{"id":815847,"date":"2023-06-21T05:56:43","date_gmt":"2023-06-21T05:56:43","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-muro-de-oranjedorp-encaja-en-el-plan-de-zonificacion-o-no\/"},"modified":"2023-06-21T05:56:47","modified_gmt":"2023-06-21T05:56:47","slug":"el-muro-de-oranjedorp-encaja-en-el-plan-de-zonificacion-o-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-muro-de-oranjedorp-encaja-en-el-plan-de-zonificacion-o-no\/","title":{"rendered":"\u00bfEl ‘Muro de Oranjedorp’ encaja en el plan de zonificaci\u00f3n o no?"},"content":{"rendered":"\n
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\u00bfEl ‘Muro de Oranjedorp’ encaja en el plan de zonificaci\u00f3n o no? Esa es la pregunta en la audiencia en el comit\u00e9 de objeci\u00f3n de varios residentes de Oranjedorp contra el municipio. Seg\u00fan los residentes, el municipio ha hecho la vista gorda a sabiendas ante la llegada de un centro de distribuci\u00f3n del inversor Solidiam frente a Oranjedorp. \u00bfO fue un accidente oficial y ahora el municipio se queda con los bultos?<\/p>\n<\/div>\n

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Solidiam quiere construir un centro de distribuci\u00f3n de 400 metros de largo y 14 metros de alto a 80 metros del desarrollo de la cinta del pueblo. Seg\u00fan el municipio, esto encaja perfectamente con el plan de zonificaci\u00f3n. Seg\u00fan los objetores, la explicaci\u00f3n del plan de zonificaci\u00f3n explica por qu\u00e9 no es posible. Y eso bien puede ser lo que importa en este caso para el comit\u00e9 de objeciones del municipio: el estatus legal de esa explicaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n

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Varios vecinos de Oranjedorp no est\u00e1n contentos con la llegada del edificio. Todas las casas de Oosterwijk est\u00e1n orientadas hacia donde se construir\u00e1 el ‘Muro de Berl\u00edn de Oranjedorp’, como se llama popularmente al edificio.<\/p>\n<\/div>\n

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Al otro lado de Oosterwijk se encuentra el parque empresarial A37, donde la sociedad inversora ha comprado terrenos al municipio de Emmen. Una zona verde separa el pueblo del parque empresarial. El centro de distribuci\u00f3n pronto se elevar\u00e1 unos 4 metros por encima de las copas de los \u00e1rboles m\u00e1s altos.<\/p>\n<\/div>\n

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La familia Vos ha estado viviendo en Oosterwijk durante cuarenta a\u00f1os y comenz\u00f3 la audiencia con algo que ya no se puede rastrear. \u201cEstuve involucrado\u201d, comienza Johan Vos, \u201cen ese momento estaba involucrado en los intereses del pueblo y cuando estas tierras de cultivo se convirtieron en una zona industrial, se prometi\u00f3: ser\u00e1 una zona industrial tipo parque sin edificios de gran altura\u201d. Esta descripci\u00f3n parece estar razonablemente en l\u00ednea con lo que se ha escrito en las notas explicativas del plan de zonificaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n

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Seg\u00fan los objetores, en esa explicaci\u00f3n se puede leer exactamente lo que encaja y lo que no encaja en el parque empresarial. Objetor Lex Stax: “Una parcela de aproximadamente 2 hect\u00e1reas, mientras que el plan de Solidiam es cinco veces m\u00e1s grande”. Seg\u00fan la abogada Sophie Zoer del municipio, el terreno de 2 hect\u00e1reas debe verse como una ‘impresi\u00f3n’. Corine Vink, otra objetora: “\u00bfPuedo hacer eso tambi\u00e9n si voy a construir una casa? \u00bfMostrar una ‘impresi\u00f3n’ mientras se hace mucho m\u00e1s grande y m\u00e1s alta?”<\/p>\n<\/div>\n

