{"id":810429,"date":"2023-06-17T18:21:33","date_gmt":"2023-06-17T18:21:33","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/muchos-vendedores-siguen-pensando-que-el-cielo-es-el-limite-ya-no-es-obligatorio-superar-la-puja-para-comprar-una-vivienda\/"},"modified":"2023-06-17T18:21:37","modified_gmt":"2023-06-17T18:21:37","slug":"muchos-vendedores-siguen-pensando-que-el-cielo-es-el-limite-ya-no-es-obligatorio-superar-la-puja-para-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/muchos-vendedores-siguen-pensando-que-el-cielo-es-el-limite-ya-no-es-obligatorio-superar-la-puja-para-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"&#8216;Muchos vendedores siguen pensando que el cielo es el l\u00edmite&#8217;: ya no es obligatorio superar la puja para comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"\">\n<p class=\"artstyle__intro  artstyle__intro--type-luxe fu--type-luxe\" data-element-id=\"5efb-f24e-cd9e-b000-a4a5-fd89-f7df-d8b4\">Hoy en d\u00eda, las casas se venden solo la mitad por encima del precio de venta que el a\u00f1o pasado o hace dos a\u00f1os, seg\u00fan cifras del grupo inmobiliario Dewaele.  El ajetreo abrumador del mercado de compra parece haber terminado, y eso se est\u00e1 ajustando para los vendedores.  Muchos todav\u00eda piensan que <i>El cielo es el l\u00edmite&#8217;.<\/i>\n  <\/p>\n<section class=\"artstyle__production  artstyle__production--type-plus fu--type-plus artstyle__production--luxe fu--luxe artstyle__production--with-authors\" data-element-id=\"article-element-authors\"><span class=\"artstyle__production__authors\">Juan Le Long<\/span><time class=\"artstyle__production__datetime\" datetime=\"17 juni 2023\"><span class=\"artstyle__production__date\">17 de junio de 2023<\/span><span class=\"artstyle__production__time\">03:01<\/span><\/time><span class=\"artstyle__production-decoration\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"184\" height=\"11\" viewbox=\"0 0 184 11\" fill=\"none\"><mask id=\"path-1-inside-1\" fill=\"white\"><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\"\/><\/mask><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\" fill=\"white\"\/><path d=\"M81.8318 0L82.2122 -0.380432L81.8318 -0.760863L81.4514 -0.380432L81.8318 0ZM86.9133 5.08154L86.5329 5.46197L86.9133 5.84241L87.2938 5.46197L86.9133 5.08154ZM76.7745 5.05725V5.59526H76.9974L77.155 5.43768L76.7745 5.05725ZM0 5.05725V4.51924H-0.538012V5.05725H0ZM0 5.65725H-0.538012V6.19526H0V5.65725ZM76.7288 5.65725L77.1092 5.27682L76.9516 5.11924H76.7288V5.65725ZM81.8318 10.7603L81.4514 11.1407L81.8318 11.5211L82.2122 11.1407L81.8318 10.7603ZM86.9133 5.67871L87.2938 5.29828L86.9133 4.91785L86.5329 5.29828L86.9133 5.67871ZM91.9949 10.7603L91.6144 11.1407L91.9949 11.5211L92.3753 11.1407L91.9949 10.7603ZM96.9948 5.76038L97.3752 5.37995L96.9948 4.99951L96.6143 5.37995L96.9948 5.76038ZM101.995 10.7603L101.614 11.1407L101.995 11.5211L102.375 11.1407L101.995 10.7603ZM107.098 5.65725V5.11924H106.875L106.717 5.27682L107.098 5.65725ZM184 5.65725V6.19526H184.538V5.65725H184ZM184 5.05725H184.538V4.51924H184V5.05725ZM107.052 5.05725L106.671 5.43768L106.829 5.59526H107.052V5.05725ZM101.995 0L102.375 -0.380432L101.995 -0.760863L101.614 -0.380432L101.995 0ZM96.9948 4.99988L96.6143 5.38031L96.9948 5.76074L97.3752 5.38031L96.9948 4.99988ZM91.9949 0L92.3753 -0.380432L91.9949 -0.760863L91.6144 -0.380432L91.9949 0ZM81.4514 0.380432L86.5329 5.46197L87.2938 4.70111L82.2122 -0.380432L81.4514 0.380432ZM77.155 5.43768L82.2122 