{"id":812684,"date":"2023-06-19T09:30:53","date_gmt":"2023-06-19T09:30:53","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/caida-de-vivienda-lleva-a-enfrentamiento-entre-ministro-hugo-de-jonge-y-profesionales-de-la-construccion\/"},"modified":"2023-06-19T09:30:56","modified_gmt":"2023-06-19T09:30:56","slug":"caida-de-vivienda-lleva-a-enfrentamiento-entre-ministro-hugo-de-jonge-y-profesionales-de-la-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/caida-de-vivienda-lleva-a-enfrentamiento-entre-ministro-hugo-de-jonge-y-profesionales-de-la-construccion\/","title":{"rendered":"Ca\u00edda de vivienda lleva a enfrentamiento entre ministro Hugo de Jonge y profesionales de la construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

\n
\n<\/source><\/source><\/picture>\n

El Ministro Hugo de Jonge de Vivienda y Ordenaci\u00f3n del Territorio durante la apertura del D\u00eda de la Construcci\u00f3n en el proyecto de construcci\u00f3n De Kuil en Rotterdam.<\/cite>Estatuilla Arie Kievit<\/span><\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n

\n

Las cifras de construcci\u00f3n de viviendas ya no eran positivas, pero el viernes el Instituto Econ\u00f3mico de la Construcci\u00f3n (BEI) revis\u00f3 las expectativas a la baja. Las ambiciones de construcci\u00f3n son altas, pero este a\u00f1o, seg\u00fan el instituto, probablemente se construir\u00e1 un 6,5 por ciento menos de viviendas que el a\u00f1o pasado. El pr\u00f3ximo a\u00f1o podr\u00eda haber otra ca\u00edda del 8 por ciento. El BEI asumi\u00f3 previamente una contracci\u00f3n de 3,5 por ciento y 5,5 por ciento respectivamente.\n <\/p>\n

\n

Son cifras dolorosas para el ministro Hugo de Jonge de Vivienda, que inaugur\u00f3 el s\u00e1bado la Jornada de Puertas Abiertas de la Construcci\u00f3n en R\u00f3terdam. Lo hizo en la ubicaci\u00f3n de De Kuil, un proyecto (a\u00fan no vendido) de la constructora Heijmans con 232 viviendas. El ministro quiere combatir la gran y a\u00fan creciente escasez de viviendas construyendo 900.000 viviendas para 2030.\n <\/p>\n

\n
\n

\n \n \n <\/svg><\/p>\n

Sobre el Autor
\n <\/h4>\n

\n

Marc van den Eerenbeemt es editor de econom\u00eda de de Volkskrant<\/i> y escribe sobre, entre otras cosas, el mercado de la vivienda y bienes ra\u00edces.\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

\n

Construir dentro de los l\u00edmites de la ciudad
\n <\/h3>\n

\n

Sin embargo, la construcci\u00f3n de nuevas viviendas est\u00e1 en apuros. Los compradores de vivienda mantienen el pie en el freno debido a la subida de los intereses hipotecarios, lo que encarece considerablemente la compra de una vivienda. Esto afecta principalmente a la venta de viviendas nuevas, que en promedio son m\u00e1s caras que las viviendas existentes. Los constructores tambi\u00e9n enfrentan vientos en contra en forma de restricciones de nitr\u00f3geno y mayores costos de materiales de construcci\u00f3n. Seg\u00fan el director del BEI, Taco van Hoek, el enfoque en construir dentro de los l\u00edmites de la ciudad tambi\u00e9n encarece la construcci\u00f3n.\n <\/p>\n

\n

La semana pasada, los proveedores tambi\u00e9n reportaron una ca\u00edda en la demanda de productos de construcci\u00f3n. Productores de ladrillos y concreto premezclado aplicado el tiempo financiero<\/i> que sus ventas han ca\u00eddo entre un cuarto y un tercio respecto al a\u00f1o pasado como consecuencia de la contracci\u00f3n de la producci\u00f3n de viviendas.\n <\/p>\n

