El gobierno no solo quiere tener m\u00e1s control sobre la planificaci\u00f3n espacial, la vivienda y el mercado de alquiler, sino tambi\u00e9n m\u00e1s control sobre el mercado de la tierra en los Pa\u00edses Bajos. Para poder construir las 936.000 viviendas planificadas para 2030, la tierra debe estar disponible m\u00e1s r\u00e1pido y ser m\u00e1s barata. <\/p>\n
La expropiaci\u00f3n debe volverse ‘normal’ dentro de esta nueva pol\u00edtica de suelo, seg\u00fan una carta al Parlamento del Ministro Hugo de Jonge (Vivienda P\u00fablica y Planificaci\u00f3n Territorial, CDA) el lunes. El gobierno nacional, los municipios y las provincias no deben retraerse de iniciar procesos de expropiaci\u00f3n en su contra simult\u00e1neamente con las negociaciones con los terratenientes. Si las negociaciones fracasan, se pierde menos tiempo para la construcci\u00f3n.<\/p>\n
No tiene por qu\u00e9 conducir a la expropiaci\u00f3n, dice De Jonge. Pero, por supuesto, ejerce presi\u00f3n sobre las negociaciones en curso.<\/p>\n
Pol\u00edticamente sensible<\/h2>\n
Esto ya es posible a trav\u00e9s de la legislaci\u00f3n existente, pero no sucede a menudo a nivel local, porque la expropiaci\u00f3n es un tema delicado. Tambi\u00e9n pol\u00edtico: la carta al Parlamento trata sobre la expropiaci\u00f3n de viviendas en \u00e1reas urbanas, pero el principio tambi\u00e9n se puede aplicar a la expropiaci\u00f3n de \u00e1reas rurales para nuevos usos.<\/p>\n
\u201cEst\u00e1 separado de eso\u201d, quiere enfatizar De Jonge por tel\u00e9fono. \u201cSupongamos: en una zona urbana hay tres, cuatro, cinco propietarios que quieren construir y uno no. \u00bfDeber\u00eda el resto esperar a eso? Las negociaciones sobre la compra de tierras ahora demoran entre dos y dos a\u00f1os y medio, al igual que los procedimientos de expropiaci\u00f3n. Al hacerlo en paralelo, eso simplemente ahorra dos a\u00f1os en los procedimientos\u201d. <\/p>\n \t\tLea tambi\u00e9n: No hay vivienda p\u00fablica sin intervenci\u00f3n en el mercado del suelo<\/strong> La ambici\u00f3n del gobierno de construir 936.000 viviendas para 2030 ya se ve obstaculizada por el aumento de las tasas de inter\u00e9s y los costos de construcci\u00f3n. Pero los municipios, las asociaciones de vivienda y los desarrolladores de proyectos tampoco tienen suficiente tierra. Por ejemplo, las corporaciones tienen suelo para construir 22.000 viviendas, las diez mayores partes del mercado para 115.000 viviendas fuera de las zonas urbanizadas. Se han designado lugares para m\u00e1s de un mill\u00f3n de viviendas hasta 2030, pero tambi\u00e9n se deben cambiar los planes de zonificaci\u00f3n para esto. <\/p>\n La escasez de suelo edificable se remonta en parte a la anterior crisis del mercado de la vivienda (2008-2013). Los municipios vieron evaporarse el valor de sus solares e invirtieron mucho menos en suelo: entre 2010 y 2020, el valor contable total del suelo municipal pas\u00f3 de 13 a 5.100 millones de euros. Adem\u00e1s, se recortaron muchos funcionarios con conocimiento del mercado de la tierra.