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Noticia | 19\/06\/2023 | 16:19<\/p>\n
Todos los planes y proyectos en nuestro entorno f\u00edsico de vida requieren tierra. Los expertos coinciden en que la escasez de terrenos, la lentitud en la disponibilidad de terrenos y el alto precio de los terrenos conducen actualmente a planes menos rentables. Esto dificulta el desarrollo del \u00e1rea. Debe volver a ser posible lograr un desarrollo de \u00e1rea equilibrado, incluida la recuperaci\u00f3n de costos para la construcci\u00f3n de instalaciones p\u00fablicas. Por lo tanto, el gobierno est\u00e1 elaborando una agenda de implementaci\u00f3n para modernizar la pol\u00edtica de tierras. Con propuestas a corto y largo plazo, se inicia una urbanizaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida y econ\u00f3mica del suelo.<\/p>\n<\/div>\n
\nMinistro Hugo de Jonge (Vivienda P\u00fablica y Ordenamiento Territorial): \u201cPara construir casas se necesitan planes factibles. Ahora vemos con demasiada frecuencia que esos planes no se pueden realizar financieramente y que, como resultado, la planificaci\u00f3n lleva demasiado tiempo. Esto se debe en parte al alto costo de la tierra. El objetivo es construir asequibles dos tercios de las viviendas que se construir\u00e1n. Adem\u00e1s, el caso comercial debe seguir siendo factible para los desarrolladores de proyectos y los municipios deben poder recuperar los costos de las inversiones p\u00fablicas necesarias, como la construcci\u00f3n de instalaciones (verdes) o infraestructura energ\u00e9tica. Por lo tanto, ya es hora de modernizar la pol\u00edtica de tierras ahora. Con propuestas de corto y largo plazo, estamos recuperando el control del territorio: nos estamos enfocando en abaratar costos, reducir desabastecimientos y mejorar el proceso de desarrollo del \u00e1rea\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n
an\u00e1lisis del problema<\/h2>\n
Muchos municipios y provincias se han vuelto m\u00e1s dependientes de otros partidos para la adquisici\u00f3n de tierras. Desde la crisis crediticia y la crisis adicional en el mercado de la vivienda, los municipios han pose\u00eddo menos suelo, lo que significa que se requieren m\u00e1s negociaciones con (varios) propietarios. Estos procesos de negociaci\u00f3n suelen ser dif\u00edciles. Debido a la falta de capacidad, experiencia y alcance financiero, no siempre se utilizan de manera efectiva todos los instrumentos disponibles para llevar a cabo una pol\u00edtica activa de tierras, lo que puede llevar a que la tierra est\u00e9 disponible con demasiada lentitud. <\/p>\n
Adem\u00e1s, los desarrollos futuros y esperados en el mercado de la tierra a menudo conducen directamente a aumentos en los precios de la tierra, lo que a menudo resulta en el llamado tope no rentable. Esto significa que el valor de la tierra despu\u00e9s de la remodelaci\u00f3n menos los costos de la inversi\u00f3n p\u00fablica es menor que el precio de la tierra antes de la remodelaci\u00f3n. Entonces, o se debe cerrar el d\u00e9ficit con dinero de los impuestos, o el desarrollo del \u00e1rea se paralizar\u00e1. <\/p>\n
Con la Agenda Nacional de Vivienda y Construcci\u00f3n, el gabinete est\u00e1 haciendo todo lo posible para realizar 900.000 viviendas hasta 2030 inclusive, dos tercios de las cuales son asequibles. La pol\u00edtica agraria era todav\u00eda un territorio inexplorado. Por lo tanto, para abordar los problemas en el desarrollo del \u00e1rea en el campo de la pol\u00edtica de tierras, el gobierno est\u00e1 elaborando una nueva agenda de implementaci\u00f3n integrada. Hay tres pistas aqu\u00ed. <\/p>\n
V\u00eda I: el suelo est\u00e1 disponible m\u00e1s r\u00e1pido y antes<\/h2>\n
En el corto plazo, aumentaremos la disponibilidad de suelo dentro del marco legal existente, de modo que se acelere el desarrollo de la zona. Por ejemplo, haciendo un mejor uso del llamado derecho de suscripci\u00f3n preferente o iniciando los procedimientos de expropiaci\u00f3n antes y en paralelo a los procesos de negociaci\u00f3n. Estas medidas fortalecer\u00e1n la gesti\u00f3n de la pol\u00edtica de suelo. Esto requiere los procedimientos legales correctos y de apoyo, la capacidad, el conocimiento y los recursos suficientes. <\/p>\n
V\u00eda II: los costos de las instalaciones de construcci\u00f3n se anticipan y cubren mejor<\/h2>\n
Los costos de adquisici\u00f3n de la tierra deben reducirse y la recuperaci\u00f3n de los costos de las inversiones p\u00fablicas debe volver a ser un hecho. Esto se puede hacer brindando m\u00e1s claridad por adelantado sobre los costos e ingresos esperados de los desarrollos del \u00e1rea y acordando montos fijos y predeterminados para inversiones en espacios p\u00fablicos. Tambi\u00e9n realizaremos nuevos acuerdos conjuntos sobre tasaciones y en concreto sobre la forma en que se determina el valor de los terrenos (el llamado valor de aportaci\u00f3n). Las consecuencias de estas medidas se est\u00e1n explorando cuidadosamente para todas las partes involucradas. <\/p>\n
V\u00eda III: el aumento del valor de la tierra est\u00e1 m\u00e1s a favor de los objetivos p\u00fablicos<\/h2>\n
Los cambios en el valor de la tierra se utilizan mejor para hacer\/mantener los desarrollos espaciales asequibles y para reducir la escasez p\u00fablica. Es por eso que se est\u00e1 realizando un estudio exploratorio para mejorar primero el impuesto de beneficios. El gobierno tambi\u00e9n est\u00e1 explorando las opciones de un impuesto para evitar el comercio especulativo de tierras.<\/p>\n<\/div>\n