{"id":822786,"date":"2023-06-25T09:30:42","date_gmt":"2023-06-25T09:30:42","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-tormenta-financiera-golpea-a-los-bienes-raices-comerciales-de-ee-uu\/"},"modified":"2023-06-25T09:30:45","modified_gmt":"2023-06-25T09:30:45","slug":"la-tormenta-financiera-golpea-a-los-bienes-raices-comerciales-de-ee-uu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-tormenta-financiera-golpea-a-los-bienes-raices-comerciales-de-ee-uu\/","title":{"rendered":"La tormenta financiera golpea a los bienes ra\u00edces comerciales de EE. UU."},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Reciba actualizaciones gratuitas de propiedades comerciales<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Te enviaremos un <i>Resumen diario de myFT<\/i> correo electr\u00f3nico redondeando lo \u00faltimo<!-- --> <!-- -->Propiedad comercial<!-- --> noticias cada ma\u00f1ana.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=658d937f-f804-4656-a9d8-428b9c2c917d&amp;concept-id=d5497e5d-df27-45bc-9123-4cad087dc4b3\"><\/iframe><\/div>\n<div data-attribute=\"article-content-body\">\n<p>La torre de 20 pisos en 529 Fifth Avenue se destaca de los otros edificios alrededor de Grand Central Station por los dise\u00f1os rosados \u200b\u200bsurrealistas de una exhibici\u00f3n de arte inspirada en Alicia en el Pa\u00eds de las Maravillas instalada para llenar el espacio comercial vacante en su planta baja. <\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es notable como una entre un peque\u00f1o n\u00famero de torres que han cambiado de manos recientemente, dando una pista sobre el valor de las oficinas m\u00e1s antiguas de Manhattan ahora que el sector inmobiliario comercial ha emergido de una era hist\u00f3rica de dinero ultra barato. <\/p>\n<p>Silverstein Properties vendi\u00f3 el edificio hace tres meses por $105mn.  En t\u00e9rminos de precio por pie cuadrado, eso fue incluso menos que una parcela de tierra al otro lado de la calle ordenada en 2015. <\/p>\n<p>\u201cEn Nueva York, los edificios se venden por menos del valor del terreno en el que se asientan\u201d, dijo Will Silverman, director gerente de Eastdil Secured, un banco de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces.  \u201cEstamos viendo precios m\u00e1s bajos de lo que han sido en 20 a\u00f1os en t\u00e9rminos de d\u00f3lares absolutos\u201d. <\/p>\n<p>Se est\u00e1 llevando a cabo un ajuste de cuentas anticipado desde hace mucho tiempo en la industria de propiedades comerciales de EE. UU., con resultados en 529 Fifth y otras direcciones.  Tasas en fuerte aumento, una crisis bancaria regional que redujo el cr\u00e9dito y una tendencia hacia el trabajo remoto est\u00e1n causando estragos.  Los edificios de oficinas m\u00e1s antiguos han sido los m\u00e1s afectados por la recesi\u00f3n, pero otras categor\u00edas de bienes ra\u00edces no se han librado. <\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><picture><source media=\"screen and (max-width: 490px)\"  data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/f2a99214-31bc-4878-8f38-3e4718018bfe\" data-original-image-width=\"1200\" data-original-image-height=\"1600\"><\/source><\/picture><\/figure>\n<\/div>\n<p>Los resultados son evidentes en la creciente tensi\u00f3n en todo el pa\u00eds, desde desarrolladores de Nueva York que devuelven edificios de oficinas obsoletos a los prestamistas, hasta ejecuciones hipotecarias en complejos de apartamentos muy endeudados en Houston e incumplimientos en hoteles y centros comerciales en San Francisco.  Los bancos, bajo el escrutinio de los reguladores y los inversores, ahora est\u00e1n comenzando a deshacerse incluso de los pr\u00e9stamos inmobiliarios con p\u00e9rdidas. <\/p>\n<p>\u201cNo estoy seguro de que la gente haya llegado a un acuerdo sobre cu\u00e1nto tiempo permanecer\u00e1 la tormenta y cu\u00e1nto da\u00f1o causar\u00e1\u201d, dijo Scott Rechler, presidente de RXR, uno de los desarrolladores m\u00e1s grandes de Nueva York, comparando la situaci\u00f3n con un hurac\u00e1n tocando tierra.  \u201cEn cuanto a los multifamiliares y otros [commercial real estate]creo que los mercados est\u00e1n subestimando su gravedad potencial\u201d.<\/p>\n<p>Craig Deitelzweig, director ejecutivo de Marx Realty, dijo que escuchaba que &#8220;nuevos edificios todos los d\u00edas&#8221; se devolv\u00edan a los prestamistas.  \u201cEs el comienzo, pero parece que todas las clases de activos est\u00e1n en riesgo con estas nuevas tasas de inter\u00e9s y los mercados crediticios muy ajustados\u201d. <\/p>\n<p>Los promotores inmobiliarios y los inversores prosperaron durante la era de tipos de inter\u00e9s bajos que sigui\u00f3 a la crisis financiera mundial de 2008. Cuando se desat\u00f3 la pandemia de Covid-19, se vieron respaldados por un per\u00edodo prolongado de indulgencia mostrado por los prestamistas. <\/p>\n<p>Ahora, el corredor JLL estima que los edificios de oficinas en Nueva York, el mercado de oficinas m\u00e1s grande del mundo, han perdido $ 76 mil millones en valor desde sus precios de venta m\u00e1s recientes.  Setenta y tres val\u00edan ahora menos que los saldos de sus pr\u00e9stamos.  Una excepci\u00f3n es un nuevo grupo de las oficinas m\u00e1s modernas y lujosas, como One Vanderbilt de SL Green, que est\u00e1n obteniendo alquileres r\u00e9cord. <\/p>\n<p>M\u00e1s comunes son edificios como 1330 Avenue of the Americas.  Blackstone y RXR vendieron recientemente la propiedad de Midtown por 320 millones de d\u00f3lares, un tercio menos que el precio que ten\u00edan en 2006.<\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><picture><source media=\"screen and (max-width: 490px)\"  data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/e676eecd-cf09-42e8-b1e5-b383731e53b4\" data-original-image-width=\"1530\" data-original-image-height=\"1530\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/La-tormenta-financiera-golpea-a-los-bienes-raices-comerciales-de.jpg\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/224d7ccb-e445-4de3-b22d-1585e900f76f\" data-image-type=\"image\" data-original-image-width=\"2285\" data-original-image-height=\"1524\" alt=\"1330 Avenida de las Am\u00e9ricas en Manhattan, Nueva York \" \/><\/source><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\" data-has-caption=\"true\">El 1330 Avenue of the Americas de Manhattan se vendi\u00f3 recientemente por un tercio menos de lo que comandaba en 2006 \u00a9 agefotostock\/Alamy<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>Los prestamistas tienen menos flexibilidad para mantener las propiedades en problemas hasta que mejoren las condiciones ya que, a diferencia de la recesi\u00f3n posterior a la crisis de 2008, el aumento de las tasas de inter\u00e9s ha reducido los edificios con ingresos insuficientes para cubrir los pagos de los pr\u00e9stamos.  \u201cEstamos absolutamente en una crisis crediticia para las oficinas\u201d, dijo un inversionista. <\/p>\n<p>Un corredor estim\u00f3 que solo el 10 por ciento superior de los edificios de oficinas en Nueva York no estaban en dificultades, ya sea en t\u00e9rminos de nivel de deuda o de ocupaci\u00f3n.  \u201cCreo que estamos al frente de las ventas forzadas\u201d, dijo esta persona. <\/p>\n<p>El da\u00f1o financiero puede estar enmascarado porque se han vendido muy pocos edificios en el \u00faltimo a\u00f1o, con vol\u00famenes de negocios de bienes ra\u00edces comerciales que se redujeron en m\u00e1s de la mitad a\u00f1o tras a\u00f1o en el primer trimestre, seg\u00fan CBRE.  Eso significa que muchos propietarios no se han visto obligados a actualizar sus valoraciones. <\/p>\n<p>A\u00fan as\u00ed, ha habido pistas.  Blackstone vendi\u00f3 recientemente su participaci\u00f3n en One Liberty Plaza, un rascacielos en el bajo Manhattan, a Brookfield en un acuerdo que valor\u00f3 la torre en mil millones de d\u00f3lares.  Eso fue inferior a la valoraci\u00f3n de $ 1.550 millones en 2017, cerca del punto m\u00e1s alto del mercado, cuando Blackstone compr\u00f3 su participaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Blackstone dijo que las oficinas estadounidenses tradicionales representan menos del 2 por ciento de su cartera global, frente a m\u00e1s del 60 por ciento en 2007, ya que &#8220;gir\u00f3 intencionalmente&#8221; hacia otros sectores. <\/p>\n<p>Otro edificio de Manhattan, la Torre 56, se descarg\u00f3 en febrero por 110 millones de d\u00f3lares cuando el propietario no pudo refinanciar su deuda, por debajo de los 158 millones de d\u00f3lares que pag\u00f3 en 2008.<\/p>\n<p>Las ventas pueden acelerarse a medida que m\u00e1s propietarios se vean obligados a refinanciar.  Cerca de $ 900 mil millones en deuda de propiedades comerciales de EE. UU. Vencen este a\u00f1o y el pr\u00f3ximo, seg\u00fan MSCI, una firma de datos financieros.  