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Algunos bancos estadounidenses se est\u00e1n preparando para vender pr\u00e9stamos inmobiliarios con descuento incluso cuando los prestatarios est\u00e1n al d\u00eda con los pagos, una se\u00f1al de su determinaci\u00f3n de reducir la exposici\u00f3n al tambaleante mercado inmobiliario comercial. <\/p>\n
La disposici\u00f3n de algunos prestamistas a asumir p\u00e9rdidas en los llamados pr\u00e9stamos inmobiliarios vigentes sigue a m\u00faltiples advertencias de que la clase de activos es el “pr\u00f3ximo zapato a caer” despu\u00e9s de la reciente agitaci\u00f3n en la industria bancaria regional de EE. UU. <\/p>\n
\u201cEl hecho de que los bancos quieran vender pr\u00e9stamos est\u00e1 surgiendo en muchas conversaciones\u201d, dijo Chad Littell, analista de CoStar, una compa\u00f1\u00eda de investigaci\u00f3n enfocada en bienes ra\u00edces comerciales. \u201cEscucho m\u00e1s sobre eso que en cualquier otro momento de la \u00faltima d\u00e9cada\u201d.<\/p>\n
HSBC USA est\u00e1 en proceso de vender cientos de millones de d\u00f3lares en pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales, potencialmente con descuento, como parte de un esfuerzo por reducir los pr\u00e9stamos directos a los desarrolladores inmobiliarios de EE. UU., seg\u00fan tres personas familiarizadas con el asunto. <\/p>\n
Mientras tanto, PacWest vendi\u00f3 el mes pasado 2600 millones de d\u00f3lares en pr\u00e9stamos para la construcci\u00f3n con p\u00e9rdidas. Y un pu\u00f1ado de otros bancos est\u00e1 facilitando la ejecuci\u00f3n de ventas similares en el futuro al cambiar la forma en que contabilizan la deuda de bienes ra\u00edces comerciales. <\/p>\n
Por lo general, los bancos son reacios a aceptar p\u00e9rdidas en grandes bloques de pr\u00e9stamos que retendr\u00e1n su valor total siempre que los prestatarios realicen los pagos a tiempo. Pero algunos est\u00e1n siendo convencidos de dar el paso en medio de los temores de un aumento en la morosidad, especialmente en la deuda asegurada contra propiedades de oficinas que han experimentado una ca\u00edda en la demanda debido a la perdurable popularidad de trabajar desde casa. <\/p>\n
Mientras tanto, una desaceleraci\u00f3n en la demanda de valores respaldados por hipotecas comerciales ha dejado a los bancos de todos los tama\u00f1os con m\u00e1s deuda inmobiliaria de lo que les gustar\u00eda a ellos oa los reguladores. <\/p>\n
Si bien la pr\u00e1ctica de deshacerse de los pr\u00e9stamos vigentes no es tan frecuente como lo fue durante la crisis de 2008, muchos participantes del mercado esperan que el volumen de transacciones aumente este a\u00f1o y el pr\u00f3ximo. <\/p>\n
Mientras los bancos se preparan para cerrar el segundo trimestre, \u201cest\u00e1n s\u00faper enfocados en mantener un libro de pr\u00e9stamos limpio\u201d, dijo David Aviram, director de Maverick Real Estate Partners, un fondo privado que se especializa en pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales. \u201cLos bancos no quieren plantear las preocupaciones de los reguladores o inversores\u201d.<\/p>\n
Los movimientos de los bancos para deshacerse de los pr\u00e9stamos se producen cuando los ejecutivos y los reguladores hacen sonar las alarmas sobre la salud del sector inmobiliario comercial. <\/p>\n
El presidente ejecutivo de Wells Fargo, Charlie Scharf, dijo esta semana a analistas e inversionistas que el banco, que tiene US$142.000 millones en pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales pendientes, est\u00e1 administrando su exposici\u00f3n al \u00e1rea. \u201cVeremos p\u00e9rdidas, no hay duda al respecto\u201d, dijo Scharf.<\/p>\n
Mientras tanto, Martin Gruenberg, presidente de la Corporaci\u00f3n Federal de Seguros de Dep\u00f3sitos de EE. UU., advirti\u00f3 esta semana que los pr\u00e9stamos inmobiliarios, especialmente los respaldados por oficinas, enfrentan desaf\u00edos si la demanda sigue siendo d\u00e9bil y “los valores contin\u00faan debilit\u00e1ndose”. <\/p>\n
\u201cEstos ser\u00e1n asuntos de atenci\u00f3n de supervisi\u00f3n continua por parte de la FDIC\u201d, agreg\u00f3. <\/p>\n
Otros bancos est\u00e1n cambiando la forma en que contabilizan los pr\u00e9stamos al cambiar su designaci\u00f3n a “disponible para la venta” de “mantener hasta el vencimiento”, un movimiento que facilita la descarga de la deuda en el futuro. <\/p>\n
Citizens, que ha estado reduciendo sus pr\u00e9stamos para propiedades comerciales, duplic\u00f3 con creces su stock de pr\u00e9stamos disponibles para la venta a 1.800 millones de d\u00f3lares durante el primer trimestre. Como muchos otros bancos, no revela qu\u00e9 porcentaje de esos pr\u00e9stamos son para prestatarios de bienes ra\u00edces comerciales. <\/p>\n
Customers Bancorp, con sede en los suburbios de Filadelfia, recort\u00f3 sus pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales en casi 25 millones de d\u00f3lares en el primer trimestre. Tambi\u00e9n reclasific\u00f3 $ 16 millones de estos pr\u00e9stamos como “mantenidos para la venta”, frente a cero en el trimestre anterior.<\/p>\n
Un corredor de pr\u00e9stamos dijo que se estaba preparando para lanzar varias ofertas al mercado en las pr\u00f3ximas semanas y que estaba experimentando la mayor cantidad de actividad en tres a\u00f1os. <\/p>\n
Los descuentos aplicados a las ventas de pr\u00e9stamos productivos fuera del sector de oficinas siguen siendo relativamente modestos y se deben en parte a las subidas de tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n
El grupo de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces Kennedy-Wilson, por ejemplo, acord\u00f3 pagar $2.400 millones, o 92 centavos por d\u00f3lar, por el bloque de pr\u00e9stamos PacWest que ten\u00eda un valor principal total de $2.600 millones. Las acciones de PacWest subieron casi un 20 por ciento despu\u00e9s de anunciar la transacci\u00f3n. <\/p>\n
\u201cEstamos recibiendo m\u00e1s llamadas. . . como resultado de lo que PacWest pudo ejecutar con Kennedy-Wilson\u201d, dijo un inversionista de cr\u00e9dito inmobiliario. “Todos los bancos regionales est\u00e1n mirando el precio de las acciones y diciendo ‘al mercado realmente le gust\u00f3 eso y deber\u00edamos ejecutar algo similar'”.<\/p>\n
Seg\u00fan dos de las personas informadas sobre el proceso de venta de HSBC, los pr\u00e9stamos est\u00e1n obteniendo ofertas que cotizar\u00edan los pr\u00e9stamos a mediados de los 90 como un porcentaje de su valor nominal, lo que significa que el banco tendr\u00eda que asumir una p\u00e9rdida de hasta 5 por ciento <\/p>\n
HSBC no ha decidido si est\u00e1 dispuesto a asumir una p\u00e9rdida en la venta o qu\u00e9 tan grande podr\u00eda ser, seg\u00fan otra persona familiarizada con el proceso. HSBC se neg\u00f3 a comentar.<\/p>\n<\/div>\n