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El tama\u00f1o de la parcela es una de las muchas reglas (de juego) que los vecinos han encontrado en la explicaci\u00f3n. Por ejemplo, tambi\u00e9n establece qu\u00e9 tan lejos tiene que construir del l\u00edmite de la propiedad y d\u00f3nde no puede construir porque hay un gasoducto. Adem\u00e1s, las edificaciones deben estar a una distancia m\u00ednima de 15 metros de la carretera y se puede edificar un m\u00e1ximo del 70 por ciento de una parcela. Seg\u00fan los objetores, todos estos son asuntos que el municipio y Solidiam no han tenido en cuenta en todo o en parte.<\/p>\n<\/div>\n

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Y de acuerdo con la objeci\u00f3n de Corine Vink y su esposo Patrick Pol, el plan de zonificaci\u00f3n establece que el centro de distribuci\u00f3n debe estar ubicado al menos a 100 metros de las viviendas, que ahora son 80 metros.<\/p>\n<\/div>\n

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Pero seg\u00fan el abogado Zoer del municipio y el l\u00edder del proyecto Solidiam, Dave van der Heijden, la explicaci\u00f3n del plan de zonificaci\u00f3n no es decisiva porque no tendr\u00eda estatus legal. \u201cSi esa explicaci\u00f3n no tiene valor legal y no importa, \u00bfpor qu\u00e9 ustedes, como municipio, hacen hacer algo as\u00ed?\u201d, se pregunta en voz alta la objetante Corine Vink durante la audiencia. “Esa explicaci\u00f3n es un plan muy urbano con dimensiones”.<\/p>\n<\/div>\n

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Seg\u00fan el objetor Stax, el municipio simplemente tiene que probar si encaja y lo ha hecho de manera insuficiente o “vendido con demasiado entusiasmo la tierra que ha estado en barbecho durante veinte a\u00f1os”. Esta revisi\u00f3n deber\u00eda haber tenido lugar antes de que se emitiera el permiso a Solidiam. Lo mismo se aplica a la gesti\u00f3n del agua y el nitr\u00f3geno. Seg\u00fan Vink y Pol, los estanques de wadi actuales son demasiado peque\u00f1os para recoger toda el agua de lluvia de un edificio tan grande. El l\u00edder del proyecto Solidiam, Van der Heijden, afirma que el drenaje de agua del edificio est\u00e1 bien organizado.<\/p>\n<\/div>\n

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Vink: “Es extra\u00f1o que tengamos que sentarnos aqu\u00ed. Hay reglas del juego. El municipio ha le\u00eddo el reglamento de gesti\u00f3n en su propio beneficio sin tener en cuenta a los residentes locales y los valores arqueol\u00f3gicos”.<\/p>\n<\/div>\n

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El abogado Zoer del municipio mostr\u00f3 una imagen en la que el edificio de 14 metros de alto y 400 metros de largo desaparece casi por completo detr\u00e1s de los \u00e1rboles de Oosterwijk. Hab\u00eda editado una imagen de Lex Stax para ello. En la versi\u00f3n de Stax, mira desde su sala de estar a una pared m\u00e1s alta de lo que puede ver. Zoer hab\u00eda hecho el muro mucho m\u00e1s peque\u00f1o, de modo que el edificio desaparec\u00eda detr\u00e1s de los \u00e1rboles al otro lado del Oosterwijk.<\/p>\n<\/div>\n

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Eso le vali\u00f3 el desprecio de todos los objetores. Y luego la inevitable discusi\u00f3n sobre la altura real de los \u00e1rboles. Solidiam tambi\u00e9n ten\u00eda uno impresi\u00f3n del artista<\/em> trajo. El edificio se puede ver mejor en este, pero todav\u00eda no sobresale en gran medida por encima de los \u00e1rboles, algo que los residentes creen que ser\u00e1 el caso. “Y en el invierno los \u00e1rboles est\u00e1n desnudos, por lo que de todos modos est\u00e1s mirando una pared larga y gris”, agrega Marin Vos.<\/p>\n<\/div>\n

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Vea a continuaci\u00f3n una animaci\u00f3n de RTV Drenthe y la animaci\u00f3n de Solidiam.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n


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