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Durante a\u00f1os, los reguladores han puesto a tierra los planes de rascacielos de Johnny Ronan para Dubl\u00edn. El magnate inmobiliario irland\u00e9s ahora ha bajado la mirada con un proyecto portuario, pero insiste en que la \u00fanica forma de salir de la crisis de vivienda de la ciudad es construir hacia arriba.<\/p>\n
El hombre de negocios de 69 a\u00f1os, cuyo extravagante estilo de vida personific\u00f3 los excesos del Tigre Celta de Irlanda tanto como sus edificios moldearon el horizonte de la capital, el mes pasado sell\u00f3 un acuerdo multimillonario para seguir adelante con un nuevo puerto de aguas profundas en Bremore, al norte de Dubl\u00edn<\/a>.<\/p>\n El proyecto surge despu\u00e9s de las cr\u00edticas en una carta al puerto de Dubl\u00edn del l\u00edder del Partido Verde y socio de la coalici\u00f3n gobernante, Eamon Ryan, sobre la sostenibilidad de <\/a>la instalaci\u00f3n existente en la desembocadura del Liffey, que se quedar\u00e1 sin capacidad para 2040 a pesar de una 400 millones de euros<\/a> tercera fase de actualizaciones en un plan de renovaci\u00f3n total de 1.900 millones de euros.<\/p>\n Algunas empresas incluso han pedido que el puerto de Dubl\u00edn se reubique lejos de las costas de la ciudad, liberando unas 260 hect\u00e1reas de tierra mientras Irlanda lucha contra una crisis de vivienda paralizante. Ryan estuvo de acuerdo en que parte del \u00e1rea podr\u00eda usarse para viviendas, pero el puerto ha rechazado durante mucho tiempo cualquier movimiento como innecesario y la construcci\u00f3n de viviendas en el terreno como inviable.<\/p>\n Ronan, que lleg\u00f3 a simbolizar el ciclo de auge y ca\u00edda impulsado por la propiedad inmobiliaria de Irlanda despu\u00e9s de que su empresa, Treasure Holdings, se declarara insolvente en 2012 y pasara tres a\u00f1os en la administraci\u00f3n estatal, tiene cuidado de eludir esa pregunta. <\/p>\n \u201cEsa es una decisi\u00f3n del gobierno\u201d, dijo al Financial Times, en una rara entrevista. \u201cNo estamos tratando de poner nuestras manos en la tierra\u201d. <\/p>\n Su negocio, Ronan Group Real Estate, est\u00e1 involucrado con la francesa EDF y Fred Olsen Seawind en el parque e\u00f3lico marino Codling Park que ha oferta exitosa para suministrar 1.300MW <\/a>a la red el\u00e9ctrica nacional. Ronan cree que Bremore puede convertirse en un centro de producci\u00f3n de hidr\u00f3geno “verde”, producido con energ\u00eda e\u00f3lica marina, ya que Irlanda tiene como objetivo obtener el 80 por ciento de su energ\u00eda a partir de energ\u00edas renovables para 2030.<\/p>\n Sin embargo, dice que reutilizar el sitio del Puerto de Dubl\u00edn ser\u00eda “transformador”. El banco central de Irlanda ha advertido que la falta de viviendas es un lastre para la econom\u00eda, pero los desarrolladores como Ronan son criticados por construir propiedades de alquiler que muchas personas consideran demasiado caras. <\/p>\n Una soluci\u00f3n, sostiene, es el desarrollo de mayor altura y mayor densidad, un tema que lo ha puesto en curso de colisi\u00f3n con las autoridades de planificaci\u00f3n. D\u00edas antes de hablar con el FT desde su casa en las monta\u00f1as al sur de la capital, perdi\u00f3 una apelaci\u00f3n de planificaci\u00f3n para construir un bloque de apartamentos de 10 pisos en el centro de Dubl\u00edn.<\/p>\n \u201cSi siguen as\u00ed, la crisis de la vivienda nunca se resolver\u00e1\u201d, dijo Ronan. Su distintivo cabello largo hasta los hombros con su raya de tej\u00f3n blanco ahora es gris, pero su lenguaje todav\u00eda est\u00e1 lleno de coloridos improperios.