Si los propietarios no pueden refinanciar en t\u00e9rminos razonables, o se ven obligados a inyectar millones de d\u00f3lares en capital fresco, entonces pueden optar por vender o simplemente marcharse. <\/p>\n<p>Las oficinas no son el \u00fanico sector bajo presi\u00f3n.  Algunas propiedades de apartamentos de alquiler, vistas como una apuesta segura durante la pandemia, tambi\u00e9n est\u00e1n luchando. <\/p>\n<div class=\"n-content-layout\">\n<figure class=\"n-content-picture n-content-layout__container\"><picture><source media=\"screen and (max-width: 490px)\"  data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/b055497b-e395-43a3-a943-961d6c87bc5f\" data-original-image-width=\"1465\" data-original-image-height=\"1465\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/1687685441_28_La-tormenta-financiera-golpea-a-los-bienes-raices-comerciales-de.jpg\" data-id=\"https:\/\/api.ft.com\/content\/846a05ce-00ab-473b-9a19-2bc1e2185992\" data-image-type=\"image\" data-original-image-width=\"2289\" data-original-image-height=\"1526\" alt=\"Un cartel de \"se alquila\" en el distrito financiero de San Francisco.\" \/><\/source><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\" data-has-caption=\"true\">Un cartel de &#8220;se alquila&#8221; en el distrito financiero de San Francisco \u00a9 Jason Henry\/Bloomberg<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<p>En Houston, Applesway Investment Group compr\u00f3 cuatro complejos de apartamentos anticuados con casi 230 millones de d\u00f3lares en deuda de tasa flotante a partir de 2021, con la esperanza de poder aumentar los alquileres.  Pero no pudo cubrir sus pagos despu\u00e9s de que subieran las tasas.  Lender Arbor Realty Trust ejecut\u00f3 las propiedades en abril. <\/p>\n<p>La crisis de refinanciamiento est\u00e1 creando oportunidades para que un paquete creciente de prestamistas alternativos llene las brechas de propiedades que de otro modo ser\u00edan viables.  Sin embargo, estos prestamistas generalmente ofrecen cr\u00e9dito a tasas m\u00e1s altas. <\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p id=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image o-teaser--opinion js-teaser\" data-id=\"af5f9490-660e-4eed-b17a-f8395902fee6\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2445%\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/1687685442_969_La-tormenta-financiera-golpea-a-los-bienes-raices-comerciales-de.jpg\" alt=\"Un cartel de \"Vendido\" se muestra fuera de una casa en construcci\u00f3n en un desarrollo de Lennar en Montgomery, Illinois, EE. UU.\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>\u201cVa a haber toneladas y toneladas de acuerdos\u201d, predijo Steven Stuart de Fortress Investment Group, uno de esos prestamistas, en una conferencia organizada en mayo por The Real Deal, un medio de noticias de bienes ra\u00edces.  \u201cEl problema b\u00e1sico es que muchos de estos activos se financiaron con deuda a tasa flotante a corto plazo hace unos a\u00f1os\u201d. <\/p>\n<p>Se cierne sobre cualquier negociaci\u00f3n la incertidumbre sobre el futuro de las oficinas, el sector m\u00e1s grande de bienes ra\u00edces comerciales.  \u201cLa oficina se encuentra en medio de un cambio de paradigma masivo.  Creemos que tomar\u00e1 m\u00e1s de cinco a\u00f1os resolver el cambio fundamental en la demanda\u201d, dijo Julie Ingersoll, directora de inversiones de CBRE IM.  \u201cEs como ning\u00fan otro ciclo inmobiliario que hayamos visto en el pasado\u201d. <\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/658d937f-f804-4656-a9d8-428b9c2c917d\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reciba actualizaciones gratuitas de propiedades comerciales Te enviaremos un Resumen diario de myFT correo electr\u00f3nico redondeando lo \u00faltimo<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":822787,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[11153,3376,3553,2573,36,12623,358],"class_list":["post-822786","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-bienes","tag-comerciales","tag-financiera","tag-golpea","tag-los","tag-raices","tag-tormenta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/822786","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=822786"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/822786\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/822787"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=822786"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=822786"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=822786"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}