{"id":832647,"date":"2023-07-01T07:36:02","date_gmt":"2023-07-01T07:36:02","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-senado-ahora-tiene-que-presentar-una-ley-de-expropiacion\/"},"modified":"2023-07-01T07:36:06","modified_gmt":"2023-07-01T07:36:06","slug":"el-senado-ahora-tiene-que-presentar-una-ley-de-expropiacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-senado-ahora-tiene-que-presentar-una-ley-de-expropiacion\/","title":{"rendered":"\u00bfEl Senado ahora tiene que presentar una ley de expropiaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n
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Del equipo editorial de BZ\n<\/p>\n

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Una vez por semana, los exgobernantes Eberhard Diepgen (CDU) y Walter Momper (SPD) discuten temas que mueven la capital en el BZ Berl\u00edn. Hoy se trata de posibles expropiaciones de empresas de vivienda. La comisi\u00f3n de expertos creada por el Senado para esclarecer la cuesti\u00f3n considera legalmente posible la socializaci\u00f3n de grandes empresas inmobiliarias en Berl\u00edn.<\/p>\n<\/div>\n

Eberhard Diepgen: No, prefiero centrarme en la construcci\u00f3n de viviendas<\/h2>\n

Dos abogados, tres opiniones. Considero que el resultado presentado ahora est\u00e1 legalmente desequilibrado.<\/p>\n

No en vano, la mayor\u00eda de los expertos hab\u00edan sido seleccionados por el entonces Senado entre los partidarios de la expropiaci\u00f3n. Sin embargo, antes de una expropiaci\u00f3n o socializaci\u00f3n permisible, surge la pregunta de si el estado puede asegurar suficientes apartamentos a precios razonables por otros medios y si el estado ya ha hecho suficientes intentos para hacerlos cumplir.<\/p>\n

Sin embargo, por encima de todas las diferencias legales de opini\u00f3n, se encuentra el simple hecho de que no todo lo que parece legalmente posible tiene que ser econ\u00f3mica y sociopol\u00edticamente sensato. La expropiaci\u00f3n o socializaci\u00f3n no resuelve los problemas existentes de escasez de vivienda. De lo contrario.<\/em><\/p>\n

\u25ba De acuerdo con la Ley B\u00e1sica, sin duda no ser\u00e1 posible expropiar simplemente a los numerosos accionistas de las empresas de vivienda y perder sus ahorros sin una compensaci\u00f3n adecuada. El estado de Berl\u00edn ciertamente no podr\u00e1 hacerse cargo del parque de viviendas por una apelaci\u00f3n y un huevo, como los iniciadores del refer\u00e9ndum hicieron creer a los inquilinos preocupados de Berl\u00edn. El dinero requerido para la adquisici\u00f3n faltar\u00e1 en otros lugares y especialmente para la necesaria construcci\u00f3n de nuevas viviendas.<\/p>\n

\u25ba \u00bfPueden las empresas inmobiliarias realmente proporcionar, mantener y modernizar viviendas a un precio m\u00e1s econ\u00f3mico que las empresas privadas sin los subsidios continuos de los contribuyentes? Una mirada a las empresas municipales de vivienda plantea serias dudas.<\/p>\n

\u25ba Como viejo berlin\u00e9s, tambi\u00e9n me gustar\u00eda se\u00f1alar el estado de los edificios antiguos administrados por la RDA en la parte este de la ciudad. El estado no hace que todo mejore. La RDA se derrumb\u00f3 debido a este error de juicio.<\/p>\n

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Tras el acuerdo de coalici\u00f3n, el nuevo Senado quiere redactar una ley marco sobre los principios de socializaci\u00f3n y luego hacerla revisar por los tribunales. \u00bfQu\u00e9 debe eso?<\/p>\n

El Senado deber\u00eda tener el coraje de poner fin al cap\u00edtulo del refer\u00e9ndum y centrarse en la protecci\u00f3n de los inquilinos y la construcci\u00f3n de nuevas viviendas.<\/em><\/p>\n

Walter Momper: S\u00ed, pero ah\u00ed es donde realmente comienza la discusi\u00f3n.<\/h2>\n

S\u00ed, el Senado debe presentar tal ley porque as\u00ed se decidi\u00f3 en el acuerdo de coalici\u00f3n. El acuerdo de coalici\u00f3n se aplica al nuevo Senado.<\/p>\n

En el informe final que ahora se ha presentado, los expertos consideran posible la integraci\u00f3n de grandes empresas inmobiliarias en Berl\u00edn.<\/p>\n

Sin embargo, la introducci\u00f3n de una ley de expropiaci\u00f3n no evitar\u00e1 un precipicio: el costo de la expropiaci\u00f3n. No son fijos y no pueden ser evaluados razonablemente antes de una sentencia de la corte constitucional.<\/strong><\/p>\n

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Si la expropiaci\u00f3n se lleva a cabo a un precio inferior al valor de mercado de la propiedad, habr\u00e1 disputas. Esta disputa se pelear\u00e1 en todos los tribunales hasta la Corte Constitucional y solo despu\u00e9s de a\u00f1os de juicios se sabr\u00e1 qu\u00e9 precio es razonable. Y eso no se aplica a todos los stocks, sino que habr\u00e1 que asumir precios diferentes de stock a stock de construcci\u00f3n residencial. Encontrarlos requerir\u00e1 una b\u00fasqueda interminable. Probablemente hubiera sido mejor si el actual Senado hubiera detenido la b\u00fasqueda.<\/p>\n

Sobre todo porque el Senado ahora est\u00e1 compuesto por dos partidos, que en su mayor\u00eda se mostraron esc\u00e9pticos sobre la socializaci\u00f3n de las viviendas. El SPD no se ha pronunciado a favor de esto, y la CDU ciertamente tampoco.<\/em><\/p>\n

Pero probablemente quiera tener cuidado y seguir el camino que los berlineses han decidido por mayor\u00eda, a saber, llevar a cabo la expropiaci\u00f3n. Por ello, ahora se est\u00e1 dando el siguiente paso hacia una ley de expropiaci\u00f3n. Esto probablemente tambi\u00e9n dir\u00e1 algo sobre los costos de las expropiaciones.<\/p>\n

Ah\u00ed es cuando realmente comienza la discusi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div>\n


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