos edificios realmente se diferencian en todos los sentidos\u201d.<\/p>\n Los de Hudson Yards cuentan con filtraci\u00f3n de aire avanzada y eficiencia energ\u00e9tica, y amplias placas de piso que pueden acomodar a toda una empresa en un solo piso. Sus servicios cada vez mayores van desde cafeter\u00edas privadas supervisadas por chefs famosos hasta cl\u00ednicas m\u00e9dicas de conserjer\u00eda y, m\u00e1s recientemente, servicio de transporte en helic\u00f3ptero a los aeropuertos locales. <\/p>\n El efecto combinado, seg\u00fan Blau, es un entorno que hace que los empleados regresen a la oficina, algo que algunas empresas pagar\u00e1n muy caro. <\/p>\n \u201cNo me importa en qu\u00e9 industria est\u00e9n: todos los directores ejecutivos quieren que sus empleados regresen a la oficina cinco d\u00edas a la semana. Puede que no est\u00e9 diciendo eso porque teme que sus empleados renuncien o que no pueda atraer empleados. Pero si les preguntas, \u00bfes esa una mejor manera de administrar su negocio? \u00bfEs m\u00e1s productiva, es m\u00e1s innovadora? Dir\u00e1n ‘s\u00ed’\u201d, argument\u00f3. \u201cUna vez que se trata de atraer y retener el talento de los empleados, la renta se vuelve irrelevante\u201d. <\/p>\n Seg\u00fan Related, la ocupaci\u00f3n entre los inquilinos de Hudson Yards ahora promedia m\u00e1s del 80 por ciento de lunes a jueves. (\u201cEl viernes\u201d, dijo Blau, \u201cse ha convertido en un feriado nacional\u201d). Eso se compara con menos del 50 por ciento para el resto de la ciudad. <\/p>\n No est\u00e1 claro si los empleados est\u00e1n respondiendo a la zanahoria de las lujosas oficinas de Hudson Yards o al palo de jefes como el director ejecutivo de BlackRock, Larry Fink, quien recientemente orden\u00f3 a sus trabajadores que regresaran a sus escritorios cuatro d\u00edas a la semana.<\/p>\n De cualquier manera, Related recibi\u00f3 una nueva validaci\u00f3n recientemente cuando Brad Lander, el contralor de la ciudad de Nueva York y una vez esc\u00e9ptico de Hudson Yards, not\u00f3 que el desarrollo ahora estaba generando $ 200 millones m\u00e1s en ingresos fiscales anuales de lo previsto, y creciendo. “As\u00ed que este es un lugar en el que tengo que decir que me equivoqu\u00e9”, le dijo Lander a Errol Louis en el Interior del Ayuntamiento<\/em> programa. (En cuanto a su arquitectura, criticada por muchos cr\u00edticos como sin alma, todav\u00eda hab\u00eda “algunas preguntas”, se\u00f1al\u00f3 Lander).<\/p>\n Otros desarrolladores tambi\u00e9n est\u00e1n apostando por las s\u00faper oficinas. SL Green ha cosechado un \u00e9xito similar en One Vanderbilt, cerca de Grand Central Station, con algunos alquileres que superan los $300 por pie cuadrado. Hines, su socio en esa empresa, tambi\u00e9n est\u00e1 convencido de que hay escasez de espacio para oficinas de alta calidad. Mientras tanto, RXR pronto se unir\u00e1 a la refriega con 175 Park Avenue.<\/p>\n \t\t\t\tEn One Vanderbilt, cerca de Grand Central Station, algunas oficinas se alquilan a $300 por pie cuadrado \u00a9 Reuters \u201cCada mercado probablemente solo pueda admitir uno o dos de estos\u201d, dijo Blau. \u201cPero ese es nuestro negocio. En eso nos enfocamos\u201d. <\/p>\n Blau, de 55 a\u00f1os, fue elegido por el fundador de Related, Steven Ross, cuando a\u00fan era estudiante en su alma mater, la Universidad de Michigan. Se uni\u00f3 a la firma en medio de la crisis de bienes ra\u00edces comerciales de principios de la d\u00e9cada de 1990. Esta vez, observ\u00f3, muchas propiedades estaban funcionando bien, simplemente estaban sobreapalancadas en un momento de aumento de las tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n \u201cCualquiera que tenga demasiada deuda est\u00e1 luchando en este momento. Esa es una de las lecciones: no se endeude demasiado en