\n

La regulaci\u00f3n propuesta de la renta del mercado medio tambi\u00e9n es una importante manzana de la discordia entre el ministro y el sector de la construcci\u00f3n. El viernes, el gabinete aprob\u00f3 el proyecto de ley que limita las rentas en gran parte de las propiedades de alquiler en el sector privado a un cierto m\u00e1ximo. Se espera que la C\u00e1mara de Representantes discuta el plan en septiembre.\n <\/p>\n

\n

Rentabilidad a largo plazo
\n <\/h3>\n

\n

El plan de maximizaci\u00f3n de alquileres est\u00e1 deprimiendo inaceptablemente el retorno de los inversores en viviendas de alquiler de obra nueva, advirti\u00f3 el sector de la construcci\u00f3n al ministro la semana pasada durante su visita a la bolsa inmobiliaria Provada de \u00c1msterdam. Debe elegir, dicen los profesionales inmobiliarios. O regular el alquiler, o hacer que se ampl\u00ede considerablemente. Ellos piensan que limitar legalmente los ingresos por alquiler y luego esperar que los comerciantes comiencen a construir casas desde cero, eso no es posible.\n <\/p>\n

\n

Durante el enfrentamiento, el ministro enfatiz\u00f3 los intereses de los inquilinos, que luchan contra los alquileres fuertemente aumentados en el mercado libre. Adem\u00e1s, los constructores tambi\u00e9n deben estar atentos a los rendimientos a largo plazo. \u00bfNo hab\u00eda aumentado considerablemente el valor de las casas en las \u00faltimas d\u00e9cadas? De Jonge tambi\u00e9n apunt\u00f3 a algunas relajaciones en el marcador; una vivienda sostenible obtiene algunos puntos m\u00e1s, de modo que el propietario puede pedir una renta m\u00e1s alta. Rechaz\u00f3 una sugerencia de que el gobierno deber\u00eda prefinanciar m\u00e1s proyectos de vivienda.\n <\/p>\n

\n

sin suelo
\n <\/h3>\n

\n

Con todo, no fue una reuni\u00f3n fruct\u00edfera, seg\u00fan la revista especializada. Cobouw<\/i>. En el Provada, el ministro y el sector ‘principalmente hablaban entre s\u00ed’. Un punto brillante vino el viernes de las corporaciones, las fundaciones de vivienda social. Su asociaci\u00f3n paraguas, Aedes, inform\u00f3 sobre la base de una nueva investigaci\u00f3n que hay muchos planes para viviendas sociales. Tambi\u00e9n hay suficiente dinero disponible para esos planes. La desventaja es que hay una gran falta de lugares para construir. M\u00e1s de la mitad de las corporaciones no tienen motivos para llevar a cabo esos planes. Tambi\u00e9n hay un problema de dinero a largo plazo, en parte debido a los muchos proyectos de renovaci\u00f3n y sostenibilidad de las asociaciones de vivienda.\n <\/p>\n

\n

No parece que la construcci\u00f3n de viviendas se recupere pronto. La expiraci\u00f3n de la exenci\u00f3n de nitr\u00f3geno para la construcci\u00f3n tras una sentencia del Consejo de Estado ya ha provocado retrasos en muchos proyectos de construcci\u00f3n. Un problema similar surgir\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. En 2027, los Pa\u00edses Bajos deber\u00e1n cumplir con los requisitos de la directiva europea para la calidad de las aguas superficiales y subterr\u00e1neas. La asociaci\u00f3n Bouwend Nederland ya advirti\u00f3 que, si los Pa\u00edses Bajos no cumplen, ya no se puede emitir un permiso para una cuarta parte o un tercio de la producci\u00f3n total de la construcci\u00f3n. Esto no solo afecta las obras de diques, puentes y cursos de agua, sino tambi\u00e9n los proyectos de vivienda.\n <\/p>\n