0.380432L81.4514 -0.380432L76.3941 4.67682L77.155 5.43768ZM76.7745 4.51924H0V5.59526H76.7745V4.51924ZM-0.538012 5.05725V5.65725H0.538012V5.05725H-0.538012ZM0 6.19526H76.7288V5.11924H0V6.19526ZM82.2122 10.3798L77.1092 5.27682L76.3484 6.03768L81.4514 11.1407L82.2122 10.3798ZM86.5329 5.29828L81.4514 10.3798L82.2122 11.1407L87.2938 6.05914L86.5329 5.29828ZM92.3753 10.3798L87.2938 5.29828L86.5329 6.05914L91.6144 11.1407L92.3753 10.3798ZM96.6143 5.37995L91.6144 10.3798L92.3753 11.1407L97.3752 6.14081L96.6143 5.37995ZM102.375 10.3798L97.3752 5.37995L96.6143 6.14081L101.614 11.1407L102.375 10.3798ZM106.717 5.27682L101.614 10.3798L102.375 11.1407L107.478 6.03768L106.717 5.27682ZM107.098 6.19526H184V5.11924H107.098V6.19526ZM184.538 5.65725V5.05725H183.462V5.65725H184.538ZM184 4.51924H107.052V5.59526H184V4.51924ZM101.614 0.380432L106.671 5.43768L107.432 4.67682L102.375 -0.380432L101.614 0.380432ZM97.3752 5.38031L102.375 0.380432L101.614 -0.380432L96.6143 4.61945L97.3752 5.38031ZM91.6144 0.380432L96.6143 5.38031L97.3752 4.61945L92.3753 -0.380432L91.6144 0.380432ZM87.2938 5.46197L92.3753 0.380432L91.6144 -0.380432L86.5329 4.70111L87.2938 5.46197Z\" fill=\"black\" mask=\"url(#path-1-inside-1)\"\/><\/svg><\/span><\/section>\n<p class=\"artstyle__paragraph artstyle__paragraph--drop-cap fu--drop-cap artstyle__paragraph--drop-cap-t fu--drop-cap-t\" data-element-id=\"d720-7cd1-33eb-61fe-248e-4391-38cd-9719\">\n<p>      Busqu\u00e9 intensamente en sitios web de bienes ra\u00edces durante dos meses, y la primera oferta seria arroj\u00f3 un precio de inmediato: la b\u00fasqueda de casa de Karel (30) y Sofie (31) en Gante y sus alrededores fue mucho m\u00e1s f\u00e1cil de lo esperado.  \u201cNo est\u00e1bamos nada seguros de que conseguir\u00edamos la casa.  Ofrecimos 5000 euros por encima del precio de venta, pero pensamos que no ser\u00eda suficiente\u201d, dice Karel.  \u201cPero superar la oferta result\u00f3 no ser necesario en absoluto.  Solo hab\u00eda llegado otra oferta, y era 160.000 euros por debajo del precio de venta. <i>(risas)<\/i> El vendedor dijo m\u00e1s tarde que lamentaba no haberlo vendido hace un a\u00f1o.  Su agente inmobiliario le hab\u00eda dicho que probablemente podr\u00eda haber organizado f\u00e1cilmente tres o cuatro d\u00edas de visita\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"1edf-bbd3-ceed-23e9-e491-eb2c-ccea-77d5\">\n<p>      Aquellos que ahora est\u00e1n ingresando al mercado de la vivienda probablemente notar\u00e1n que la carrera por las casas ha disminuido.  Las cifras de la Federaci\u00f3n Real de Notarios Belgas muestran que el n\u00famero de transacciones inmobiliarias en los primeros cinco meses de este a\u00f1o cay\u00f3 un 6,1 por ciento en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado.  Esta evoluci\u00f3n contin\u00faa a\u00fan con m\u00e1s fuerza en Flandes, donde se vendi\u00f3 casi un 8 por ciento menos de viviendas que en el mismo per\u00edodo de 2022.\n    <\/p>\n<p><iframe title=\"Evolutie van de vastgoedprijzen in Vlaanderen\" aria-label=\"Map\" id=\"datawrapper-chart-nYArN\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/nYArN\/1\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"375\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"3aee-ba2e-9a55-2082-8710-fcf7-b325-48b6\">\n<p>      Seg\u00fan el notario de derecho civil Bart Van Opstal, este enfriamiento garantiza una mayor comodidad de compra para el posible comprador.  \u201cHace uno o dos a\u00f1os, como posible comprador, casi ten\u00eda que decidir con un cuchillo en la garganta despu\u00e9s de un recorrido de diez minutos si quer\u00eda hacer una oferta, hab\u00eda tanta competencia\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"3919-02af-cdc9-147b-4cc5-c67e-8fae-7346\">\n<p>      Esa locura se ha calmado un poco hoy.  Hoy en d\u00eda se tarda m\u00e1s de media en vender una vivienda.  \u201cNo es que las multitudes hayan disminuido por completo\u201d, dice Van Opstal.  \u201cLas oficinas inmobiliarias siguen funcionando bien y mucha gente sigue viniendo a visitar casas atractivas.  Pero es cierto que hoy los visitantes tienen m\u00e1s tiempo para decidir que hace un a\u00f1o o dos a\u00f1os.  Hoy, en muchas casas, puedes ir y escuchar al banco despu\u00e9s de una visita, o incluso planificar dos o tres visitas\u201d, dice Van Opstal.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"72ea-fdc5-a0be-bf9d-e283-aeea-c2e8-6b62\">\n<p>      A Karel no se le dio ese tiempo: el vendedor de su casa hab\u00eda llegado al acuerdo de que los interesados \u200b\u200bdeb\u00edan hacer una oferta dentro de las 48 horas posteriores a la visita.  \u201cPero me doy cuenta de que muchas de las otras casas que visitamos todav\u00eda est\u00e1n a la venta.  Eso indica que la demanda aparentemente ha disminuido un poco\u201d.\n    <\/p>\n<h3 class=\"artstyle__title artstyle__title--luxe fu--luxe\" data-element-id=\"90b3-0fb0-5fdf-79db-6b6d-3951-481e-7730\">\n<p>      Bajo inter\u00e9s<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"3f48-095a-da75-0973-170b-d10d-aeb1-2eee\">\n<p>      Hasta el a\u00f1o pasado, los compradores deseaban beneficiarse el mayor tiempo posible de la baja tasa de inter\u00e9s, que se situ\u00f3 en apenas el 1,4 por ciento a principios de 2022.  \u201cEso provoc\u00f3 una gran avalancha en el mercado ocupado por sus propietarios\u201d, dice Van Opstal.  \u201cSi quer\u00eda comprar una casa en buenas condiciones, la pregunta no era si pujar por encima del precio de venta, sino cu\u00e1nto por encima del precio de venta\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"c920-4cd6-8c54-bb6f-47c1-ec0e-b3d8-3184\">\n<p>      Ahora que este inter\u00e9s es del 3,5 por ciento, esto significa que los posibles compradores pueden pedir prestado menos dinero al banco por el mismo monto de pago mensual.  Lleva a los compradores a ser m\u00e1s reflexivos y cr\u00edticos antes de comprar una casa.  Adem\u00e1s, parece haber pocos cambios en esto a corto plazo.  El Banco Central Europeo acaba de anunciar que volver\u00e1 a subir los tipos de inter\u00e9s, posiblemente encareciendo a\u00fan m\u00e1s las viviendas.  \u201cEs probable que esta tasa de inter\u00e9s contin\u00fae aumentando por un tiempo y alcance su punto m\u00e1ximo en oto\u00f1o\u201d, dice Johan Van Gompel, economista de KBC.  \u201cProbablemente veremos una estabilizaci\u00f3n o una ligera disminuci\u00f3n en las tasas de inter\u00e9s.  Pero los tiempos de tasas de inter\u00e9s extremadamente bajas, no los veo regresar de inmediato\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"1661-e03a-d16c-af82-30f0-c02b-be78-05b8\">\n<p>      Por el momento, la mayor cautela a\u00fan no se ha traducido en una fuerte ca\u00edda de los precios de la vivienda.  &#8220;No creo que debamos esperar eso tampoco, casi nunca vemos eso en B\u00e9lgica\u201d, dice Filip Dewaele, director gerente del grupo inmobiliario Dewaele. Sin embargo, hay un claro estancamiento en los precios. El sitio web inmobiliario Immoweb, por Por ejemplo, ve que los precios inmobiliarios han subido en los \u00faltimos tres meses subieron apenas un 1,2 por ciento, frente al 2,1 por ciento del a\u00f1o pasado.