<\/p>\n La compra de terrenos en zonas urbanas suele ser complicada porque la propiedad est\u00e1 fragmentada. Los terratenientes a menudo cobran precios altos poco realistas, dado el aumento de los intereses y los costos de construcci\u00f3n, cree el gobierno. Por lo tanto, construir casas de alquiler m\u00e1s baratas y ocupadas por sus propietarios en \u00e1reas urbanas a menudo no es rentable sin que el gobierno intervenga para ayudar. <\/p>\n Este d\u00e9ficit de explotaci\u00f3n ascender\u00e1 a 26.000 millones de euros para el total de 936.000 viviendas en 2030, ha hecho calcular el gabinete. El gobierno cubrir\u00e1 12.000 millones de euros de esto con varios fondos, pero el mercado tambi\u00e9n tendr\u00e1 que asumir una p\u00e9rdida por los 14.000 millones de euros restantes. Tendr\u00e1 que ser as\u00ed, dice el gabinete, porque dos tercios de las 936.000 viviendas planificadas se volver\u00e1n ‘asequibles’ y, por lo tanto, rendir\u00e1n menos dinero. <\/p>\n El ministro De Jonge ahora quiere ‘modernizar’ la pol\u00edtica nacional de tierras, escribe a la C\u00e1mara. Adem\u00e1s de avanzar en los procedimientos de expropiaci\u00f3n, los municipios deben hacer m\u00e1s uso de su ‘derecho preferencial’ para estar al frente de la fila en la venta de terrenos. De Jonge tambi\u00e9n quiere invertir en m\u00e1s conocimientos y habilidades de las transacciones de tierras en los municipios. Los municipios deben pasar de una ‘aversi\u00f3n al riesgo’ a una ‘pol\u00edtica de suelo activa’ nuevamente.<\/p>\n \t\tLea tambi\u00e9n: Ambiciones de construcci\u00f3n ambiciosas. Pero, \u00bfson tambi\u00e9n factibles?<\/strong> Los municipios deber\u00edan poder recuperar tanto como sea posible de los propietarios de terrenos para los ‘costos p\u00fablicos’ en proyectos de construcci\u00f3n, como la construcci\u00f3n de carreteras, espacios verdes y agua. Una forma en que esto podr\u00eda hacerse es una contribuci\u00f3n fija por tipo de vivienda.<\/p>\n El ministro De Jonge tambi\u00e9n quiere revisar los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n de la tierra para incluir los costos y riesgos del desarrollo del \u00e1rea en el precio. Por otro lado, quiere avanzar hacia un nuevo sistema en el que el aumento del precio del suelo beneficie el desarrollo del territorio, de hecho, de la sociedad.<\/p>\n De Jonge tambi\u00e9n quiere mejorar el ‘impuesto de beneficios’ para los propietarios que se benefician financieramente del desarrollo del \u00e1rea en el \u00e1rea. Los municipios ya pueden recaudar este impuesto, pero esto dif\u00edcilmente sucede debido a “problemas de implementaci\u00f3n”, afirma la carta al parlamento. Tambi\u00e9n quiere investigar c\u00f3mo se puede contrarrestar la especulaci\u00f3n con el comercio de tierras, donde las ‘fugas’ de valor.<\/p>\n El ministro De Jonge no se refiere a la nueva pol\u00edtica de tierras como una intervenci\u00f3n en el libre mercado. \u201cEst\u00e1 corrigiendo una falta de regulaci\u00f3n gubernamental en los \u00faltimos a\u00f1os. Esto ha resultado en expectativas poco realistas. [van grondeigenaren] y eso por lo tanto conduce a un freno en la construcci\u00f3n en este momento. La mayor\u00eda de las casas no pueden ser costeadas por personas con ingresos ordinarios. Esa es, por supuesto, una situaci\u00f3n muy poco saludable\u201d.<\/p>\n<\/p><\/div>\n
\n<\/span><\/p>\nImproductivo<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/1687188158_8_La-politica-de-tierras-debe-cambiar-La-tierra-debe-estar.jpg\"\/)
\n<\/picture>\n<\/p>\n
\n<\/span><\/p>\nRecuperar gastos p\u00fablicos<\/h2>\n