<\/p>\n Con el Tesoro, del que era copropietario con Richard Barrett, Ronan estuvo detr\u00e1s de algunos de los edificios m\u00e1s llamativos de Dubl\u00edn, incluido el Centro de Convenciones dise\u00f1ado por el galardonado arquitecto Kevin Roche, que se erige como una lata inclinada a orillas del Liffey, y el Centro Europeo de Google. sede. <\/p>\n Ronan, hijo de un criador de cerdos de Tipperary y ahora residente fiscal en Malta, cuenta entre sus arrepentimientos su fracaso en hacerse con el dominio absoluto del Empire State Building. Tiene una personalidad a la altura de las torres que quiere construir: en el punto \u00e1lgido de la crisis financiera de Irlanda, vol\u00f3 a Marruecos en su jet privado con la ex Miss Mundo Rosanna Davison \u201cpor la divertido<\/em> [fun]\u201d. <\/p>\n Su negocio una vez se extendi\u00f3 a China y fue propietario de la central el\u00e9ctrica de Battersea en Londres hasta que Irlanda solicit\u00f3 pr\u00e9stamos, lo que provoc\u00f3 el colapso del Tesoro.<\/p>\n Desde que sali\u00f3 del gobierno Agencia Nacional de Gesti\u00f3n de Activos<\/a>, su negocio se ha recuperado. Ha construido la sede en Dubl\u00edn para Amazon y Salesforce, est\u00e1 terminando un campus para Meta y ha comenzado a trabajar en una nueva sede para Citi. <\/p>\n Es propietario de Ronan Group Real Estate con sus tres hijos y tiene una cartera de proyectos en planificaci\u00f3n o planificaci\u00f3n previa que suman 2,5 millones de pies cuadrados de oficinas y 5900 unidades residenciales con un valor de desarrollo bruto total de unos 5200 millones de euros. La compa\u00f1\u00eda se neg\u00f3 a dar detalles financieros, pero dijo que ten\u00eda activos de inversi\u00f3n de 11 edificios de primera, en su mayor\u00eda oficinas, alrededor de Dubl\u00edn por valor de unos 250 millones de euros.<\/p>\n Ronan argumenta que los rascacielos han tenido mala reputaci\u00f3n; en lugar de rascacielos al estilo estadounidense en el elegante coraz\u00f3n georgiano de Dubl\u00edn, prev\u00e9 \u201cmayor densidad con algunos edificios m\u00e1s altos\u201d lejos del centro. \u201cCon una densidad razonable, a\u00fan puede entregar una gran cantidad de viviendas\u201d, dijo.<\/p>\n Pero los planificadores en 2021 rechazaron su oferta <\/a>para construir dos torres de 40 pisos en los muelles de la ciudad y Ronan todav\u00eda est\u00e1 molesto porque las autoridades rechazaron su plan para dos pisos m\u00e1s en la torre Salesforce de 11 pisos, que se inaugur\u00f3 el mes pasado. <\/p>\n El complejo proceso de planificaci\u00f3n de Irlanda se est\u00e1 reformando, pero Ronan suele ser franco sobre las consecuencias del actual sistema “roto”: “Salesforce dijo que si puede construir otros dos pisos, podemos crear otros 1000 puestos de trabajo”, dijo. Salesforce se neg\u00f3 a comentar.<\/p>\n Se\u00f1al\u00f3 la iron\u00eda de que el magnate irland\u00e9s de los fertilizantes, Sir Basil Goulding, y su esposa Valerie construyeron una distintiva casa de verano modernista en 1972 en los jardines ondulados de lo que ahora es la casa de Ronan, sin permiso de obras.<\/p>\n Cerca del desarrollo de apartamentos de lujo Spencer Place, donde ha recibido cr\u00edticas por los alquileres de 2600 a 2700 euros, Ronan dijo que hab\u00eda un terreno que no se pod\u00eda desarrollar porque estaba destinado a un Metrolink de Dubl\u00edn que se hab\u00eda retrasado mucho y que no esperaba que sucediera. un par de d\u00e9cadas por lo menos. \u201cPor el amor de Dios, todos estaremos muertos [by then]\u201d, se enfureci\u00f3. Metrolink espera que est\u00e9 en funcionamiento a principios de la d\u00e9cada de 2030, dependiendo de los procesos de planificaci\u00f3n y adquisici\u00f3n que suelen ser largos.<\/p>\n