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"8a82-2736-15a9-c119-27e4-4f77-a5fc-ccc1\">\n<p>      El grupo inmobiliario Dewaele tambi\u00e9n ve que solo la mitad de las casas se venden por encima del precio de venta hoy que el a\u00f1o pasado o hace dos a\u00f1os.  \u201cPara los vendedores, eso significa adaptarse\u201d, dice Dewaele.  \u201cMuchos todav\u00eda piensan que<i> El cielo es el l\u00edmite <\/i>y ofrecen su casa muy por encima del precio de mercado, pero hoy tambi\u00e9n se tarda m\u00e1s en venderla\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"1720-8c28-e102-97ff-542b-2f42-e31f-4da1\">\n<p>      Este es particularmente el caso de casas antiguas que tienen un valor EPC menos bueno (por ejemplo, E o F) y que, por lo tanto, incurren en costos de renovaci\u00f3n considerables para el comprador.  Con estas casas, ahora es importante pedir un precio de venta correcto.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"e8e6-14c9-2cbb-a2dc-a031-7e06-e9e9-7a0d\">\n<p>      De acuerdo con Dewaele, los vendedores a\u00fan tienen m\u00e1s opciones en bienes ra\u00edces que se encuentran en excelentes condiciones y obtienen buenos puntajes en t\u00e9rminos de eficiencia energ\u00e9tica.  \u201cSi ofrece estas casas al precio correcto, igual se vender\u00e1n r\u00e1pidamente, porque simplemente son buscadas por una amplia audiencia\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"dcb6-77da-7ca4-2372-c6fe-c1c8-5df8-5af1\">\n<p>      Pero un enfoque diferente tambi\u00e9n puede funcionar bien, especialmente en una regi\u00f3n donde hay mucho inter\u00e9s en ese tipo de hogar.  \u201cTambi\u00e9n puede optar por establecer el precio de venta bajo.  De esta manera, puede intentar atraer a m\u00e1s compradores potenciales a su propiedad y hacer que pujen entre s\u00ed\u201d.\n    <\/p>\n<aside class=\"artstyle__editorial-tips \" data-element-id=\"article-element-editorialtips\">\n<h3 class=\"editorial-tips__title\">Leer tambi\u00e9n<\/h3>\n<\/aside>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.demorgen.be\/nieuws\/veel-verkopers-denken-nog-steeds-dat-the-sky-the-limit-is-overbieden-blijkt-geen-must-meer-om-woning-te-kopen~bec6f05d\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-31<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoy en d\u00eda, las casas se venden solo la mitad por encima del precio de venta que el<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":810430,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[8864,2548,447,5433,10460,18,13101,29433,1053,20534,158,11444,330],"class_list":["post-810429","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-cielo","tag-comprar","tag-limite","tag-muchos","tag-obligatorio","tag-para","tag-pensando","tag-puja","tag-siguen","tag-superar","tag-una","tag-vendedores","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/810429","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=810429"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/810429\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/810430"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=810429"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=810429"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=810429"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}