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Seg\u00fan un informe de las empresas inmobiliarias Douglas Elliman y Miller Samuel, las ventas de apartamentos en el distrito neoyorquino de Manhattan cayeron considerablemente en el cuarto trimestre de 2022 en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Se teme un mercado congelado sin mucho movimiento en 2023.<\/p>\n
Seg\u00fan un informe de las empresas inmobiliarias Douglas Elliman y Miller Samuel, se vendi\u00f3 casi un 29 por ciento menos de apartamentos en Manhattan en el cuarto trimestre de 2022 en comparaci\u00f3n con el cuarto trimestre de 2021. Esto es informado por CNBC. Es la mayor ca\u00edda desde que la pandemia alcanz\u00f3 su punto m\u00e1ximo en el tercer trimestre de 2020: despu\u00e9s de que la pandemia remitiera en 2021, el mercado inmobiliario de Nueva York experiment\u00f3 un auge hist\u00f3rico en la demanda, lo que hizo que los precios de las viviendas y las ventas se dispararan.<\/p>\n
La demanda ahora se ha enfriado significativamente en el cuarto trimestre de 2022. El aumento de las tasas de inter\u00e9s clave de la Reserva Federal como parte de la lucha contra la inflaci\u00f3n y un entorno econ\u00f3mico generalmente debilitado son responsables de la ca\u00edda de la demanda. Los tipos de inter\u00e9s hipotecarios, que han subido significativamente como consecuencia del cambio de tendencia de los tipos de inter\u00e9s, est\u00e1n teniendo un impacto decisivo en la demanda de vivienda en Estados Unidos. En octubre y noviembre, las tasas hipotecarias promedio de tasa fija a 30 a\u00f1os aumentaron a m\u00e1s del 7 por ciento, y en diciembre las tasas hipotecarias volvieron a caer levemente a alrededor del 6,25 por ciento. Este es un aumento dram\u00e1tico desde 2021, cuando las tasas hipotecarias oscilaban entre el 2 % y el 3 %.<\/p>\n
Adem\u00e1s de la ca\u00edda de la demanda, la oferta de apartamentos tambi\u00e9n ha ca\u00eddo significativamente en comparaci\u00f3n con el tercer trimestre de 2022. En comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, hubo un aumento en la oferta de poco m\u00e1s del 5 por ciento, pero en comparaci\u00f3n con el tercer trimestre de 2022, la oferta cay\u00f3 casi un 16 por ciento. Debido a la menor oferta, los precios caen menos de lo habitual en tales situaciones. En comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, los precios promedio cayeron un 5,5 por ciento en el cuarto trimestre de 2022. Con una oferta ajustada, es poco probable que los precios bajen en la medida necesaria para atraer compradores de nuevo al mercado. Por lo tanto, el mercado amenaza con permanecer en el nivel actual.<\/p>\n
Aunque el mercado se ha enfriado significativamente en comparaci\u00f3n con 2021, el precio de venta promedio en el cuarto trimestre de 2022 todav\u00eda estaba un diez por ciento por encima del nivel anterior a la pandemia de 2019. Las cifras de ventas tambi\u00e9n est\u00e1n por encima del nivel anterior a la pandemia y solo 6 . 5 por ciento inferior al promedio trimestral de los \u00faltimos diez a\u00f1os. Por lo tanto, la ca\u00edda en comparaci\u00f3n con 2021 debe verse m\u00e1s como una correcci\u00f3n normal del mercado del mercado sobrecalentado del a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Fuentes de imagen: Nektarios Liapis \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n