sus edificios\u201d, dijo Blau. \u201cCasi todo esto est\u00e1 impulsado por las tasas de inter\u00e9s, en todos los \u00e1mbitos. Y luego tenemos este segmento de oficinas antiguas [buildings] eso [are] luchando en los niveles de propiedad\u201d. Ayuda que Related sea una empresa privada y, por lo tanto, a diferencia de algunos competidores que cotizan en bolsa, no est\u00e1 bajo presi\u00f3n para comercializar sus edificios. <\/p>\n Blau fue uno de los principales lugartenientes de Ross en el Time Warner Center, ahora el Deutsche Bank Center, en Columbus Circle. Confirm\u00f3 la evoluci\u00f3n de Related de un especialista en viviendas asequibles a un desarrollador de proyectos de uso mixto que combina el comercio minorista con condominios y oficinas de lujo.<\/p>\n Hudson Yards, el desarrollo m\u00e1s grande de Am\u00e9rica del Norte, presenta esos mismos elementos en una escala mucho mayor. Tambi\u00e9n fue un desaf\u00edo de ingenier\u00eda abrumador debido a su ubicaci\u00f3n sobre un patio ferroviario en funcionamiento. Related fue seleccionado de un grupo de postores en 2008 despu\u00e9s de que la crisis financiera provocara que otro desarrollador se retirara.<\/p>\n El plan original era que las torres de oficinas de Hudson Yards jugaran un papel secundario atrayendo a los ricos a su espacio comercial y torres de condominios. En el evento, han sido sus protagonistas. Tres torres, 10, 30 y 55 Hudson Yards, ahora est\u00e1n alquiladas al 100 por ciento. Algunos de los primeros inquilinos, como Tapestry y BlackRock, fueron atra\u00eddos desde Midtown con tratos favorables, seg\u00fan expertos en arrendamiento. Una cuarta torre, 50 Hudson Yards, est\u00e1 alquilada en casi un 90 por ciento.<\/p>\n Por el contrario, el inquilino principal del centro comercial, Neiman Marcus, se declar\u00f3 en bancarrota en 2020 por la pandemia de Covid, dejando tres pisos abandonados. \u201cLa demanda de oficinas es tan fuerte que estamos convirtiendo ese espacio, en lugar de comercio minorista, nuevamente en oficinas\u201d, dijo Blau.<\/p>\n Otra cosa que no ha ido del todo seg\u00fan lo planeado: la escultura de la escalera de caracol Vessel en el centro de Hudson Yards. Ross lo vio como una pieza ic\u00f3nica de arte p\u00fablico. En cambio, ha aparecido en varios suicidios y ha estado cerrado a los visitantes durante casi dos a\u00f1os como red de seguridad de pruebas relacionadas. <\/p>\n Mientras Related se enfoca en la nueva construcci\u00f3n, otros desarrolladores est\u00e1n trazando diferentes caminos a trav\u00e9s de la crisis de oficinas. Algunos est\u00e1n gastando mucho para mejorar edificios anticuados. Otros est\u00e1n tratando de convertirlos para uso residencial. Blau ve posibilidades en ambos, pero no es un gran aficionado a ninguno de los dos enfoques. <\/p>\n Elogi\u00f3 la renovaci\u00f3n de Vornado de PENN 1, una torre de la d\u00e9cada de 1970 en Pennsylvania Station, por ejemplo, pero previ\u00f3 un techo limitado para sus alquileres. En cuanto a las conversiones, las torres de oficinas simplemente no fueron dise\u00f1adas para uso residencial, se\u00f1al\u00f3, lo que hace que sea costoso reutilizarlas. Al costo se suma la necesidad de vaciarlos primero.<\/p>\n \u201cA menudo no llegan al cero por ciento de ocupaci\u00f3n. Van como 70, 60, 30, y luego los 30 nunca quieren irse. Y luego tienes que gastar tanto dinero para convertir que es b\u00e1sicamente el costo de construir un nuevo edificio\u201d, dijo Blau. “Y si eso es cierto, deber\u00edas derribar el edificio y construir un edificio adecuado”.<\/p>\n<\/div>\n
\n\t\t\t<\/figcaption><\/figure>\n![\"Una](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/1688295572_789_Jeff-Blau-rechaza-las-afirmaciones-de-que-la-oficina-esta.jpg\")
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