{"id":824904,"date":"2023-06-26T18:40:31","date_gmt":"2023-06-26T18:40:31","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-mercado-de-oficinas-de-nueva-york-se-vio-reforzado-por-la-venta-que-valoro-la-torre-en-2-000-millones-de-dolares\/"},"modified":"2023-06-26T18:40:36","modified_gmt":"2023-06-26T18:40:36","slug":"el-mercado-de-oficinas-de-nueva-york-se-vio-reforzado-por-la-venta-que-valoro-la-torre-en-2-000-millones-de-dolares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-mercado-de-oficinas-de-nueva-york-se-vio-reforzado-por-la-venta-que-valoro-la-torre-en-2-000-millones-de-dolares\/","title":{"rendered":"El mercado de oficinas de Nueva York se vio reforzado por la venta que valor\u00f3 la torre en 2.000 millones de d\u00f3lares"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Reciba actualizaciones gratuitas de propiedades comerciales<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Te enviaremos un <i>Resumen diario de myFT<\/i> correo electr\u00f3nico redondeando lo \u00faltimo<!-- --> <!-- -->Propiedad comercial<!-- --> noticias cada ma\u00f1ana.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=91a20324-5f62-49a1-a8d9-805d421b79a3&amp;concept-id=d5497e5d-df27-45bc-9123-4cad087dc4b3\"><\/iframe><\/div>\n<div data-attribute=\"article-content-body\">\n<p>El propietario de oficinas m\u00e1s grande de la ciudad de Nueva York acord\u00f3 vender una participaci\u00f3n en una torre prominente que le da una valoraci\u00f3n de $ 2 mil millones, una modesta rebaja de su precio anterior que supuso un alivio para un mercado inmobiliario comercial acosado por las vacantes. <\/p>\n<p>SL Green vender\u00e1 la participaci\u00f3n del 49,9 por ciento en el edificio 245 Park Avenue de Manhattan a Mori Trust de Jap\u00f3n, proporcionando el efectivo que tanto necesita el fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces. <\/p>\n<p>El acuerdo anunciado el lunes es una de las transacciones de oficinas m\u00e1s grandes de la ciudad de Nueva York desde que la Reserva Federal de EE. UU. comenz\u00f3 a aumentar las tasas de inter\u00e9s en marzo de 2022, lo que aceler\u00f3 una recesi\u00f3n en el sector de oficinas precipitada por el trabajo remoto. <\/p>\n<p>SL Green ha sido una v\u00edctima particular: sus acciones cayeron de m\u00e1s de $ 80 en marzo pasado a caer por debajo de $ 20 a principios de este a\u00f1o.  El lunes, subieron un 20,5 por ciento a 28,39 d\u00f3lares.<\/p>\n<p>Harrison Sitomer, director de inversiones de SL Green, dijo que sus propiedades en Park Avenue a\u00fan ten\u00edan rentas s\u00f3lidas a pesar de la agitaci\u00f3n general del mercado.  Tambi\u00e9n predijo que habr\u00eda m\u00e1s negocios a la vista, con inversionistas extranjeros como Mori buscando gangas en el mercado de oficinas m\u00e1s grande del mundo.<\/p>\n<p>\u201cHa habido un cambio de impulso notable para los grupos que desean encontrar productos en Nueva York\u201d, dijo, citando consultas crecientes de socios potenciales.  \u201cLos inversores que est\u00e1n bien capitalizados seguir\u00e1n viendo oportunidades en Nueva York\u201d. <\/p>\n<p>Otros ejecutivos inmobiliarios se sintieron alentados por la valoraci\u00f3n, que se acerc\u00f3 a los 2200 millones de d\u00f3lares que el Grupo HNA de China pag\u00f3 por 245 Park en 2017 cuando el mercado estaba cerca de su punto m\u00e1ximo.  Tambi\u00e9n lo vieron como una prueba de que las propiedades selectas de oficinas en Nueva York todav\u00eda atra\u00edan a los inversionistas extranjeros.<\/p>\n<p>\u201cLos rumores sobre la desaparici\u00f3n de Nueva York son muy exagerados\u201d, escribi\u00f3 Ruth Colp-Haber de Wharton Property Advisors, calificando el acuerdo como \u201cun avance inequ\u00edvocamente positivo\u201d.<\/p>\n<p>El edificio 245 Park se construy\u00f3 en 1967 y alberga negocios que incluyen a los administradores de inversiones Ares Capital y Angelo Gordon.  Si bien cuenta con una direcci\u00f3n privilegiada al otro lado de la calle de Grand Central Station, se ha estado desprendiendo de inquilinos cruciales en los \u00faltimos a\u00f1os y necesitaba una renovaci\u00f3n.<\/p>\n<p>SL Green anunci\u00f3 un plan para una renovaci\u00f3n, que incluye nuevos vest\u00edbulos y servicios, cuando compr\u00f3 el edificio de la bancarrota el a\u00f1o pasado luego de una disputa con HNA, su antiguo socio.  Como parte de ese acuerdo, SL Green asumi\u00f3 1.760 millones de d\u00f3lares en pr\u00e9stamos hipotecarios y mezzanine adjuntos a la propiedad, que vencen en 2027. <\/p>\n<p>La transacci\u00f3n del lunes contrast\u00f3 con la tristeza que se cern\u00eda sobre las torres de oficinas y sus propietarios desde que la pandemia de covid-19 aceler\u00f3 la tendencia hacia el trabajo remoto.  En muchas ciudades de EE. UU., la ocupaci\u00f3n de oficinas ha rondado el 50 por ciento, lo que ha llevado a los inquilinos a deshacerse del espacio en el mercado de subarrendamiento y a los propietarios a reducir los alquileres.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p id=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image js-teaser\" data-id=\"658d937f-f804-4656-a9d8-428b9c2c917d\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2613%\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Los edificios m\u00e1s nuevos y avanzados, como One Vanderbilt de SL Green, han desafiado esas tendencias y contin\u00faan obteniendo alquileres r\u00e9cord.  Los edificios m\u00e1s antiguos, sin embargo, han ca\u00eddo en desgracia y algunos propietarios se los han devuelto a los prestamistas.<\/p>\n<p>Un estudio reciente del corredor JLL encontr\u00f3 que los edificios de oficinas en Nueva York hab\u00edan perdido $76 mil millones de sus precios de venta m\u00e1s recientes. <\/p>\n<p>La incertidumbre sobre las perspectivas de las oficinas y el aumento de las tasas ha frenado la actividad inversora.  El volumen de transacciones de oficinas en los distritos comerciales centrales de EE. UU. disminuy\u00f3 un 70 por ciento en mayo en comparaci\u00f3n con mayo de 2020, seg\u00fan MSCI Real Capital Analytics. <\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/91a20324-5f62-49a1-a8d9-805d421b79a3\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reciba actualizaciones gratuitas de propiedades comerciales Te enviaremos un Resumen diario de myFT correo electr\u00f3nico redondeando lo \u00faltimo<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":824905,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1942,2652,327,212,10215,231,29313,5604,30368,7201,14309,5147],"class_list":["post-824904","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-dolares","tag-mercado","tag-millones","tag-nueva","tag-oficinas","tag-por","tag-reforzado","tag-torre","tag-valoro","tag-venta","tag-vio","tag-york"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/824904","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=824904"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/824904\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/824905"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=824904"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=824904"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=824904"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}